Kredyt hipoteczny 450000 zł na mieszkanie, wkład 50000 zł

[piotrek2]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 450000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 500000 / 50000

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości 65 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. nd.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 i 25

Aktualne obciążenia kredytowe

1. Kredyt hipoteczny CHF (PKO BP), rata ok 930 PLN

2. Kredyt studencki PLN (PKO BP), rata ok 310 PLN

3. Karta kredytowa (PKO BP), limit 6500 PLN

Historia w BIK

Kredyt numer 1 i karta czysto.

Kredyt numer 2 miał zaległą spłatę przez 3 miesiące (w 2013 roku), wynikłą z nieterminowego dostarczenia dokumentów. Zaległość została spłacona. W BIK kredytobiorca nie występuje jako nierzetelny (4 gwiazdki), ale w historii kredytu jest.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

średnia 3mc: 6500 PLN

średnia 6mc: 6500 PLN

Umowa o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

średnia 6mc: 1500

średnia 12mc: 750

+ zasiłek macierzyński ZUS, 01.01.2014-30.12.2014, netto: 2400

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód:

umowa o pracę od 07.2012, czas nieokreślony

umowa o dzieło od 01.06.2014 do 30.12.2014

 

Uprzejmie proszę o wyliczenie zdolności i wskazanie propozycji banków z atrakcyjnymi ofertami. Jak dotąd porównuję:

mbank hipoteczny,

warunki: marża 1.55%, prowizja 0%, pakiet bezpieczna spłata suma kosztów około 9200 zł

PKO BP,

warunki: marża 1.88%, prowizja 0%, ubezpieczenie od utraty pracy 3.25% od wartości kredytu, ubezpieczenie niskiego wkładu suma kosztów ok 6500 zł, wycena ok 400 zł.

[lzalewski]

PKO BP będzie bardzo słabą opcją. Rozważyć możesz jeszcze PEKAO S.A. Hipoteczny i DB.

[piotrek2]

PEKAO S.A. nie bierze pod uwagę dochodów z ZUS i umowy o dzieło, nie ma zdolności. Gdyby nie to, warunki byłyby OK

PKO BP jest o tyle wygodne, że w związku z kredytem mam tam już konto z obowiązkiem wpływania wynagrodzenia, co jest często warunkiem dobrej oferty.

[PlanFinance]

PEKAO S.A a PEKAO S.A Bank Hipoteczny to 2 różne banki i 2 różne produkty. Dużo większe różnice niż w przypadku mBank i mBank Hipoteczny.

 

Umowa o dzieło nie będzie zaakceptowana gdyż mBank wymaga min. 6 miesięcy w przód.

[piotrek2]

Dziękuję za sugestie. PekaoBH też nie wiadomo czy uwzględni dochód żony. Jakieś banki poza PKO BP biorą pod uwagę dochód ZUS liczony "wstecz", tak jak w naszej sytuacji?

[LukaszSledzik]

Witam,

mbank powinien przyjąć dochód żony z ZUS do zdolności. Małżonka będzie proszona o oświadczenie, że wróci do pracy. Druga sprawa to PBS - podstawowy jest w kwocie 1,4% od wartości kredytu czyli 6300 nie 9200.

Pozdrawiam,

Łukasz

[piotrek2]

Tak, mBH jest na naszej liście, tylko boję się jego złej sławy, jeśli chodzi o sprawność załatwiania formalności. Odnoszę wrażenie, że taką sławę ma.

 

Mi zaproponowano takie warunki PBS:

"Pakiet Bezpieczna spłata 1,4% kwoty kredytu płatne jednorazowo za dwa lata z góry, później przez kolejne trzy lata składka miesięczna płatna w wysokości 4% kwoty raty."

6300 to tylko te 1,4%.

[lzalewski]

mBank zwykły działa ospale. mBank Hipoteczny działa szybko.

[piotrek2]

Dziękuję wszystkim za porady