podatek od czynności cywilnoprawnych przy umowie kredytu

[swój chłop]

Witam

 

Proszę o pomoc w sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych umowy kredytu na cele mieszkaniowe ( rynek pierwotny ). Spotkałem się z różnymi opiniami. Wg jednych mam obowiązek zapłacić 2% podatku od wartości nieruchomości, wg innych przy umowie kredytu nie ma obowiązku uiszczenia takiego podatku ( wyłącznie od ustanowionej hipoteki i ewentualnie od sprzedaży jeśli developer nie jest VATowcem. Jak jest naprawdę ? O wypowiedzi proszę szczególnie osoby kupujące na kredyt mieszkanie na rynku pierwotnym ( od dewelopera ) w ostatnim czasie. Dziękuję.

[ziut19]

Jestem umówiony u notariusza na zawarcie aktu notarialnego kupna mieszkania od developera. Czy będę musiał zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych? Jeśli tak, to w jakiej wysokości?

 

Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 2 ust. 4 ustawy o PCC opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana VAT. Zasada ta ma zastosowanie m. in. do nabycia nowego mieszkania od developera, który jest podatnikiem VAT. Ponadto sprzedaż takiego mieszkania jest opodatkowana VAT, a zatem jego wartość jest powiększona o kwotę podatku. W związku z tym podatnik nie zapłaci PCC.

 

Podstawa prawna

 

? Art. 2 ust. 4 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2007 r. nr 68, poz. 450 z późn. zm.).

[ar2rt]

Jest jeszcze opłata od hipoteki i wynosi 19 zł od hipoteki kaucyjnej i 0,1% o hipoteki zwykłej.

[Sissi81]

Jeżeli developer jest podatnikiem VAT to podatku PCC tych 2 % nie płacisz. Musisz się dowiedzieć u developera.

 

Natomiast jeśli bierzesz kredyt hipoteczny wypełniasz wniosek PCC-3 i płacisz podatek od kredytu

 

19 zł podatek od hipoteki kaucyjnej

0,1% od hipoteki zwykłej.

[wyha]

Zgadzam się z Sissi jeśli mieszkanie jest z rynku Pierwotnego, a Deweloper jest płatnikiem Vat to 2 % od wartości nieruchomości nie ma. Jeśli chodzi o kwestie 19 zł bądź 0,1 % za hipoteki to płatne to bedzie dopiero w momencie jak będziesz składał wniosek o wpis hipoteki ( którego koszto to 200 zł), a więc dopiero po zawarcie z Deweloperem umowy przeniesienia własności na Ciebię.

 

 

Pozdrawiam

Karol Wyszyński

Nordea Bank Polska SA

[Sissi81]

Dokładnie jest tak jak pisze wyha .

Z małą różnicą do sądu składa się wniosek o wpis do hipoteki zwykłej - 200 zł i wpis do hipoteki kaucyjnej - 200 zł ;)

 

A podatek PCC-3 to jak pani w banku powiedziała jest od kredytu czyli masz 2 tygodnie od daty podpisania umowy kredytowej na złożenie wniosku do US i zapłacenie podatku.