duuuuża hipoteka

[a_filip]

Podpisałem umowę przedwstępną zakupu mieszkania za kwotę 320 tys. zł. Mieszkanie to obciążone jest hipoteką w wysokości 620 tys. zł!! Bank, który posiada hipotekę na tym mieszkaniu w oświadczeniu napisał, że po wpłacie na jego konto 280 tys. zł zwolni hipotekę i resztę kredytu 340 tys. przekieruje na posiadaczy kredytu. I niby wszystko cacy, ale obawiam się, że np. ja wpłacę 280 tys., a ten bank powie: "dzięki za wpłatę, ale rozmyśliliśmy się i hipoteki nie zwolnimy". Czy taki scenariusz jest możliwy?? Proszę o pomoc, bo trochę pękam. Żonka ciągle suszy mi głowę, że będzie z tego wtopa i zostaniemy z wielką hipoteką

HELP HELP :?

[PlanFinance]

Spokojnie

 

Proszę dokładnie spojrzeć w KW i co tam jest napisane.Ewentualnie niech mi Pan prześle skany.

[ziut19]

Sprzedajacy musi Ci dostarczyc zaswiadczenie z banku w ktorym bedzie napisane jaka kwota pozostala do splaty, na jakie konto musi byc przelana.

W tym dokumencie musi byc takze zobowiazanie banku, ze po uregulowaniu zadluzenia zwolni hipoteke na nieruchomosci.

Takie sytuacje nie sa niczym niezwyklym, wiec spokojnie podejdz do tematu.

[a_filip]

dzięki za mega szybką reakcję, może to trochę żonkę uspokoi:)

 

W KW wpisana jest hipoteka 620 tys., a wartość mieszkania 320 tys. i to budzi nasze obawy. Bank, który ma hipotekę na mieszkaniu wydał oświadczenie, że jeżeli dostanie wpłatę 280 tys. zwolni hipotekę. Resztę kredytu niespłaconego "przepisze" na posiadaczy kredytu.

Nasze obawy związane są z tym, czy może zaistnieć taka sytuacja, że kiedy my do banku wpłacimy te 280 tys. zł bank się rozmyśli i nie będzie chciał zwolnić hipoteki.

Czy taka sytuacja może zaistnieć i czy normalny człek może się w takiej sytuacji jakoś obronić? Acha, bank który ma tą hipotekę to Handelsbanken - nigdy o takim banku nie słyszałem.

Dzięki za odp

[ziut19]

Faktycznie, Handelsbanken zbyt wielu kredytow nie udzielil, ale spokojnie.

Skandynawskie firmy sa bardzo solidne.

 

Oswiadczenie banku jest wiazace, zreszta wysokosc hipoteki jest zawsze duzo wieksza niz kwota kredytu. Moze sie okazac, ze brali 310.000 a bank wpisal hipoteke w wysokosci 200%.

Banki najczesciej okreslaja wysokosc kredytu jako 150, 170, czy wlasnie 200% wartosci kredytu.

 

I rada praktyczna: wyplata kredytu w dwoch ratach.

Najpierw na konto banku, nastepnie sprzedajacy przynosi Ci zaswiadczenie, ze kredyt splacony i hipoteka do wykreslenia i dopiero wowczas srodki na konto sprzedajacych.

Oczekiwanie na swoja czesc pieniedzy, to dobra motywacja, by szybko uporali sie z tymi sprawami.

[PlanFinance]

Banki dokonują takich wpisów na poczet ewentualnych problemów.Wartość kredytu to jedno ale ewentualne postępowanie egzekucyjne też kosztuje

[AnetaJ]

podejrzewam, że komornik jeszcze tutaj nie zaistniał.

Także uważam, że wpis jest na 200% wysokości kredytu na mieszkanie. 280 000 zł wynika z faktu spłaty części kredytu przez poprzednich włascicieli i ewentualnej prowizji za spłatę.

Warto przejść się do jakiegoś doradcy z KW aby sprawdzić dokładnie zapisy by się upewnić.

 

Lub przekazac któremuś doradcy na forum skan dokumentu.

 

Pozdrawiam

[ziut19]

podejrzewam, że komornik jeszcze tutaj nie zaistniał.

Także uważam, że wpis jest na 200% wysokości kredytu na mieszkanie. 280 000 zł wynika z faktu spłaty części kredytu przez poprzednich włascicieli i ewentualnej prowizji za spłatę.

Warto przejść się do jakiegoś doradcy z KW aby sprawdzić dokładnie zapisy lub do geodety, ewentualnie rzeczoznawcy by się upewnić. Lub przekazac któremuś doradcy na forum skan dokumentu.

 

Pozdrawiam

Przepraszam, ale nie moge sie powstrzymac.

Wypowiada Pani uwagi mocno kontrowersyjne i kilka razy mnie kusilo, ale nie chcialem, by ktos zarzucal mi, ze jestem przekonany o swojej wielkosci i nieomyslnosci. Trzymalem jezyk za zebami, ale juz nie moge.

Mozna prosic o wyjasnienie zwiazku pomiedzy geodeta a niesplaconym kredytem?

[AnetaJ]

o zapis w KW mozna się zapytać. akurat znam Panie z biura geodezyjnego, które doskonale znają się na hipotece. W dobrych firmach geodezyjnych są działy zajmujące się wyjaśnieniem, prostowaniem itp. tematami związanymi z hipoteką.

Oczywiście Panie orientują się także w wpisach na rzecz banków.

Geodeci nie robią tylko podziałów, nie zajmują się skakaniem po granicy działeczki albo piciem. ;)

Ja korzystalam z ich pomocy przy dostępie do KW, przy wyjaśnieniu wzmianek, sprostowaniu zapisów w KW. Bez podpisu właściciela sie oczywiście nie obedzie, ale jest dużo łatwiej.

 

Pan ma dużo kontrowersyjnych odpowiedzi na forum ale mi to nie przeszkadza. wręcz przeciwnie.

Forum służy do wymiany doświadczeń prawda? dlatego podpowiadam kto może z otoczenia pomóc, jak zdarza mi się na co dzień. A co do kredytów to biuro geodezyjne może byc dobrą bazą kontaktów ;)

[expert]

KW są jawne i każdy może sprawdzić co jest w KW i czego dotyczy wzmianka. Ja takie rzeczy sprawdzam sam - oczywiście wzmiankę można sprawdzić tylko w sądzie, gdzie została zamieszczona. Myślałem, że zmiany w KW mogą być dokonywane tylko na wniosek właściciela nieruchomości... a teraz mnie Pani zaskoczyła, aż muszę to sprawdzić.