Ocena wartości działki jako wkładu własnego

[Kaktusowa]

Dzień dobry

Mam pytanie jak jest oceniana wartość działki budowlanej jako wkładu własnego: czy na podstawie ceny zakupu czy na przykład porównując do średnich cen w okolicy? Czy może w jakiś jeszcze inny sposób?

Z góry dziękuję za odpowiedź

[RobertS]

wycena bankowa lub operat szacunkowy

[Doradca Lubuskie]

Inną opcją ale mniej dokładną jest porównanie cen w okolicy. W ten sposób poznasz mniej więcej wartość działki

[PlanFinance]

Inną opcją ale mniej dokładną jest porównanie cen w okolicy. W ten sposób poznasz mniej więcej wartość działki

 

Jak to zrobisz?. Dane z Internetu to syf. Poznanie wartości nieruchomości jest możliwe tylko i wyłącznie na podstawie profeesjonalnej wyceny.

[Kaktusowa]

Chodzi o to, że kupuję działkę i sprzedający chce kilka tys (w sumie niedużą kwotę) poza umową notarialną, żeby nie płacić od tego podatku bo sprzedaje nieruchomość wcześniej niż po 5 latach od zakupu. Na razie nie dałam mu odpowiedzi czy się zgadzam, bo zastanawiam się czy w czymś mi to realnie zaszkodzi. Jedyne co widzę to właśnie wycena działki jako wkładu własnego przy kredycie na budowę domu. Głupio by było gdyby ta umowa kupna z zaniżoną ceną spowodowała brak wymaganego wkładu własnego. Dlatego pytam czy bank będzie brał ją pod uwagę, czy nawet na nią nie spojrzy i będzie robił własną wycenę. Dodam jeszcze, że działkę kupuję w tym roku, za gotówkę, a budowę chcę rozpocząć w przyszłym roku. Cena działki to właśnie mniej więcej 10% szacowanych kosztów budowy.

[PlanFinance]

To zależy od banku. Nie jest to informacja, którą każdy doradca zna bo relatywnie rzadko się do tego sięga

 

Ja kojarzę np. w Nordea zapis że przez 1 rok od zakupu ważna jest cena z umowy notarialnej. Po 1 roku od kupna wycena. z kolei np. w Eurobanku zawsze wycena. Rozwiązania mogą być różne.

 

Co to za podatek od kilku tysięcy PLN. Nie baw się w takie chachmęcenie tylko wszystko na papierze i tyle.

[RobertS]

Jest jeszcze jeden aspekt tej sprawy. Od zakupu działki musisz zapłacić m.in. PCC. Jeżeli w US stwierdzą, że cena na akcie jest zaniżona w stosunku do rynkowej to naliczą podatek od takiej kwoty jaką urzędnik uzna za właściwą.

Poza tym trzeba się będzie z tego tłumaczyć...Po co to komu?

 

Jeżeli różnica (do zapłacenia poza umową) jest relatywnie niewielka to po co zbywca tak kombinuje? Może jest jeszcze coś o czym nie mówi?

[PlanFinance]

Jest jeszcze jeden aspekt tej sprawy. Od zakupu działki musisz zapłacić m.in. PCC. Jeżeli w US stwierdzą, że cena na akcie jest zaniżona w stosunku do rynkowej to naliczą podatek od takiej kwoty jaką urzędnik uzna za właściwą.

Poza tym trzeba się będzie z tego tłumaczyć...Po co to komu?

 

Jeżeli różnica (do zapłacenia poza umową) jest relatywnie niewielka to po co zbywca tak kombinuje? Może jest jeszcze coś o czym nie mówi?

 

Robert taka sytuacja będzie miała miejsce jeśli różnica rynkowa będzie znacznie niższa niż w przypadku kilku tysięcy PLN.

 

Urzędnik nie uznaje wartości tylko zleca wycenę. Jeśli wycena transakcyjna wyjdzie poniżej bodajże 70% wartości rynkowej do dodatkowo oprócz domiaru podatku trzeba będzie zapłacić za wycenę.

[RobertS]

Miałem ostatnio taką sytuację. Klienci kombinowali z tzw. deweloperem (firma, która kupuje kamienice i je odnawia). Rynek wtórny. Coś na umowie, coś w kopercie żeby zaniżyć podstawę opodatkowania. Dostali decyzję, że US uważa iż cena transakcyjna jest nierynkowa (dużej różnicy nie było) i urząd szacuje, że podatek należy zapłacić od kwoty X. Jeżeli podatnik się nie zgadza to może zlecić wycenę na własny koszt. Kojarzę, że mieli też złożyć wyjaśnienia.

[Kaktusowa]

Dziękuję za odpowiedzi i w takim razie będę się upierać przy wpisaniu pełnej kwoty na umowie, bo rzeczywiście głupio by było mieć potem przez to kłopoty. Tym bardziej, że dla mnie zmiana PCC śmiesznie niska. Właściciel kombinuje, bo nie ma ochoty wydawać całej kwoty na cele mieszkaniowe, a w innym wypadku obowiązuje podatek 20% i nawet od małej kwoty wychodzi suma, którą on odczuje. Ale to już nie moje zmartwienie. Jeszcze raz dziękuję.

[k-lisek]

Hej, US i tak Cie nie ominie, chyba że chcesz ryzykować ( nie warto), procedura wygląda tak że mają 5 lat na wyliczenie wartości działki i robią to na koniec okresu, jeśli cena wzrosła (a może i nawet kilka set %)... nikogo to nie obchodzi, zapłacisz różnice w podatku i odsetki i to nie małe bo 10%.

Reasumując po zakupie działki udajesz się do US aby zweryfikowali wartość działki ( jest na to druk) i albo dowalają Ci podatek albo odpuszczają.

Poszedłem po 3mc po zakupie, kupiłem działkę za ~ 80 tys, wyliczyli że jest warta 150 tys, na nic zdały się tłumaczenia itd. że brzydka i niewarta tyle., operat by wykazał podobną wartość tak mnie przekonywała Pani z kontroli skarbowych, wiec troche odpuściłem. Po tym jak wymyśliłem że blisko jest szrot i w ogóle tragedia, hałas, brud itd. opuścili do 140 tys wycenę i zapłaciłem dodatkowo z 1,500 zł ( już narosło około 50 zł odsetek) podatku.... wiec te parę tys nie ma znaczenia...

 

Lepiej pójść od razu i mieć sprawę z głowy, niestety ta procedura przez nasze US jest wykorzystywana do zarabiania dodatkowej gotówki.

Niestety kto ma nie do końca legalne źródło dochodów, zostanie również zweryfikowany.