Kredyt około 270000 w GBP na działkę pod budowę domu

[aenim]

Witam,

Sytuację mam taką, że pracuję zagranicą dla brytyjskiej firmy, ale mieszkam w Polsce, wynagrodzenie spływa na konto w Polsce od samego początku. Rozglądam się obecnie za kredytem hipotecznym, aby zakupić działkę i powoli zacząć się budować. Jak do tej pory, mam słabe doświadczenia z doradcami, więc postanowiłem założyć konto na tym forum Nie mam żadnego ciśnienia, działek mam kilka na oku, wszystkie mniej więcej w okolicach 300 tysięcy. Poniżej moje zestawienie.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 270000 PLN

Waluta kredytu - GBP

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny - 300.000 / 30.000 (może być większy, ale im mniejszy, tym więcej zostanie na budowę).

Rodzaj nieruchomości - działka budowlana

Metraż nieruchomości - 2181 m2

Lokalizacja nieruchomości (Bielsko Biała).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy - 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - zero.

Historia w BIK - bardzo dobra, raty i kredyty spłacone na czas lub przed terminem.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - ponad 5000GBP

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - umowa od 20 miesięcy na czas nieokreślony

Inne istotne informacje: wynagrodzenie wpływa na rachunek w Polsce od samego początku, nie mam historii w Experianie, gdyż nigdy nie mieszkałem w UK.

 

Ile by wynosiła orientacyjnie rata i jaki wkład własny jest wymagany przy kredycie walutowym obecnie? Rozważam również później wzięcie drugiego na budowę domu, ale to kwestia, co będzie możliwe.

 

Z góry dzięki za porady i pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

Czyli pracuje Pan w Polsce dla brytyjskiej firmy, tak mam to rozumieć?

[aenim]

Pracuję na platformie, więc pracę wykonuję w UK, tylko wracam do Polski po każdym "kursie". Przepraszam za niesprecyzowanie.

[Doradca Lubuskie]

Dla klientów zarabiających w funtach brytyjskich banki wymagają raportu odpowiednika naszego BIK, w przypadku Wielkiej Brytanii - np. Experiana.

 

Czy jest szansa żeby Pan go miał?

 

W jakim banku ma Pan konto walutowe?

[Finansista Mariusz]

Nic się takiego nie stało:)

Oferta dla klientów otrzymujących dochód w GBP jest ograniczona, akurat banki które udzielają takich kredytów wymagają wkładu własnego na poziomie 30% a nawet 40%.

Czy 270 tyś to jest koszt samej działki, czy jest ona kupowana wraz z rozpoczętą budową(pozwoleniem na budowę)?

W Bielsku są takie drogie działki:)?

[Hipoteki_KFP]

Jak długo pracuję Pan w tej firmie ?

 

---------- Post dodany o 12:25 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:16 ----------

 

Oferta jest ograniczona dla waluty GBP , wymagany minimalny wkład na poziomie min 30 % zabezpieczenia

[Doradca Lubuskie]

Standardowe LTV np. w Aliorze to faktycznie 70% ale jest jeszcze ubezpieczenie Niskiego Wkładu Własnego - NNW gdzie można, na dzień dzisiejszy max. do 95%

[aenim]

W firmie pracuję rok i 8 miesięcy.

 

Jak się w ogóle uzyskuje zaświadczenie z Experiana? Ktoś ma doświadczenia?

 

Widoki kosztują niestety, chcę się mieć góry za plecami to trzeba zapłacić ;) Goła działka, z planem zagospodarowania.

 

Ile kosztuje takie ubezpieczenie niskiego wkładu własnego? Miałbym na 30% wkładu, ale wolałbym wydać to na rozpoczęcie budowy domu, projekty, przyłącza, itp.

[Doradca Lubuskie]

Marża podniesiona będzie o 0,2 od standardowej, w przypadku Alior Bank, czyli podstawa marża będzie od 4,7%

[Doradca Lubuskie]

Zobacz pod tym adresem http://www.experian.co.uk

[GPO Finanse]

Dla klientów zarabiających w funtach brytyjskich banki wymagają raportu odpowiednika naszego BIK, w przypadku Wielkiej Brytanii - np. Experiana....

 

Nie dla klientów zarabiających w funtach brytyjskich tylko dla mieszkających za granicą. W tym przypadku Experian nie będzie potrzebny.

[aenim]

Dzięki za odpowiedź. Właśnie mam problem z uzyskaniem Experiana, gdyż nigdy nie mieszkałem w UK, a oni wymagają historycznego adresu aby wystawić raport. Jest to pewne, że Alior bez tego się obędzie?

[GPO Finanse]

Jeżeli nigdy nie mieszkałeś w UK to na jakiej podstawie masz mieć historię w Experianie? Na pewno nie będzie on potrzebny - wypłata wpływa na konto polskie, mieszkasz w Polsce więc tylko przetłumaczona umowa (jeżeli jest w języku obcym) jest potrzebna. Reszta jak w standardzie.

 

---------- Post dodany 02-12-2014 o 00:15 ---------- Wcześniejszy post został napisany 01-12-2014 o 23:50 ----------

 

...Oferta dla klientów otrzymujących dochód w GBP jest ograniczona, akurat banki które udzielają takich kredytów wymagają wkładu własnego na poziomie 30% a nawet 40%......

 

Oferta banków dla klientów zarabiających w GBP jest ograniczona do dwóch, jakich? A LTV to 95% z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego.

Finansisto Mariuszu, nie wprowadzaj ludzi w błąd.