Kredyt hipoteczny 300 tys. wkład własny 138 tys.

[edimorton]

Witam,

 

Po wizycie u doradcy wytypowałem dwa banki: deutsche bank i pekao. Proszę o wyliczenia/propozycje, chciałbym porównać to z propozycją doradcy zanim pójdę do banku.

 

Wysokość kredytu: 300.000 zł

Wkład własny: 138.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: wrzesień 2015, nie oddane do użytku

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5650 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 20 - miesięcy

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 4000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy: 4 miesiące

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 9650 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 61,07 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Rodzaj rat: równe (chociaż chętnie zobaczyłbym wyliczenie dla malejących)

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 26 LAT

[PlanFinance]

Zamiast malejących lepiej wziąć stałe, ale na krótszy okres kredytowania.

 

ING

Marża 1,65%

Rata 1526 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 90 PLN/mc składka 0,025% od salda kredytu, produkt wymagany przez min. 3 lata

Konto + wpływ, unż. Produkty na min. 3 lata

 

BPH

Marża 1,35%

Rata 1478 PLN

Prowizja 2,9%

Konto + wpływ z wynagrodzenia, kk + obrót 500 PLN/mc

 

BPH standardowo dolicza koszta startowe do kredytu. Można jednak za darmo nadpłacić do 50% wartości kredytu w trakcie pierwszych 5 lat więc wyjdzie się mniej więcej na to samo co bez doliczania.

 

Raty podałem dla kredytów netto by móc to jakoś sensowne porównać.

[edimorton]

A co myślicie o kredycie hipotecznym w mBanku? Jak to by wyglądało?

[lzalewski]

Jeżeli deweloper zgodzi się na wpisanie roszczenia na rzecz banku do KW to nie najgorzej, ale opcje przedstawione wyżej będą i tak ciekawsze.

[edimorton]

OK, więc złożyłem wnioski do mBanku, Deutsche Banku, Pekao i ING, zobaczymy kto da lepsze warunki.

 

Mam jeszcze jedno pytanie o wkład własny.

 

Wartość mieszkania to 438.000 zł ( z miejscem postojowym), wpłaciliśmy już deweloperowi 100.000 zł (32.000 za miejsce + 68.000 na mieszkanie). Teraz pytanie czy resztę wkładu, to jest 38.000 zł, musimy wpłacić przed uruchomieniem kredytu (kredyt na 300.000) czy możemy to wpłacić później, np. przy ostatniej transzy?