Kredyt hipoteczny na mieszkanie z licytacji komorniczej dla adwokata

[Extaler]

Witam,

 

mam dosyć ciekawą sytuację dla sprytnego doradcy kredytowego.

WAŻNE ELEMENTY

 

1.MIESZKANIE Z LICYTACJI KOMORNICZEJ

Chciałbym zakupić mieszkanie na licytacji komorniczej za kwotę do 450.000 zł (wywoławcza 410.000) znajdujące się w Warszawie. Wartość mieszkania wyceniona przez rzeczoznawcę zgodnie z operatem szacunkowym przygotowanym do licytacji to 550.000 zł. Interesuje mnie wcześniejsze złożenie wniosku przed licytacją. Wiem, że niektóre banki chcą umowę przedwstępną. Tutaj co najwyżej mógłbym przedstawić ogłoszenie o licytacji. Czy możliwe jest złożenie takiego wniosku o kredyt przed wygraniem licytacji? Kredyt jaki mnie interesuje to ok. 350.000 zł do 400.000 zł

 

2. KREDYT DLA ADWOKATA

Czy obecnie na rynku jest jakaś oferta kredytowania na oświadczenie o dochodach, z uproszczoną procedurą lub z innymi korzyściami z tytułu wykonywania zawodu adwokata. Mieszkanie w części planuje wykorzystywać na prowadzenie kancelarii.

 

3. DOCHODY

Tutaj jest zasadniczy problem. Z działalności gospodarczej prawdopodobnie rok zakończę z zerowym dochodem ewentualnie minimalną stratą.

Wysokie koszty wynikają z inwestycji w leasing samochodu - ok. 15.000 zł (opłata wstępna leasing) oraz wynajmu biura, którego już od grudnia nie wynajmuję oraz wyposażenia go - łącznie 15.000 zł. W związku z powyższym po odliczeniu tych kosztów jednorazowych można uznać, że w tym roku uzyskałem miesięczny dochód w wysokości ok. 2.500 zł. Rozumiem, że analityk kredytowy może tego w ten sposób nie liczyć.

W roku 2013 dochód z działalności wyniósł ok. 30.000 zł.

W roku 2012 działalność prowadzona pół roku - dochód 2.000 zł. Wysokie koszty wynikają z inwestycji w wyposażenie przy zakładaniu działalności) dodatkowo w 2012 roku (przed założeniem działalności ) osiągnąłem dochód z umowy i pracę w kwocie 12.500 zł.

Działalność gospodarczą prowadzę od lipca 2012 roku.

 

Drugi kredytobiorca osiąga średni miesięczny dochód w wysokości 2.500 zł netto z umowy o pracę na czas nieokreślony.

 

 

4.KOSZTY GOSPODARSTWA DOMOWEGO (2 osoby)

 

mieszkanie (czynsz, prąd, telewizja) - 340 zł

wyżywienie na dwie osoby - można przyjąć minimalne tolerowane w bankach dla 2 osób

prywatnego samochodu nie posiadamy obecnie - został niedawno sprzedany

 

 

5. AKTUALNE ZOBOWIĄZANIA KREDYTOWE

 

Obecnie mamy kredyt hipoteczny w wysokości 340.000, z którego miesięczna rata kredytu wynosi ok. 1.100 zł. Ok. 250 zł z tej kwoty wrzucam w koszty prowadzenia działalności gospodarczej, tj. odsetek od kredytu, ze względu na częściowe wykorzystanie lokalu na potrzeby działalności. Obecne mieszkanie zostanie przeznaczone na wynajem, z którego przewiduje dodatkowy dochód (po odliczeniu raty kredytu i czynszu) w wysokości ok. 400 zł

 

 

 

Tak jak wspomniałem, kredyt jaki mnie interesuje to 350.000 zł - 400.000 zł. Wkład własny to 10 % ceny mieszkania na licytacji, lub jeżeli uwzględnić wartość mieszkania (LTV) to 63%-73%.

 

Proszę o szczegółowe informacje czy sa szanse na uzyskanie kredytu na powyższych warunkach. Jeżeli tak to w jakich bankach? Ostatecznie mam jeszcze możliwość wystąpienia o kredyt z trzecim kredytobiorcą, ale wolałbym tego uniknąć.

 

Z góry dziękuję za pomoc

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html