Kredyt mieszkaniowy w ING - problem?

[lucbest]

Witam.

 

Złożyłem wniosek o [url3=http://hipoteczne-kredyty.info/ing/kredyt-hipoteczny/]kredyt mieszkaniowy w ING[/url3] jakieś dwa tygodnie temu. Wkład własny to 50% wartości nieruchomości. Nieruchomością ma obciążoną hipotekę, wysokość obciążenia to mniej więcej połowa wartości nieruchomości (poprzedni właściciele mają wzięty kredyt na zakup mieszkania). Otrzymałem już pozytywną opinię, ale bank nagle zażądał abym spłacił z własnego wkładu własnego obciążoną hipotekę i dopiero udzieli mi kredytu.

Dlatego mam pytanie co mam zrobić w takiej sytuacji? Chciałbym aby "mój" bank najpierw zasili konto banku na poczet spłaty kredytu, a resztę przelał na konto sprzedającego. Myślę, że jest to raczej normalna sytuacja i dająca mi pewność, że ludzie od których kupuje nieruchomość nie zrobią mnie w przysłowiowego "balona". Proszę bardzo o pomoc, co mam teraz zrobić i jak się zachować w takiej sytuacji.

 

Pozdrawiam,

Łukasz W.

[PlanFinance]

Proszę wkleić dokładną treść decyzji kredytowej.W którym momencie bank chce by Pan wpłacił 50% wartości mieszkania?.

[expert]

Decyzji nie widziałem, ale mogę się domyślać, że chodzi o wniesienie środków własnych przed uruchomieniem kredytu... jest to standardowa procedura, więc nie musi się Pan niczego obawiać.

[lucbest]

Takie przedstawiono mi warunki.

 

Warunki decyzji w ING.

 

 

Kwota kredytu 175.000,00 zł.

 

Prowizja za przyznanie 2.800,00 zł. płatna na rachunek banku;

 

Okres kredytowania 180 miesięcy;

 

Oprocentowanie Wibor 6M + 2,10% marża. Na dzień dzisiejszy 6,45%

 

 

Do czasu wpisu hipoteki ubezpieczenie pomostowe miesięcznie 0,0634% od kwoty kredytu czyli 110,95 zł. doliczyć trzeba do raty

 

Opłata za wcześniejszą spłatę, przez pierwsze pięć lat, zg. z Tabelą Opłat i Prowizji, 1,5% kwoty spłacanej. W ciągu tych pierwszych pięciu lat, jednorazowo, można nadpłacić kapitał max. do 30% przyznanego kredytu.

 

 

Warunki przed podpisaniem umowy:

 

 

Przedstawienie w Banku pisemnego oświadczenia Kredytobiorców potwierdzającego fakt, że nie posiadają innych zobowiązań kredytowych oprócz wykazanych we wniosku

 

 

Warunki przed uruchomieniem kredytu:

 

Przedstawienie w Banku dokumentu potwierdzającego całkowita spłatę kredytu zbywcy w Millennium S.A. wraz z e zgodą na wykreślenie;

 

Przedłożenie w Banku dokumentów potwierdzających złożenie i opłacenie w Sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki na rzecz Millennium S.A. z tytułu kredytu zbywcy

 

Przedstawienie w Banku dokumentu potwierdzającego nabycie praw do nieruchomości wraz z potwierdzeniem zainwestowania wkładu własnego w wysokości 185.000 zł. (łącznie 200.000)

 

Przedłożenie w Banku dokumentów potwierdzających złożenie w Sądzie wniosku o wpis hipoteki + opłacenie podatku PCC-3;

 

Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych na min. kwotę kredytu tj. 175.000 zł.

[expert]

widocznie Pana wkład własny w pełni zaspokoi bank Sprzedającego i hipoteka zostanie zwolniona. A potem kolejna transza dla Sprzedającego pójdzie z banku... przynajmniej ja tak to widzę...

[ziut19]

Nie widze nic dziwnego w tej decyzji.

Zawsze swoj wklad wlasny nalezy wniesc przed uruchomieniem srodkow banku.

Tak wiec swoje srodki wplac na konto banku, bedzie zwolniona hipoteka, a nastepnie bank wplaci pieniadze na konto sprzedajacych.

Mozesz sam zadbac, by sprzedajcy nie zrobili Cie w balona.

[expert]

Mozesz sam zadbac, by sprzedajcy nie zrobili Cie w balona.

 

Powiedziałbym raczej, że MUSISZ (zamiast "Możesz"), bo inaczej bank nie uruchomi kredytu. Tylko musisz w też - w akcie notarialnym to wszystko uwzględnić i wziąć dłuższy termin (najpierw musisz wpłacić pieniądze na konto do spłaty kredytu- najlepiej przelewem, żeby mieć dowód, a potem Sprzedający muszą podpisać dyspozycję spłaty kredytu, potem może się okazać, że na zaświadczenie do Sądu ze zgodą na wykreślenie hipoteki musisz czekać z 3 dni... także lepiej wziąć min. te 14 dni...) na przelanie środków z kredytu.