Kredyt hipoteczny, 200 tys. na zakup mieszkania

[izka90012]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu ok. 200 000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lub więcej lat

Wartość nieruchomości 200 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości 45 m2

Lokalizacja nieruchomości Olsztyn

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 23/24

Aktualne obciążenia kredytowe 400 zł

Historia w BIK pozytywna

Umowa o pracę: Obie umowy na czas nieokreślony, 1680 brutto.

Okres trwania umowy czas nieokreślony

Inne istotne informacje: Możliwość dołączenia rodzicow - emerytów. Emerytura powyżej 2 tys.

[lzalewski]

Nie ma możliwości uzyskania kredytu na 100% wartości nieruchomości. Na dzień dzisiejszy wymagane jest 5%, od nowego roku będzie to 10% wkładu własnego.

Czy jesteście pewni, że będziecie w stanie spłacać kredyt? Wasz łączny dochód to ~2400zł, rata kredytu hipotecznego to ~1000zł + obecne 400zł.

[izka90012]

Tak, mamy pomoc ze strony rodziców i raczej to oni będą spłacać raty

[lzalewski]

A co z wkładem własnym?

[izka90012]

Podobno są banki, które udzielają kredytu na 100% nieruchomości, jeśli nie to mamy jakieś oszczędności, A reszta ewentualnie w innym banku

[lzalewski]

Nie ma takich banków. Nie wynika to z procedur bankowych, a rekomendacji KNF. Są banki, które są w stanie udzielić kredytu na 95% wkładu własnego bez fizycznego wnoszenia środków własnych. Taka sytuacja może mieć miejsce w przypadku, gdy kupujecie nieruchomość po cenie niższej niż jej wartość rynkowa.

[izka90012]

Mamy wogóle szanse w jakimkolwiek banku ?

[lzalewski]

Ile lat mają rodzice?

Ile macie oszczędności?

Czy poza minimalnym wkładem własnym macie środki na pozostałe opłaty około kredytowe?

[RobertS]

niewielkie szanse macie, ale pamiętajcie, że oprócz wkładu własnego (min. 5%) musicie mieć pieniądze również na: prowizję bankową, ubezpieczenia, opłaty sądowe, notarialne, być może na koszty pośrednika (biuro nieruchomości)

 

zastanówcie się czy dysponujecie taką gotówką

[izka90012]

Rodzice mają 60 i 63. Łącznie mają 6 tys. Emerytury. Mamy ok. 15 tys. własnych środków.

[lzalewski]

Sami nie macie zdolności kredytowej. Dołączenie do kredytu rodziców spowoduje skrócenie okresu kredytowania do max. 17 lat. Czy rodzice mają jakieś zobowiązania?

[izka90012]

Nie mają, ale przy tak krótkim okresie kredytowania raty będą mega wysokie

[RobertS]

w takim razie w chwili obecnej zwyczajnie nie stać was na kredyt; musicie spłacić obecne zobowiązanie i zwiększyć swój dochód + uzbierać dodatkowe środki na wkład własny

[izka90012]

Wcale nas to nie pociesza, za wynajem kawalerki płacimy 1000 zł. Za te pieniądze splacilibysmy kredyt

[RobertS]

niestety to nic nie zmienia, taka sytuacja jest dość częsta

 

wynajmijcie pokój, zamieszkajcie u rodziny etc...aby oszczędzać jak najwięcej, bo od 2016 r. obowiązkowy wkład własny znowu będzie wyższy

 

ps

o MDM nie myśleliście? tam wkładem własnym nie musicie się martwić, koszty około transakcyjne również są znacznie niższe