Kredyt na zakup działki budowlanej 60 tys. zł

[Tomaasz]

Witam.

Poszukuję kredytu na działkę budowlaną ok. 60 tys. zł - koszt zakupu działki to 52 tys. zł + 7 tys. zł udział w drodze. Na okres 60 miesięcy

Pracuję na umowie o pracę, zarobki netto 3300 zł. Bez kart kredytowych.

Chciałbym dać minimalny możliwy swój wkład własny wymagany do uzyskania kredytu.

Nie interesują mnie oferty pakietowe, tj. w stylu DB: dodatkowo fundusz inwestycyjny itd.

Na co mogę liczyć w tej sytuacji?

Pozdrawiam

 

---------- Post dodany o 19:46 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:03 ----------

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy (da się działkę na MdM?)

Wysokość kredytu - 60 tys. zł

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 60 miesięcy

Wartość nieruchomości / wkład własny - ok. 60 tys. zł / minimalny wymagany

Rynek pierwotny/rynek wtórny - hmmm, od firmy

Rodzaj nieruchomości - działka budowlana

Metraż nieruchomości - 803 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - powiat wrocławski

Stan zaawansowania inwestycji -

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

Aktualne obciążenia kredytowe - 0

Historia w BIK - jeden kredyt na sprzęt AGD spłacony terminowo.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3300 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc -

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - obecna umowa 1,5 roku.

[RobertS]

zakup działki nie podlega dopłacie MDM

 

czy na tej działce będziesz chciał coś w przyszłości budować? ew. kiedy?

[Tomaasz]

W tej chwili nie chcę nic budować. Być może za 2 lata tak. Póki co samą działkę chcę traktować jako inwestycję.

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i potwierdza on możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

[RobertS]

w którym banku masz konto bankowe?

[Tomaasz]

Konto bankowe mam w ING.

[RobertS]

tam min. 20% wkładu własnego...;-/

 

wielkiego wyboru nie masz, warto próbować w PKO BP, Aliorze

[Tomaasz]

Ok, dziękuję.

[Mr Tomek]

profesjonalna oferta

[Finansista Mariusz]

ING ma fajną promocję ale przy kredycie 100 tyś zł, mniejsze kwoty nie łapią się na promocję.

Przy niższych kwotach jest kilka alternatywnych propozycji.

Przeliczę i coś podrzucę.

[RobertS]

zauważyłeś, że ma być minimalny wkład własny?

[Finansista Mariusz]

Tak zauważyłem.

[Tomaasz]

Minimalny wkład własny wymagany w celu uzyskania kredytu. Znam ofertę ING i wiem, że jest 20% wkładu - nie stanowi to dla mnie problemu, ale chcę jak najmniej gotówki zamrozić.

Druga sprawa to w ING kredyt minimum 100 tys. zł. Jeśli kupiłbym dwie działki, których wartość przekroczy 100 tys. zł to spełniam ten warunek i mogę je skredytować w jednym kredycie? Czy wówczas trzeba dwa osobne kredyty wziąć?

[RobertS]

to nie wyraziłeś się dość jasno, podałem 2 banki, w których wymagany wkład własny wynosi 5%, w ING jest to 20%

 

możesz kupić 2 działki i sfinansować to jednym kredytem, problem pojawi się jak będziesz chciał jedną z nich sprzedać...

[Tomaasz]

Czy mógłbyś wyjaśnić na czym ten problem miałby polegać? Dzięki.

[RobertS]

uzyskałeś kredyt a bank zabezpieczył się na dwóch działkach, w przypadku gdy będziesz chciał sprzedać jedną z nich bank będzie musiał wyrazić zgodę na zwolnienie zabezpieczenia (lepsze jest zabezpieczenie na dwóch nieruchomościach niż na jednej), zwykle nie ma z tym problemu, ale bank będzie miał oczekiwania odnośnie spłaty części kredytu...

 

może się okazać (to zależy od konkretnej sytuacji), że wartość kredytu do nadpłacenia będzie wyższa niż cena, za którą zechcesz sprzedać działkę

 

dlatego też lepiej wziąć 2 kredyty, każdy na zakup jednej działki

[BankPocztowy]

Nazwa banku Bank Pocztowy

Wysokość kredytu 57 000

Marża 2,7%

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe) 2% = 1140 zł (prowizja za udzielenie kredytu płatna jednorazowo lub w ratach)

Ubezpieczenie na życie BRAK

Ubezpieczenie niskiego wkładu 288,- (płatne jednorazowo lub w ratach)

Produkty dodatkowe: brak

Rata: 1069,40

Wcześniejsza spłata kredytu: 0,- od pierwszego dnia po uruchomieniu kredytu

 

Skredytowane prowizja + ubezpieczenie niskiego wkładu na 60 rat to: 28,61,-

[Tomaasz]

Dziękuję bardzo za ofertę. Trafia na moją listę, rozważę ją. Marża fatalna, natomiast bardzo mi się podoba wcześniejsza spłata kredytu: 0.

Jeśli dobrze liczę, to RRSO = ok. 6%.

[BankPocztowy]

Witam, dokładne RRSO to 5.74%. Panie Tomaszu dla porównania rata przy marży 2% to 1052,- a zgodnie z Pana oczekiwaniami: zero produktów dodatkowych (brak wymaganego konta, kart debetowych kredytowych jakichkolwiek, ubezpieczeń na życie).

[Mr Tomek]

a jak w pocztowym proces aktualnie wygląda ? Ile czasu się czeka na decyzję?

[BankPocztowy]

MrTomek, w tej chwili 8-10 dni roboczych po wysłaniu wniosku do centrali jeżeli nie ma wstrzymań związanych z prośbą o przedłożenie dodatkowych dokumentów.

[Tomaasz]

Nazwa banku Bank Pocztowy

Wysokość kredytu 57 000

Marża 2,7%

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe) 2% = 1140 zł (prowizja za udzielenie kredytu płatna jednorazowo lub w ratach)

Ubezpieczenie na życie BRAK

Ubezpieczenie niskiego wkładu 288,- (płatne jednorazowo lub w ratach)

Produkty dodatkowe: brak

Rata: 1069,40

Wcześniejsza spłata kredytu: 0,- od pierwszego dnia po uruchomieniu kredytu

 

Skredytowane prowizja + ubezpieczenie niskiego wkładu na 60 rat to: 28,61,-

Czy oferta ulegnie zmianie, jeśli założyłbym konto bankowe w Pocztowym?

[BankPocztowy]

Tak, zostanie obniżona o

• 0,1% jeżeli zostanie założone konto i suma wpływów będzie wynosić nie mniej niż 2500,-
  
• 0,15% j.w. oraz karta debetowa z obrotem bezgotówkowym miesięcznym nie mniej niż 500,-
  

 

Karta i konto oczywiście w tym zestawieniu bezpłatne.