Kredyt na wykończenie - jak to liczyć ?

[jethroelp]

Witam,

 

Mam pytanie, bo w różnych bankach różnie mnie poinstruowano w sprawie dodatkowego kredytu na wykończenie. Kredyt w EURO na 90%.

 

Otóż, nieruchomość kosztuje 280.000, przy czym chcę przeznaczyć na wkład własny 10% (w zaokrągleniu 30 tys). Chcę aby przyznano mi 30.000 na wykończenie, mam odłożone swoje 20.000. W sumie więc 50.000 to całościowa kwotą jaką przeznaczę na wykończenie mieszkania.

Składam wniosek o do banku o 280.000, swoje 30.000 (10%) wpłacam developerowi, po czym bank przelewa brakujące 250.000 developerowi i wypłaca mi 30.000 na wykończenie ? Czy tak to działa ?

 

Pozdrawiam

Piotr

[expert]

krótko: tak 8) jest jeszcze jedna kwestia: wyceny mieszkania po wykończeniu...

[jethroelp]

Dziękuję na odpowiedź. A jak taka wycena wygląda. Rozumiem że wyceny dokonuje rzeczoznawca delegowany z banku? W jaki sposób dokonywana jest ta wycena ? Jeśli kupię parkiet za 7 tys. + położenie drugie tyle, to rzeczoznawca uzna poniesione przeze mnie koszta, czy przyjmie że parkiet to kosztuje na oko 4.000 a robocizna 3.000 ?

 

Pozdrawiam

Piotr

[expert]

a o jakim banku Pan mówi? standardowo odbywa się to w ten sposób, że ustalana jest średnia cena m2 w danej okolicy* metraż* odpowiednie współczynniki (uzależnione od stanu mieszkania, lokalizacji)... i nikogo nie obchodzi czy ma Pan złote klamki w drzwiach jedna kazda po kilkadziesiąt tys. zł czy zwykłe za kilkadziesiąt złotych

[PlanFinance]

Wartość nieruchomości 310 000 PLN(wartość prognozowania)-kwota transakcyjna(280 000) + środki na wykończenie(30 000 PLN).

 

10%-31 000 PLN

 

wartość kredytu-279 000 PLN(wartość prognozowana nieruchomości - 10%)

transfer kredytobiorcy do developera-31 000 PLN(10%)

transfer banku do developera-248 000 PLN

transfer banku do kredytobiorcy-31 000 PLN

 

Z tego co pamiętam to interesował Pana kredyt walutowy.Istnieją 2 warunki żeby te założenia były poprawne.

 

1.20 000 PLN,które Pan posiada mają iść na "pralki,lodówki" itp.

 

2.Kredyt walutowy jest indeksowany bo przy denominowanym to może wszystko się pozmieniać(wysokość wypłat z banku) w zależności od wahań kursowych.

[expert]

Michał, naprawdę jestem pod wrażeniem Twojej pamięci

Mnie po kilku minutach zdarza się zapomnieć np. co żona do mnie mówiła :lol:

Tak czy inaczej - na pewno bank będzie chciał, żeby wniósł Pan środki przed uruchomieniem kredytu a już na 100% przed jego ostatnią transzą...

O jakim banku w ogóle Pan mówi?

[PlanFinance]

Do liczb,numerów telefonicznych i co najważniejsze PLN-ów pamięć mam .Odnośnie tego co mówi moja dziewczyna jest już trochę gorzej

 

Krzysiek małe pytanko.Mam ostatnio problemy z serwerami.Wysłałem do Ciebie maila,dostałeś?.

[jethroelp]

Witam,

 

Chodzi o Deutche Bank. Zwracając się do PlanFinance.pl, to te 310.000 o których Pan napisał to wartość prognozowana - czy ta wartosc jest istotna z punktu widzenia banku, czy jest to wartosc do mojej informacji ? Czy w rzeczywistości do banku składam wniosek o 280.000 (w zaokrąglneniu) ?

[jethroelp]

Witam raz jeszcze,

 

Jeszcze jedno pytanko. Kredyt indeksowany w walucie... jest w ogóle gdzieś dostępny. Bo zarówno DB jak i Nordea mają denominowany. Nordea ma co prawda coś co nazywają 3% bufor, ale nadal jest to denominowany. Skłaniam się jednak na ta chwilę bardziej ku kredytowi w Deutche Bank, wydają mi się lepsze warunki.... ?

[PlanFinance]

Polbank,GE,Mbank/Multibank,DnB Nord-kredyty indeksowane.

 

jeśli bierze Pan pod uwagę Nordea(w Pana sytuacji 20% wkładu własnego) to warto zastanowić się również nad GE Money Bank w CHF.