Kredyt 320kPLN, pytanie o możliwe do uzyskania warunki

[bigdziado]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 320,000 ~ 350,000

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15lat ~ 20lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 600,000/350,000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie w stanie deweloperskim

Metraż nieruchomości: 83m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: budynek oddany do użytku 2012r

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 (2+2)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 38/38

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hipoteczny, do spłaty 28,000 (31msc, rata

Historia w BIK: czysto

Umowa o pracę: oboje z żoną na czas nieokreślony, 15,000 netto

Inne istotne informacje: w celu poprawy scoringu aktualny kredyt możemy spłacić (chociaż ma on b.dobre parametry, marża 1pkt%, odestki, groszowe, ale łapią się jeszcze na ulgę odsetkową), z kart kredytowych, szczególnie tych 2 pierwszych też możemy od ręki zrezygnować (aktualnie są praktycznie nie używane)

 

Przypadkowo trafiła się nam możliwość zakupu mieszkania, w atrakcyjnej dla nas lokalizacji, które stoi w stanie deweloperskim, nie sprzedane od dwóch lat (właśnie wycofał się z transakcji kolejny klient, nie dostał kredytu).

Mam pytanie na jakie warunki można liczyć obecnie przy kredycie ?

Doradca w naszym obecnym banku, dla którego jesteśmy klientem od kilkunastu lat, jakoś nie okazał entuzjazmu na zapytanie (pewnie za mała kwota kredytu, brak możliwości wciśnięcia extra produktów itd.) więc kontrolnie chciałbym się rozejrzeć po rynku.

Z produktów dodatkowych możemy brać konto, przelew wynagrodzenia, kartę kredytową. Nie chcemy ubezpieczeń czy też jakiś pseudoinstrumentów oszczędnościowych.

Istotnym elementem może być też czas, bo trzeba się szybko decydować - czy jest szansa uwinąć się z decyzją w banku w miesiąc ? Okres jest słaby, święta, koniec roku, zmiana w kredytach od nowego roku, więc pewnie jest spory ruch w interesie.

Wartość mieszkania (a więc i kredytu) jest szacunkowa i może ulec lekkiej zmianie (+/- 5% jak myślę)

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2537zł/15lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie, wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

Kredyt spokojnie do zrobienia w ciągu miesiąca.

[PlanFinance]

#lzalewski Jeszcze niedawno pisałeś że jakikolwiek kredyt możliwy do załatwienia dopiero w lutym.

 

bigdziadzo w miesiąc nie załatwisz kredytu w banku z dobrą ofertą tym bardziej w ING. Masz 2 tygodnie wyjęte z kalendarza, dodatkowo od nowego roku wchodzi nowa promocja a więc może być tylko gorzej a nie lepiej.

 

Wyjaśnij różnice:

 

Wysokość kredytu: 320,000 ~ 350,000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 600,000/350,000

 

Jaki to developer i jaka inwestycja?.

[lzalewski]

Michał o lutym pisałem raczej w kontekście bezpieczeństwa. W ING w zeszłym tygodniu otrzymałem decyzję po 2 tygodniach od momentu złożenia wniosku. Do podpisania umowy konieczne jest tylko jedno oświadczenie, które będzie mogło być dostarczone dopiero na początku stycznia. Miesiąc w ING jest więc realnym terminem. Faktem jest jednak, że teraz 2 tygodnie rzeczywiście można dodać do czasu potrzebnego na załatwienie kredytu kredytu.

[PlanFinance]

Zaraz znajdę Twój post a ten temat.

 

2 tygodnie to bardzo optymistyczny termin.

 

Nie biorę pod uwagę świąt i przerwy bo w tym okresie to będą najważniejsze sprawy związane z uruchomieniem kredytów.

 

1/2 dni robocze obróbka w oddziale i wysyłka

 

7/8 dni roboczych analiza w centrali

 

Do 5 dni roboczych sprawy związane z wyceną (tak to wygląda w Warszawie)

 

2 dni robocze decyzja ostateczna

 

Różne rzeczy się zdarzają. Dla jednego z klientów robili mi wycenę miesiąc czasu bo co chwila był jakiś problem. Także podajmy realny termin a nie wyśrubowany.

[PlanFinance]

Myślę, że szybciej niż koniec lutego. Koniec stycznia byłby realnym terminem, aczkolwiek nie wszędzie. Zawsze również należy brać poprawkę na komplikacje, które mogą się gdzieś pojawić.

 

22 stycznia to nie jest koniec stycznia. Powtarzam jeszcze raz. Termin miesięczny to się może udać w Millennium czy PKO BP.

[lukaszb]

Znajomy brał kredyt w ING w październiku. Kwota 316 tyś. Od złożenia wniosku do podpisania umowy minęło dokładnie 2 miesiące i 3 dni. I wcale nie olewał sprawy, a wszystkie dokumenty załatwiał z dnia na dzień. Fakt, że ma DG i może stąd dłużej go mielili.

[bigdziado]

 

Wyjaśnij różnice:

 

Wysokość kredytu: 320,000 ~ 350,000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 600,000/350,000

 

 

Tiaaa, użyłem skrótu myślowego, który trochę zamieszał.

Wartość nieruchomości to 600kPLN, środki własne to 350kPLN, więc kredyt potrzebny to 250kPLN.

Ale, to jest mieszkanie w stanie deweloperskim, do wykończenia na co potrzebujemy 50kPLN ~ 80kPLN.

Mógłbym wydać wszystkie wolne środki i brać mniejszy kredyt ale wtedy wyzerujemy się i będziemy musieli zbierać na wykończenie, co potrwa ze 2 lata.

Albo mógłbym pokazać w banku mniejszy wkład własny (np. 280kPLN) brać 320kPLN kredytu i wykańczać mieszkanie z tego co zostało z środków własnych. Zapewne skończy się to w ten sposób.

Albo może są jeszcze możliwości brania większego kredytu (większego niż wartość nieruchomości) z którego część przeznaczona jest na wykończenie/remont itd.

Nie wiem co tu się bardziej "opłaci", co lepiej jest pokazać bankowi, czy warto się bić o jak najniższe LTV

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny/mBank/(zależy od ewentualnej zgody developera na wpis do KW lub możliwości wypłaty kredytu po akcie notarialnym)/330k PLN/15 lat

Marża 1,35% lub 1,55%

Rata 2 343 PLN lub 2 375 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji, najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka 1,4% wysokości kredytu za pierwsze 2 lata z góry, po tym okresie przez min. 3 lata składka w wysokości 4% raty

Brak produktów dodatkowych

 

Zapraszam w razie zainteresowania ofertą. Jestem z Warszawy.