Kredyt hipoteczny 430 000 na budowę domu.

[AnetaPPP]

Bardzo proszę o pomoc. Nie wiem czy mamy odpowiednia zdolnośc kredytową.

 

Wysokość kredytu: 430 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 530 000/ działka wartości 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny- pierwotny

Rodzaj nieruchomości: budowa domu

Metraż nieruchomości: powierzchnia użytkowa 136 m2

Lokalizacja nieruchomości śląskie, Będzin

Waluta kredytu pln

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (małżeństwo i 2-latek)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 7700 netto/ m-c

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace na czas nieokreślony (od ponad 4 lat obydwoje)

Wiek kredytobiorców: 30 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

 

jeżeli potrzeba więcej informacji to chętnie podam.

 

Zależałoby nam raczej na ratach malejących, ale jeżeli to nie problem to poprosiłabym o symulację dla równych też.

[Doradca Lubuskie]

Zdolność kredytową będziecie mieli.

 

Pytanie - kto określił Wam wartość nieruchomości po wybudowaniu?

 

Czy posiadacie już pozwolenie na budowę?

[AnetaPPP]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

 

Pozwolenie na budowę mamy.

Kosztorys wstępny wzięty z projektu. Tyle potrzebujemy mniej więcej na wybudowanie domu pod klucz. Nikt jeszcze nie oceniał jaka będzie wartośc nieruchomości po wybudowaniu.

[Doradca Lubuskie]

Czy posiadacie jakieś środki finansowe?

[AnetaPPP]

Tak, ok 20 tyś zł.

[Doradca Lubuskie]

Jest kilka propozycji

 

BPH

 

- marża - 1,35% (uzależniona od scoringu)

- prowizja - 2,2% (zamienna na ubezpieczenie od utraty pracy na okres 2 lat)

- rata - 1967zł

- konto Maksymalne z wpływem wynagrodzenia (przy wpływie pow. 7,5tys - koszt 0zł) normalnie 14,99zł, co najmniej dwie transakcje bezgotówkowe, karta kredytowa z min. miesięcznym obrotem bezgotówkowym 500zł

- ubezpieczenie na życie - 0,7% kwoty kredytu na rok. Można zrezygnować i wtedy będzie prowizja większa o 0,7%.

- opłata za inspekcję - ok. 800zł

 

ING

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1979zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc. koszt 7zł za kartę debetową (0zł pod warunkiem płatności min. 200zł/msc) oraz ubezpieczenie na życie - 108zł/msc (0,025% kwoty kredytu). Oba produkty muszą być utrzymane przez okres min. 3 lat

- opłata za inspekcję - 300zł

 

Deutsche Bank

 

- marża - 1,2% (przez 12msc) potem 1,49%

- prowizja - 0zł

- rata - 1874zł potem 1941zł

- konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa

- wykup pakietu inwestycyjnego 90zł za każde 100tys zł kredytu - 387zł/msc. Wszystkie produkty muszą być utrzymane przez okres min. 5 lat

- opłata za inspekcję - brak

[AnetaPPP]

Dziękuję.

jak by to wyglądało przy ratach malejących? Która opcja jest korzystniejsza??

[Doradca Lubuskie]

BPH

- rata od 2489zł do 1234zł

 

ING

- rata od 2520zł do 1198zł

 

DB

- rata od 2424zł do 1198zł

 

W każdym przypadku oszczędzacie ok. 40tys na odsetkach przy ratach malejących

 

Dobrym rozwiązaniem byłby również kredyt na mniejszy okres np. 25 lat. Raty równe przy tym okresie wyniosłyby ok. 2200zł a malejące od ok. 2750zł do ok. 1450zł.

 

Porównując okres 30 lat z ratami równymi a 25 lat z ratami malejącymi to oszczędność sięgnie ok. 70-80tys.

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu