Kredyt na budowę domu pod klucz - ok 450 tys

[Wojciech_Sz]

Witam,

 

Wartość nieruchomości 450 000 zł (+ działka 150 k.PLN = wartość 600k.PLN)

Wkład własny: Działka ok 800 m2 wartość 150.000

Rodzaj nieruchomości: dom

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25/30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Rodzaj umowy: umowa o pracę czas nieokreślony.

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os:5 300 zł

Łączny miesięczny dochód netto drugiej os - jesteśmy przed ślubem, dochód netto 5200 PLN(może jako żyrant w razie konieczności)

Okres trwania umowy: 1 os-ponad rok-na czas nieokreślony + ciągłość zatrudnienia 8 lat, 2os 4 lata - czas nieokreślony - urlop macierzyński do czerwiec 2015.

Aktualne obciążenia kredytowe:brak

Ilość kart kredytowych: 1 - limit 5000 w razie potrzeby do zlikwidowania,

Metraż nieruchomości: 120 m2 + garaż 20 m2

Województwo: Śląskie

Wiek najstarszego kredytobiorcy:33 LAT

 

Opis:

Działkę mam wybraną, projekt także, mogę kupić działkę za gotówkę ale wyczyszczę się z kasy.

Wchodzi także kredyt na działkę + dom jako jeden kredyt i wsad z mojej strony 100.000. - > w tym wypadku kredyt 600, wsad 100.

 

Cena domu 450 K.PLN to cena pod klucz, (stan developerski ok 280-300 kPln wg projektu)

Zabudowa lekka/parterowa - plan na następne święta mieszkać u siebie, niewykorzystane środki ewentualnie nadpłacę, ale wole mieć poduszkę finansową.

 

Dziękuje.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,57% / 1,87%

- prowizja 2% / 0%

- rata 2123zł / 2201zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta karta kredytowa. W ramach promocji bank daje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis. W dwóch kolejnych latach należy jednak skorzystać z ubezpieczenia oferowanego przez bank.

[Doradca Lubuskie]

Czyli co bardziej Cię interesuje kredyt na budowę i działkę kupujesz za gotówkę czy kredyt na kupno działki i budowę domu?

 

Pamiętaj że od chwili kiedy dostaniesz pierwszą transzę kredytu na zakup działki będziesz już płacił odsetki a proces uzyskania wszystkich wymaganych dokumentów do rozpoczęcia budowy trochę trwa

[prezesik24]

Jeśli chodzi o DB, lepszym rozwiązaniem będzie kupno działki za gotówke, potem wszelkie pozwolenia i kredyt na budowe domu, np z celem dwolnym, jako refinansowanie poniesionych kosztów zakupu działki.

[Wojciech_Sz]

->Doradca Lubuskie

Mam w tym momencie 100 kPLN w gotówce.

Jestem w stanie dorzucić 50 kPLN i zakupić działkę jeśli będzie to uzasadnione finansowo.

 

Najlepszą opcję przedstawił prezesik24 z DB- To by mnie urządzało gdyż w trakcie budowy domu (liczę zabudowę szkieletową - rok czasu) będę zbierał gotówkę i z pewnością wyciągnięte 50kPLN z "kapelusza" będę mógł częściowo odrobić.

 

Wzięcie większej gotówki na budowę domu dodatkowo pozwoli mi podgonić terminowość, lepiej urządzić.

 

Czy mam zdolność sam, bez mojej dziewczyny - zaznaczam nie jesteśmy po ślubie i jest na urlopie macierzyńskim, ale jeśli była by taka potrzeba to może figurować jako żyrant. To może polepszyć lub pogorszyć naszą zdolność ?

Podliczyłem dokładnie moje dochody za 3/6 m-cy (łącznie z dodatkami z tytułu np świąt, wakacje gruszka): 5700/5935.

 

Czekać do nowego roku czy lepiej nabrać max tempa w moim temacie? (jakie prognozy banków ?)

+ (generalnie mi się zaczyna spieszyć).

Dziękuje

Pozdrawiam

[prezesik24]

Zdolność posiadasz sam, co do tempa, to mowa o kupnie działki w tym roku, czy o wzięcie kredytu jeszcze w tym roku?

[Doradca Lubuskie]

To co napisał kolega prezesik24, refinansowanie wydatków przeznaczonych na kupno działko, możliwe jest w innych bankach.

 

Jeżeli masz wystarczająco dużo środków żeby kupić działkę i rozpocząć proces starania się o pozwolenie, to rób to w ten sposób. Proces ten trwa dość długo

 

Nikt z Nas nie powie Ci jakie będą oferty banków w przyszłym roku.

[Wojciech_Sz]

Kupno działki w tym roku.

Od razu rozpoczęcie procedury kredytowej, czy się zdąży ? może być różnie. Jednak jeśli uruchomię działkę to kredyt na budowę chciałbym uruchomić w max miesiąc.

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Uporać się w miesiąc od momentu zakupu działki do uruchomienia kredytu na budowę nie dasz rady.

1. Zakup działki.

2. Zakup projektu + uzyskanie pozwolenia na budowę.

3. Wnioskowanie o kredyt + analiza.

4. Uruchomienie kredytu.

Nawet zakładając, że obejdzie się bez żadnych komplikacji przy uzyskiwaniu pozwolenia (urząd ma miesiąc), to potrwa to przynajmniej 1,5-2 miesiące (zakładając, że bank również szybko wykona analizę).

[prezesik24]

Chyba że zakupowana działka będzie miała już wydane pozwolenie na budowe.