Kredyt na działkę zabezpieczony na mieszkaniu

[franklin]

Witam serdecznie,

 

przymierzam się do wzięcia kredytu na zakup działki budowlanej (w miejscowym planie jako budowlana) zabezpieczając się na mieszkaniu, którego nie jestem właścicielem (oczywiście za zgodą właściciela). Chciałbym również mieć możliwość sprzedaży działki w każdej chwili. Dodam, że wartość mieszkania chociaż nieznacznie, to ma większą wartość niż działka. Czy wzięcie takiego kredytu jest możliwe? Jeśli tak, to w których bankach?

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[PlanFinance]

Po co chcesz zabezpieczasz się na mieszkaniu?.

[franklin]

Działkę kupuję w celach inwestycyjnych i chciałbym mieć możliwość jej sprzedaży.

[PlanFinance]

zabezpieczając się na działce też masz możliwość sprzedaży.

[franklin]

Tak, tylko że np. dzieląc działkę i sprzedając jej część to otrzymana kwota nie pokryłaby kredytu, który musiałbym spłacić cały.

[RobertS]

możesz uzyskać kredyt na zakup działki pod zabezpieczenie na nieruchomości należącej do osoby trzeciej...

 

za ile chcesz kupić działkę i jaka jest wartość mieszkania?

[franklin]

Działka 135 tys. mieszkanie 150 - 160 tys. Są jakieś ograniczenia odnośnie sprzedaży działki? chociażby okres w którym nie mogę jej sprzedać itp.? Które banki mi to skredytują, bo podejrzewam, że nie każdy.

[RobertS]

odnośnie sprzedaży działki bank nie będzie stawiał ograniczeń, zabezpieczeniem kredytu będzie mieszkanie

 

kim jest dla Ciebie właściciel mieszkania?

 

oraz czy właściciel mieszkania może/chce przystąpić do kredytu? niektóre banki w ww. sytuacji tego wymagają...

[franklin]

właścicielem są rodzice. Mogą oni przystąpić do kredytu, ale wolałbym tego uniknąć.

[Mr Tomek]

no to jeszcze pytanie jak długo możesz czekać na decyzję ?

 

Generalnie było by miło jak byś wypełnił schemat

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[RobertS]

właścicielem są rodzice. Mogą oni przystąpić do kredytu, ale wolałbym tego uniknąć.

 

nie każdy bank będzie wymagał, aby "dawcy" zabezpieczenia przystępowali do kredytu, wypełnij schemat i spróbujemy pomóc

[franklin]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 135 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 135 tys./ wkład własny w postaci nadwyżki wartości mieszkania (150-160 tys.)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. działka budowlana

Metraż nieruchomości. 2700

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). kujawsko-pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3200 pln

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2011

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt RNS na mieszkanie rata 350 pln

Historia w BIK. ok

[franklin]

ktoś pomoże?

[lzalewski]

Jaka jest forma własności mieszkania?

Czy 350 zł to rata uwzględniająca dopłatę RnS? Proszę podać wysokość raty bez dopłaty.

[franklin]

Mieszkanie własnościowe; tak 350 zł to aktualna rata pomniejszona o dopłaty. W tej chwili nie jestem w stanie dokładnie sprawdzić, ale wydaje mi się, że część odsetkowa to około 150 zł, czyli normalna rata wynosiłaby około 500 zł, może troszke więcej.

[lzalewski]

mBank Hipoteczny:

- marża 1,6%

- prowizja 2%

- rata 660zł

Wymagane ubezpieczenie PBS - 1,4% za pierwsze 2 lata, w kolejnych 3 doliczane 4% wysokości raty.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[franklin]

To 1,4% to rozumiem jednorazowa wpłata od kwoty kredytu, tak? A jakaś alternatywa?

[lzalewski]

Tak, jest to opłata jednorazowa. Dodam, że prowizja jest negocjowalna.

Ewentualne alternatywy podam później, jeśli nie dam rady to proszę się przypomnieć z rana.

[franklin]

Przypominam się

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 2%

- rata 664zł

- ubezpieczenie na życie - koszt ubezpieczenia wynosi 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/mc.

[franklin]

Mam jeszcze pytanie dotyczące kredytu w banku ING z 20% wkładem. Widzę, że jest on bardzo popularny na forum i ma korzystne warunki. Czy w moim przypadku po uwzględnieniu dodatkowego wkładu (do 20%) otrzymam kredyt w banku ING?

[GPO Finanse]

Zdolność wychodzi więc, jeżeli reszta jest ok, to tak.