Kraków, Kredyt 450000, Wkład 70000/ DG. + Zatr. z powołania

[kereste]

Witam,

 

w kwietniu 2015 roku planuję wzięcie kredytu mieszkaniowego wg. poniższego schematu:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 450 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 520 000 / 70 000 zł

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 68

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

 

Średnio miesięczny dochód:

Działalność gospodarcza Sp. J. Wspólnicy to ja i żona. Na koniec 2014 roku dochód brutto spółki powinien zamknąć się w ok. 110 000, ok. 9000 zł /msc. Kwota do podziału jedynie na mnie i na żonę. Brak innych wspólników. Rok 2013 zakończony ze stratą dlatego kredyt dopiero w kwietniu 2015, żeby był brany pod uwagę 2014 i 2015, zgadza się? Działalność będzie miała 24 miesiące w kwietniu.

 

Dodatkowo otrzymuję wynagrodzenie z tytułu powołania do zarządu sp. z o. o., w której mam 50% udziałów. Spółka z o. o. zakończy rok ze stratą. Czy będzie to brane pod uwagę?

 

Środki na wykończenie ok. 50 000 zł.

 

Źródło uzyskiwania dochodów. DG + wynagrodzenie z tyt. powołania.

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe widoczne w BIK. Karta kredytowa 9000 zł. Możliwa spłata lub ew. zmniejszenie limitu. Spółka jawna ma kredyt na 30.000. Rata ok. 1100 zł. Leasing auta - 970 zł. Czy jest to brane pod uwagę?

Historia w BIK. TAK. 479 punktów - 4 gwiazdki. Parę kredytów, spłacone. Występują opóźnienia do 30 dni w tych, które mają warunki niespełnione na udostępnianie danych po wygaśnięciu zobowiązania. Może wycofać zgody na BIK? Ostatni kredyt samochodowy spłacony przed czasem po 2 latach od zaciągnięcia z 5 obowiązujących.

[Doradca Lubuskie]

Na przedstawienie ofert jest za wcześnie i nie ma sensu. Banki z reguły co miesiąc zmieniają oferty.

[Bożena Myszczyszyn]

Rok 2013 zakończony ze stratą dlatego kredyt dopiero w kwietniu 2015, żeby był brany pod uwagę 2014 i 2015, zgadza się?

Zasadniczo zgadza się, ale są banki analizujące dwa pełne lata podatkowe i nie można wykluczyć, że w razie wątpliwości analityk poprosi o dokumenty za dłuższy okres.

Czy ta strata z 2013 będzie rozliczana w PIT za 2014 jako strata z lat ubiegłych ?

 

Dodatkowo otrzymuję wynagrodzenie z tytułu powołania do zarządu sp. z o. o., w której mam 50% udziałów. Spółka z o. o. zakończy rok ze stratą. Czy będzie to brane pod uwagę?

Przy takich udziałach bank może wymagać dokumentów finansowych spółki i dochód odrzucić

 

Historia w BIK. TAK. 479 punktów - 4 gwiazdki. Parę kredytów, spłacone. Występują opóźnienia do 30 dni w tych, które mają warunki niespełnione na udostępnianie danych po wygaśnięciu zobowiązania. Może wycofać zgody na BIK?

Stosunkowo mała punktacja w BIK.

Można przeanalizować zobowiązania zamknięte , zostawić 1-2 z dobrą historią i wycofać zgodę dla pozostałych.

[kereste]

Dziękuję za odpowiedzi.

Bardziej niż o konkretne oferty chodzi mi o to, czy zdolność na taką kwotę wyjdzie.

 

Czy po odrzuceniu zatrudnienia z powołania sam dochód z DG wystarczy na ten kredyt?

 

Czy kredyty DG - spółki jawnej - mają wpływ na naszą zdolność?

 

Czy ta strata z 2013 będzie rozliczana w PIT za 2014 jako strata z lat ubiegłych ?

Kwestia do dopytania księgowej.

[kereste]

Witam,

 

odświeżając temat chciałbym dopytać kiedy mógłbym starać się o taki kredyt aby był wzięty pod uwagę już rok 2014 oraz początek 2015 bez patrzenia na stratę z 2013?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Na dzień dzisiejszy, jeśli rozliczysz PIT, to kilka banków nie będzie patrzeć na 2013.

[kereste]

Dzięki za odpowiedź. Mam pytanie odnośnie aktualnej zdolności.

Rok 2014 zakończony z Dochodem 83000 zł netto. Dochód netto z ostatnich 3 miesięcy 6300 netto. W pierwszym kwartale 2015 powinno wzrosnąć do 9000 netto.

[Bożena Myszczyszyn]

Ze średnim dochodem netto 6900 zdolność powinna być, natomiast, żeby sprawdzenie było wiarygodne to potrzebne są bardziej szczegółowe informacje

Rok 2014

przychody

koszty

ZUS społeczny

dochód do opodatkowania

naliczony podatek ( przed odjęciem ZUS zdrowotnego )

ewentualnie wysokość odpisów amortyzacyjnych