Kredyt mieszkaniowy 210000zł - Gdańsk

[El Hombre]

Witam

Planuję zakup mieszkania w Gdańsku w cenie 240000zł. Będę potrzebował kredytu 210000zł. Chciałbym zapytać o zdolność kredytową?

 

Wkład własny: 30 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Pożądana długość okresu kredytowania: 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 7000 zł z rachunków za rok 2014

Rodzaj umowy: Działalność gospodarcza - ryczałt 5,5%

Okres trwania umowy: Działalność od 16 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe: 3280zł, z końcem grudnia 2700zł

Ilość kart kredytowych: 1 do zamknięcia

Metraż nieruchomości: 42 m2

Województwo: pomorskie

Miasto: Gdańsk

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

 

Więcej informacji:

-Działalność w branży budowlanej

-Wykształcenie wyższe

 

Niekorzystnie na decyzję o kredycie może wpłynąć fakt, że zdarzyło mi się nie spłacić karty kredytowej w terminie. Aktualne obciążenia kredytowe to zakupy na raty, wszystko płacone w terminie.

Nie składałem jeszcze wniosków do banków, czekam na PIT za 2014 rok.

Pozdrawiam

Łukasz

[lzalewski]

3280zł to rata?

Jaki był przychód za rok 2013 oraz w bieżącym roku (+ ilość rozliczonych miesięcy)? Co było przed działalnością?

[Finansista Mariusz]

te 7 tyś to nie jest przychód miesięczny, w przypadku ryczałtu przychód a to jaką kwotę dochodu weźmie bank licząc zdolność jako dochód to dwie różne rzeczy.

[El Hombre]

Izalewski: 3280zł to suma rat. 100zł rata miesięczna.

Za 2013 było tylko 8000zł, większość czasu to były szkolenia. Za 2014 mam wystawione rachunki na 86200zł.

Przed działalnością były umowy-zlecenie.

Finansista Mariusz:

Wiem że banki biorą tylko jakiś procent przychodu pod uwagę, napisałem tylko wynik arytmetyczny za ten rok:)

[LukaszSledzik]

Witam,

1. Czy działalność jest kontynuacją umowy-zlecenia? Jeżeli nie, to czy branża jest ta sama?

2. Piszesz o szkoleniach, czy wykonujesz działalność dla jednego podmiotu?

3. Jaki jest status prawny nieruchomości spółdzielcze prawo własności czy odrębna własność?

Pozdrawiam,

Łukasz

[Finansista Mariusz]

Finansista Mariusz:

Wiem że banki biorą tylko jakiś procent przychodu pod uwagę, napisałem tylko wynik arytmetyczny za ten rok

Licząc zdolność dla ryczałtowca są wymagane dwie wartości przychód z PIT28 z roku poprzedniego i stawki podatku (czasem ryczałtowcy mają część przychodu na stawce 5 a część na 3, więc niezbędne jest wyszczególnienie)

Te same dane trzeba podać w odniesieniu do roku bieżącego. Czasem trzeba korygować wartość dochodu o deklaracje VAT.

Z ewidencji przychodów widać też czy działalność nie jest sezonowa(ma duży wpływ na decyzję) więc podana średnia może mocno zniekształcić wynik końcowy.

[El Hombre]

LukaszSledzik:

1. Działalność nie jest kontynuacją umowy-zlecenia. Branża też inna.

2. Szkolenia robiłem we własnym zakresie, działalność jest dla wielu podmiotów.

3. O status prawny jeszcze nie zdążyłem zapytać

 

Finansista Mariusz

W tym roku przychód na PIT28 to min. 86200zł, stawka 5,5% na wszystko.

Deklaracji VAT nie składam.

W przekroju rachunków widać, że tylko grudzień-styczeń to miesiące bez wystawionego rachunku. Taka specyfika branży że w zimie mało się dzieje.

[lzalewski]

Alior:

- marża 2,4%

- prowizja 2%

- rata 1059zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie (najlepiej przedstawić cesję własnego ubezpieczenia). Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[El Hombre]

lzalewski dzięki za pomoc.

Jeszcze do PEKAO SA będę próbował.

[lzalewski]

W PEKAO S.A. może zabraknąć niestety zdolności. Wychodzi mi na styku, a w tym banku w większości przypadków zdolność wyliczona na podstawie kalkulatora jest z reguły wyższa niż ta, która wychodzi po zarejestrowaniu wniosku.

[El Hombre]

Jak zmieni się zdolność jeśli w styczniu dostałbym umowę o pracę, 2500zł netto i nadal prowadził działalność?

[lzalewski]

Umowa o pracę nie będzie zaakceptowana od pierwszego dnia.

Będzie to umowa na czas określony czy nieokreślony?

[El Hombre]

Umowa na czas nieokreślony.

[lzalewski]

Odczekać będziesz musiał 3 miesiące, aby została zaakceptowana.

[PlanFinance]

Umowa o pracę nie będzie zaakceptowana od pierwszego dnia.

Będzie to umowa na czas określony czy nieokreślony?

 

Alior jest w stanie zaakceptować taką umowę. Oczywiście zależy od indywidualnej sytuacji.

[El Hombre]

Poczytałem w necie opinie o kredycie hipotecznym w Alior Banku i nie wygląda to najlepiej. Długie oczekiwanie na decyzje i ciągłe dostarczanie dokumentów by dostać odmowę - takie są przeważające opinie.

Nie doczytałem że udzielają kredytu maksymalnie na 30 lat.

[lzalewski]

1. W internecie znajdziesz głównie opinie negatywne. Tych pozytywnych zawsze będzie mniej (dotyczy to nie tylko banków).

2. Kredyt na okres dłuższy niż 30 lat mija się z celem (podana przeze mnie symulacja była właśnie dla okresu 30 lat). Różnica na racie pomiędzy okresem 30 a 35-letnim będzie stosunkowo niewielka, a koszt kredytu rośnie skokowo.

[El Hombre]

Na stronie banku jest informacja o prowizji 0%. W jakim przypadku można uzyskać prowizję 0%?

Jeśli trafie na dobrego doradcę to może uda się wszystko szybko załatwić.

Sprzedawcy od którego chce kupić mieszkanie tez zależy na czasie.

[PlanFinance]

Alior wydał mi decyzję w środę dla wniosku złożonego w piątek o 14.00. Bank działa błyskawicznie obecnie.

 

 

prowizja 0% jak wybierzesz opcję z ubezpieczeniem 10% wartości kredytu. Nieopłacalne.

[El Hombre]

PlanFinance.pl Dzięki za informację.

Czy ktoś mógłby mi napisać (może być priv) jakie dokumenty muszę skompletować by wszystko poszło sprawnie?

[lzalewski]

Zaraz Ci podeślę taką listę.