Kredyt na zakup mieszkania

[PracownikBanku]

Witam

Poszukuję najlepszej oferty dla znajomej osoby, więc proszę o jakieś podpowiedzi.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*- Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. - 171 000

Waluta kredytu.- pln

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny.- 190 000/19 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. - mieszkanie gotowe do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (dorosły+dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.- 39

Aktualne obciążenia kredytowe - Łączne zadłużenie 20 000 zł - łączne raty 600 zł

Historia w BIK.- dobry

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3200 zł (budżetówka)

[Doradca Lubuskie]

Wysokość kredytu chyba źle policzona, co? Nie powinno być 171tys?

 

Mam rozumieć że praca jest na czas nieokreślony?

Od kiedy?

Jedna osoba pracuje?

 

Mieszkanie własnościowe czy spółdzielcze?

[PracownikBanku]

Wysokość kredytu chyba źle policzona, co? Nie powinno być 171tys?

 

Mam rozumieć że praca jest na czas nieokreślony?

Od kiedy?

Jedna osoba pracuje?

 

Mieszkanie własnościowe czy spółdzielcze?

 

Masz rację pomyłka w kwocie.

 

Osoba jest nauczycielem i pracuje od kilkunastu lat na czas nieokreślony.

 

Jedna osoba pracuje (rozwiedziona)

 

Mieszkanie spółdzielcze.

[Doradca Lubuskie]

Tak na szybko to sądzę że w tym wypadku najlepszym rozwiązaniem będzie BZ WBK a potem Millenium. Tylko sprawdź zdolność

[PracownikBanku]

Tak na szybko to sądzę że w tym wypadku najlepszym rozwiązaniem będzie BZ WBK a potem Millenium. Tylko sprawdź zdolność

 

Wrzucisz jakieś wyliczenia bo ja się hipotekami nie zajmuję.

PeKaO SA nie ma dobrej oferty w tym momencie?

[Doradca Lubuskie]

Spółdzielcze z księga wieczystą czy bez?

[RobertS]

Wrzucisz jakieś wyliczenia bo ja się hipotekami nie zajmuję.

PeKaO SA nie ma dobrej oferty w tym momencie?

 

PeKaO ma niezłą ofertę, ale jaki klienci mieli dochód na PIT za 2013 r.?

[PracownikBanku]

Spółdzielcze z księga wieczystą czy bez?

 

Jest księga wieczysta

[PracownikBanku]

PeKaO ma niezłą ofertę, ale jaki klienci mieli dochód na PIT za 2013 r.?

 

 

To dopiero muszę ustalić. Jaki powinien być?

[RobertS]

najlepiej nie niższy niż obecna średnia, bo ten bank porównuje obecny dochód z tym z poprzedniego roku i do zdolności bierze niższą z wartości

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli jest taki sam to przejdzie w Pekao S.A np:

 

- marża w pierwszych dwóch latach - 1,44% potem 1,84%

- prowizja - 1,95%

- rata - 769zł potem 805zł

- konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa, ubezpieczenie mieszkania lub karta kredytowa

- ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu

- ubezpieczenie niskiego wkładu płatne z góry - 798zł

[Hipoteki_KFP]

-- WBK jak najbardziej potwierdzam, warto tez wziąć pod uwagę Pekao S.A. Niestety tam raty musiały by być na poziomie ok 400zł aby była zdolność na 171 tys. Może warto wziąć pod uwagę również taką opcję.

[PracownikBanku]

PeKaO ma niezłą ofertę, ale jaki klienci mieli dochód na PIT za 2013 r.?

 

Dochód z PIT 2013r. 68 632 zł

 

 

Prawdą jest że od nowego roku minimalny wkład własny to 10%?

 

W tym momencie byłyby jakieś dobre oferty z wkładem 5%?

[PracownikBanku]

-- WBK jak najbardziej potwierdzam, warto tez wziąć pod uwagę Pekao S.A. Niestety tam raty musiały by być na poziomie ok 400zł aby była zdolność na 171 tys. Może warto wziąć pod uwagę również taką opcję.

 

Chodzi o obecne raty że muszą wynosić min 400 zł?

 

Zawsze obecne kredyty skonsolidować i rozłożyć na dłuższy okres dzięki czemu obniży raty.

[RobertS]

są jeszcze banki co dają z wkładem własnym 5%, ale np. w PeKaO SA jak masz 10% to marża będzie o 0,35 p.p. niższa

[PracownikBanku]

są jeszcze banki co dają z wkładem własnym 5%, ale np. w PeKaO SA jak masz 10% to marża będzie o 0,35 p.p. niższa

 

Wrzucisz jakieś konkretne wyliczenia z wkładem 5%?

[RobertS]

tak, ale z rana, teraz nie dam rady

[Hipoteki_KFP]

Chodzi o obecne raty że muszą wynosić min 400 zł?

 

Zawsze obecne kredyty skonsolidować i rozłożyć na dłuższy okres dzięki czemu obniży raty.

 

tak , jesli raty bedą na poziomie ok 400 zł na dzień składania wniosku to zdolność wtedy jest na poziomie 171 tys. Tak pokazuję kalkulator jako kwota rekomendowana przy ratach 400zł

[PlanFinance]

Podaj PKD pracodawcy i aktualny dochód brutto.

 

Własnościowe czy spółdzielczo-własnościowe?.

[RobertS]

PeKaO SA, oferta z wkładem 5%

- marża 2,24%

- prowizja 1,79% (płatna gotówką)

- rata 894 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości

+ ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1675 zł

+ ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu

 

przy 10% wkładu własnego będzie niższa marża, rata oraz mniejsza składka na ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

[PlanFinance]

tak , jesli raty bedą na poziomie ok 400 zł na dzień składania wniosku to zdolność wtedy jest na poziomie 171 tys. Tak pokazuję kalkulator jako kwota rekomendowana przy ratach 400zł

 

Hipoteki_KFP kalkulator PEKAO S.A można wyrzucić bo jego wskazania nijak się mają do zdolności wyliczanej przez system, który jeest najważniejszy. Dodatkowo nie masz informacji o powiecie co ma duże znaczenie w tym banku. Różnice w tym samym województwie mogą dochodzić do kilkudziesięciu tysięcy PLN w zdolności.

 

PEKAO S.A ma jednak ten plus że można złożyć same dokumenty finansowe i uzyskać info o zdolności na poziomie oddziału do 300k PLN(w większości wypadków, bo system potrafi również wyrzucić wniosek na centralę).