kredyt 220k, 20% wkladu wlasnego

[jam123]

poprosze o propozycje

zalezaloby mi na niskiej (braku) prowizji, elastycznej mozliwosci nadplaty

 

Wysokość kredytu: 220k

Wkład własny: 60k

Wartość nieruchomości: 280k

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto: 6500 zł

srednia z 6msc - 7250; srednia z 12msc - 6500

Rodzaj umowy: umowa o dzielo

Okres trwania umowy: obecna - 5 msc, poprzednia - 12 msc (ten sam pracodawca)

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1 (ale do zamkniecia

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK: zadnych kredytow w przeszlosci, tylko karta kredytowa od roku, splacana regularnie

[Doradca Lubuskie]

Proszę bardzo - oferta ING ważna do końca roku

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1287zł (20 lat) lub 1113zł (25 lat)

- konto z wpływem min. 2000zł/msc (karta do konta płatna 7zł/msc, 0zł pod warunkiem płatności kartą min. 200zł/msc) oraz ubezpieczenie na życie 55zł/msc w pierwszej racie. Produkty te muszą być utrzymane przez okres min. 3 lat

- w okresie pierwszych trzech lat możliwość spłaty jednorazowo do 50% kwoty kredytu, po 3 latach nadpłata oraz spłata bez opłat

[RobertS]

jeżeli mieszkanie jest własnościowe to alternatywnie mBank Hipoteczny

[jam123]

dziekuje za informacje

 

jak dobrze rozumiem w ing mozna tylko RAZ w ciagu 3 lat dodatkowo splacic, maksymalnie 50% kwoty kredytu?

w przypadku rat malejacych takie same warunki?

 

jako wlasnosciowego zalicza sie takze spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego z ksiega wieczysta?

 

jest jeszcze jakas trzecia mozliwosc?

[Doradca Lubuskie]

Można nadpłacić raz do 50% bez kosztów, potem pobierana jest prowizja 2%

 

Alternatywa Deutsche Bank ale tu żeby nie płacić prowizji i mieć dobrą ofertę trzeba zdecydować się na pakiet inwestycyjny lub ubezpieczeniowy. Ja klientom polecam inwestycyjny.

 

- marża - w pierwszym roku 1,2% potem 1,59%

- prowizja - 0zł

- rata - 1073zł (przez 12msc) potem 1118zł (okres 25 lat)

- konto z przelewem wynagrodzenia, karta kredytowa

- pakiet inwestycyjny - 200zł/msc

- utrzymanie w/w produktów przez okres min. 5 lat

Jeżeli chodzi o nadpłaty to po 5 latach są bez kosztów. W ciągu pierwszych pięciu lat - prowizja 2%

[PlanFinance]

Spłacać można częściej , ale będzie wiązało się to z prowizją 2% min.200 PLN.

 

Może się okazać że warto zapłacić prowizję bo będzie to niższy koszt niż koszt odsetek.

 

Mieszkanie własnościowe a spółdzielczo-własnościowe z KW to dwa różne statusy nieruchomości. Jeżeli kupujesz s-w to sprawdź czy SM ma uregulowany status wobec działki gruntu. Jeśli nie to możesz mieć problemy. Takie nieruchomości trafiają się w Warszawie.

 

Można pomyśleć nad BPH.

 

BPH

Marża 1,55%

Rata 1282 PLN

Prowizja 1,9%

Konto +wpływ z wynagrodzenia, kk + obrót 500 PLN/mc

Wcześniejsza spłata darmowa nadpłata do 50% wartości kredytu w trakcie 5 lat, po 5 latach wszystko za darmo. Nadpłaty można realizować w formie elektronicznej.

 

Jest jeszcze opcja nr II aczkolwiek jest to rozwiązanie na dłuższy okres.

 

BPH

Marż 1,35%

Rata 1259 PLN

Prowizja 2,9%

Reszta parametrów bez zmian.

 

W razie zainteresowania zapraszam. Jestem z Warszawy.

[jam123]

czy w ING wymagaja zaswiadczenia podpisanego przez pracodawce o dochodach czy wystarczy tylko PIT

(nie dopisalem, ze to umowa o dzielo z przeniesieniem praw, wiec w PIT mam koszty w wysokosci 50% przychodu)

lub wystarcza umowa (podpisana przez zleceniodawce), wystawione przeze mnie rachunki (niepodpisane - wysylam pdfy) oraz udokumentowany wplyw na konto?

(na ich stronie sa te dokumenty wypunktowane z 'lub' ale ...)

 

podobnie - jak to wyglada w db banku

czy w db banku obnizona marza obowiazuje takze dla rat malejacych?

 

(mam troche utrudniony kontakt z pracodawca i musze z wiekszym wyprzedzeniem prosic o dokumenty)

 

 

"Mieszkanie własnościowe a spółdzielczo-własnościowe z KW to dwa różne statusy nieruchomości."

czyli mBank hipoteczny odpada?

a jakie ma warunki zwykly mBank?

 

wydaje mi sie, ze jesli nieruchomosc ma ksiege wieczysta to musi miec grunt uregulowany

 

w BPH da rade zmniejszyc prowizje?

 

czy w bph i db banku jest podobnie jak w ing - tylko jedna nadplata w ciagu 5 lat czy mozna nadplacac ile razy dusza zapragnie do 50%?

[PlanFinance]

W ING jest możliwość przedstawienie oświadczenia o dochodzie i pełnego wyciągu za 3 miesiące. Nie wiem jednak czy to obowiązuje do umowy o dzieło czy tylko do umowy o pracę musiałbym sprawdzić w poniedziałek. Polecałbym to zrobić na zaświadczeniu, gdyż analityk zawsze może się przyczepić do jakichś transakcji na rachunku. Standardowo jest tylko zaświadczenie o dochodach. Do tego trzeba dorzucić potwierdzenia wpływu wynagrodzenia za ostatnie 12 miesięcy, rachunki, umowy(musi trwać min. 3 miesiące do przodu), PIT za zeszły rok.

 

DB nie ma znaczenia czy raty stałe czy malejące. Oferta jest ta sama. Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 2 lata. W drodze teoretycznych negocjacji jest możliwość uzyskania zwolnienia z prowizji do 30% wartości kredytu.

 

Zwykły mBank można sobie darować. Czas oczekiwania na decyzję jest bardzo długi, dużo problemów po drodze. Nie mają chęci na udzielanie kredytów hipotecznych. Mam kilka historii z nimi związanych. Nie są najlepsze pisząc dyplomatycznie.

 

To że nieruchomość ma KW nic nie znaczy. Być może została założona przed Uchwałą Sądu Najwyższego

 

Sąd Najwyższy - Orzecznictwo - Najnowsze orzeczenia

 

Przed uchwałą można było zakładać KW.

 

Pomimo, iż mieszkanie ma KW część banków nie chce kredytować takich nieruchomości. Miałem taki przypadek i dostałem 2 decyzje pozytywne, ale...pozostaje pytanie czy analityk się pomylił czy nie. Ponadto kupno takiej nieruchomości to słaba strategia. Możesz mieć problem ze sprzedażą w przyszłości i będziesz musiał liczyć tylko na kupców z gotówką. Uwierz mi są takie nieruchomości w Warszawie min. na Ursynowie, Bródnie.

 

W BPH teoretycznie tak choć negocjacje ostatnimi czasy szły baaaaaaaaaaardzo ciężko. Jest nowe otwarcie w tym banku i zawsze można spróbować bo oferta na dzisiejsze czasy bardzo dobra. Do 50% możesz nadpłacać ile chcesz. Nie ma ograniczenia jak w przypadku ING Bank Śląski.