Zakup domu, kredyt 135.000zł, wpłata własna 20%

[fredbest]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 135000zł

Pożądana długość okresu kredytowania 240 lub 360 miesięcy.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 175.000 wkład 40.000zł

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości dom wolnostojący w stanie dewleporskim.

Metraż nieruchomości 190m.

Lokalizacja nieruchomośc Wlkp

Stan zaawansowania inwestycji, wyprowadzona elektryka, ogrzewanie centralne wraz z piecem, wylane posadzki, tzw stan dewleporski plus (z zewnątrz dom nieotynkowany)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/29

Aktualne obciążenia kredytowe kredytówka 5000zł (moge zamknąć)

Historia w BIK 497pkt bez opóźnień wiekszosc kredytow splacana przed czasem, niestety dla punktacji przed uplywem pol roku.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2400 netto.

 

Jest szansa na zdolność i normalne banki przy takim wkłądzie własnym, jak wyglądałaby rata w opcji 360miesiecy? Sprawa dosyć pilna, dlatego cena taka niska. jeżeli nie będzie zdolności na konto wpływają diety w wyskosci siedmiomiesięcznej 4000zł (lecz wtedy do wyboru pozostanie alior, getin, bph, czy bgż...) Wkład własny w takiej wysokości ponieważ trochę zostawiam sobie na płytki, panele, schody.

[RobertS]

bez diet jest zdolność w ING (aktualnie promocja):

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 621 zł (na 30 lat), na 20 lat brak zdolności kredytowej

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ubezpieczenie na życie 33,75 zł (składka malejąca)

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam, jestem z Poznania

 

ps

dom 190 m2 za 175.000 zł?

[fredbest]

Jaki czas w tym banku od złożenia kompletnej dokumentacji? Ostatni okazyjny dom przeszedł mi koło nosa przez opieszałość bph (gość zdązył sprzedac za gotówke zanim przygotowali umowe)

[RobertS]

w ING temat do zrobienia w 3-4 tygodnie, musisz podpisać umowę ze zbywcą i wpłacić wysoki zadatek to nic nie przejdzie koło nosa, bo nie opłaci mu się sprzedać komuś innemu

[fredbest]

Nie mogę wpłacić wysokiej zaliczki, bo będzie problem z ewentualnym zwrotem, w tym przypadku gość również znika z PL w związku z tym wysoka zaliczka nie wchodzi w rachubę. (a może znajdzie kilku takich na zaliczkę...), gdyby to była firma wypłacalna nie miałbym obaw. Dzięki z odp.

 

---------- Post dodany o 13:52 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:50 ----------

 

bez diet jest zdolność w ING (aktualnie promocja):

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 621 zł (na 30 lat), na 20 lat brak zdolności kredytowej

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ubezpieczenie na życie 33,75 zł (składka malejąca)

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam, jestem z Poznania

 

ps

dom 190 m2 za 175.000 zł?

 

Tak, jest nieotynkowany i jest w polu za wiochą, płaski dach z papy, brak schodow na pietro, itp lekko liczac stówke mam do włożenia.

[PlanFinance]

To podpisz umowę notarialną z wpisem roszczeniowym to nawet przy zaliczce nie sprzeda nikomu innemu jeśli spełnisz swoje deklaracje zawarte w umowie przedwstępnej. Koszt wpisu roszczenia to 150 PLN.

 

Kiedy dostałeś decyzję w BPH?.

 

Czy dom jest oddany do użytkowania?. Jeśli tak to w całości czy w części?. Jeśli nie to ile trzeba środków zainwestować by doprowadzić nieruchomość do użytkowania?.

[fredbest]

Dom jest oddany do uzytkowania, jest płacony podatek od nieruchomosci, w mapkach ewidencyjnych jest wykazany. Gosc go wyremontował od podstaw, elektryka, kanaliza, tynki posadzki. Zostaje położyć płytki, łazienki, gniazdka i schody na góre. (skoro dom jest oddany do użytku bank nie będzie w to wnikał że jest bez gniazdek, i paneli itp?)

Bph umowę przygotowało po 2,5miesiaca... przez śmierdzieli dom został sprzedany za gotówkę. (na początku wymyslali ze, potrzebna jest pieczatka czerowna, pozniej że czerowna ale ostateczna, itd, itp...) sytuacja miała miejsce ok lipca.

[RobertS]

nie zaliczka tylko zadatek - to różnica, jak gość się wycofa to zwraca x2 lub tak jak napisał Michał, ale wtedy przedwstępna u notariusza + roszczenie i kolo nikomu tego już nie sprzeda

 

i skoro gość "znika" to niech da komuś pełnomocnictwo do reprezentowania, aby było z kim rozmawiać...

 

ps

wypłacalna firma w branży budowlanej? dzisiaj jest wypłacalna a jutro już nie...

[fredbest]

Dziękuje temat odpuściłem, chciał wpłaty 17500zł na przedwstępną...

[RobertS]

dlaczego? taki zadatek, przedwstępna u notariusza i koleś chaty nikomu nie sprzeda (musiałby oddać podwójnie), a jak wpłacisz 500 zł to jak przyjdzie ktoś z gotówką to kupi od ręki i będzie tak jak ostatnio...

[fredbest]

Miałem obawy, stracić łatwo... Nie chciałem zostać bez domu i bez zadatku, tym bardziej że życzenie sprzedającego było takie aby finalizacja zamknęła sie w max miesiąc. (przechodziłem procedury w PL bankach, i obawiam sie ze po miesiącu to rzeczoznawca dostarczyłby opinie o domu, itd itp.)

Szukam dalej. Dzięki za podpowiedzi.

 

 

ps. twierdził że ma klienta za gotówkę, więc niech sprzedaje.

[PlanFinance]

Moim zdaniem 10% zadatku to dość sporo. Jeśli sprzedający chce pewność to możesz w drodze negocjacji zaproponować że w tej kwocie 5% to będzie zadatek a 5% zaliczka.

[fredbest]

chciał tylko i wylacznie 17,500, "straszył" ze ma kogoś za gotówkę, dla mnie to było podejrzane, dlatego dlaem dzis odpowiedź ze ma gonic za gotowke (dziwne po tym focha strzelił), chyba sie starzeje, albo życie w Naszym kraju naczylo mnie byc ostrożnym.

[RobertS]

nieważne co on twierdzi, może chciał podbić cenę? jak znajdujesz odpowiednią nieruchomość to ze zbywcą do notariusza, zadatek i masz czas na spokojne załatwienie sprawy w banku (czas min. 2 m-ce!), nikt domu wcześniej nie sprzeda, bo mu się to NIE opłaci, musiałby oddać podwójnie, to jest prosta sprawa, gdyby zbywca chciał kombinować

 

a jak nie chce to widać mu nie zależy...

[PlanFinance]

chciał tylko i wylacznie 17,500, "straszył" ze ma kogoś za gotówkę, dla mnie to było podejrzane, dlatego dlaem dzis odpowiedź ze ma gonic za gotowke (dziwne po tym focha strzelił), chyba sie starzeje, albo życie w Naszym kraju naczylo mnie byc ostrożnym.

 

Jakby miał kupca za gotówkę to by nie tracił czasu na rozmowy z Tobą.

 

Nie możesz zgodzić się na 1mc. W grudniu w piątek realnie kończy się miesiąc, wracają do pracy 7 stycznia, zanim wypiją kawę, oplotkują święta, nowy rok to realny czas na załatwienie kredyt to koniec stycznia. Nie ma co się oszukiwać tym bardziej że chodzi o konkretne kwoty.

[fredbest]

Tak właśnie do tego podszedłem, popłynąlbym na sporo kasy gdybm wierzył w to że ban wyrobi sie w miesiac (tez tak myslałem o kawce ciachu, i urlopach bankowców, pewnie na koniec lutego bylaby umowa)

[lzalewski]

Myślę, że szybciej niż koniec lutego. Koniec stycznia byłby realnym terminem, aczkolwiek nie wszędzie. Zawsze również należy brać poprawkę na komplikacje, które mogą się gdzieś pojawić.