Kredyt na mieszkanie 118tys, mieszkanie Śrem, Wielkopolska

[Bartosz2402]

Witam, jestem nowym forumowiczem i interesuje mnie zdolność kredytowa moja wraz z moją żona. Poniżej przedstawiam wymagane dane.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 118500

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 125tys/6,25tys

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie Spółdzielcze

Metraż nieruchomości. 48 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śrem, Wlkp

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24,24

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Były kredyty spłacane terminowo.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1230zl/1230zł, 3690/3690, 7380/7380

Działalność gospodarcza** Brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - 04.2013(nieokreślony), 01.2014r - 01.2017r

Inne istotne informacje:

 

 

Z informacji jakie otrzymałem od doradcy, kredyt jestem w stanie dostać w Alior Banku. Prosiłbym o jakieś wskazówki i określenie czy istnieją szanse na kredyt.

 

Dziękuję z góry wszystkim za pomoc.

[lzalewski]

Występują 2 umowy? Rozdziel dochód z poszczególnych umów.

Czy jest szansa na 10% wkładu?

[Bartosz2402]

Edytowane i poprawione. Była by szansa na 10% jednak bardzo nikła. Jakie wtedy propozycje nas się tyczą?

[RobertS]

1230 zł netto na 2 osoby?

[Bartosz2402]

1230 ja i 1230 żona ;) łącznie 2460zł miesięcznie + "premie" nie uwzględniane w zdolności kredytowej

[RobertS]

dlaczego premie nie są uwzględniane?

 

nie dostajesz ich oficjalnie czy nie są regularne?

 

przy 10% wkładu własnego masz znacznie lepsze warunki...

 

czy ta umowa na czas okreslony jest pierwsza u tego pracodawcy? czy jest szansa na promesę zatrudnienia lub podpisanie aneksu na czas nieokreślony?

[Bartosz2402]

nie są uwzględniane gdyż nie są otrzymywane oficjalnie, są jednak regularne i co raz większe

 

niestety aktualny budżet nie pozwala mi na większy wkład własny ze względu na same koszty notarialne oraz koszty kredytu

 

umowa na czas określony to druga umowa po umowie na okres próbny, jest szansa na promese lub podpisanie aneksu jednak nadal na czas określony w granicach 5-6 lat

 

a odnośnie Alior Banku, jest szansa otrzymać tam kredyt? Jaka jest nasza zdolność w tym banku? Z tego co wiem są tam niezbyt korzystne warunki jednak zależy mi na czasie a w przyszłości zawsze można próbować go przenieść do innego banku.

[RobertS]

skoro nie są oficjalne to ich nie ma

 

jeżeli to druga umowa i jest szansa na promesę to można jeszcze spróbować w PKO BP, Alior to ostateczność

 

jak w Aliorze zapłacisz prowizję za przyznanie i do tego za wcześniejszą spłatę to średnio się opłaci refinansować to szybko, inna opcja to dość drogie ubezpieczenie (10% kwoty kredytu i bez prowizji) lub 5% za ubezpieczenie i 1% prowizja

 

ubezpieczenie trzeba utrzymywać przez cały okres kredytowania, poza tym podwyżka marży (w całym okresie) za niski wkład własny

 

PKO BP, zdolność będę mógł sprawdzić jutro

[Bartosz2402]

A jak wygląda nasza zdolność kredytowa w Alior Banku? Jaki byłby orientacyjny koszt kredytu oraz orientacyjna rata w Alior Banku?

[RobertS]

to zależy od przyjętego rozwiązania (w Aliorze jest ich kilka)

 

czy drogie ubezpieczenie (niewykorzystaną składkę można odzyskać) i 0% prowizji czy bez ubezpieczenia i z prowizją,

w jednym i drugim przypadku 2% za wcześniejszą spłatę

[Bartosz2402]

jak wygląda sytuacja w tych dwóch konkretnych przypadkach?

[RobertS]

opcja 1:

Alior z ubezpieczeniem 10%, kredyt na 130.350 zł

- marża od 1,9% (podaję wartość z pamięci), zależna od scoringu

- prowizja 0%

- rata 619 zł

 

opcja 2: kredyt na 118.500 zł

Alior bez ubezpieczenia:

- marża od 2,4% zależna od scoringu

- prowizja 2% (może być kredytowana)

- rata 598 zł

 

są jeszcze opcje pośrednie (mniejsze ubezpieczenie, ale z prowizją)

 

dla porównania zrobię jeszcze jutro symulację w PKO BP

 

jeżeli jesteście zainteresowani współpracą to zapraszam, jestem z Poznania, ale dojeżdżam do klienta

[Bartosz2402]

Interesuje nas jeszcze zdolność kredytowa przy naszych zarobkach. Jesteśmy zainteresowani. Szczegóły pw.

[RobertS]

szczegółowo policzę jutro + przedstawię ofertę z PKO BP, odpisałem na pw