Kredyt hipoteczny na wykończenie domu

[Marcinrr]

Wysokość kredytu 100,000zł

Pożądana długość okresu kredytowania 20-25 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 195.000zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości dom wolnostojący w stanie surowym zamkniętym

Metraż nieruchomości 122m2 pow zabudowy/ pow. użytkowa 148m2.

Lokalizacja nieruchomośc Śląsk

Stan zaawansowania inwestycji, stan surowy zamknięty, dach,okna drzwi (z zewnątrz dom nieotynkowany)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2+2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/32

Aktualne obciążenia kredytowe brak

waluta PLN

Umowa na czas nieokreślony :Średnio miesięczny dochód netto wspólny 5000zł netto.

 

Witam! Buduję dom , obecnie stan surowy zamknięty, posiadam swoich środków ok 100tyś zł, dom, działka finansowana z środków własnych , nigdy nie brałem pożyczek ani kredytów. chciałbym dobrać ok 100tyś kredytu na wykończenie domu. Konto osobiste mam w ING, razem z żona pracujemy , umowy na czas nieokreślony, dwójka małych dzieci.

1) lepiej wykorzystać swoje środki a później oszacować ilość brakujących środków i starać się o kredyt?

2) czy lepiej starać się już o kredyt

 

z góry dziękuję za pomoc!

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 590zł/20lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata. Oferta ważna jest do końca roku. Trzeba do tego czasu przynajmniej wpisać się na listę. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[Marcinrr]

a w przypadku gdyby skrócić czas kredytowania do 15 lat ile by wynosiła rata?

[JerzyR]

oferta ING

 

Marża 1,65

Prowizja 0 %

Ubezpieczenie na życie płatne przez min 3 lata (0,025 % od kwoty zadłużenia, pierwsza składka 25 zl)

okres 20 lat

Rata kredytu 590,24

 

---------- Post dodany o 12:49 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:47 ----------

 

Okres 15 lat

rata 724 zł

[davidoff9]

Z tego co się dowiedziałem na infolinii nie trzeba się rejestrować do końca grudnia. Promocja obowiązuje do końca stycznia, ponadto ma być (jakby to nie brzmiało) "wyprzedaż kredytów" (piszę o ING cały czas), więc jest jeszcze chwilka czasu.

[Doradca Lubuskie]

Żeby skorzystać z oferty Wyprzedaży kredytów w ING - jednym z warunków jest zapisanie się na listę. Można to zrobić podając swoje dane np. któremuś doradcy z forum.

 

Wniosek trzeba złożyć do końca stycznia 2015 a umowę podpisać do 13 marca 2015

[davidoff9]

A owo zapisanie nalezy dokonać w grudniu czy styczeń również jest dobry? Dziwne wymagania

[PlanFinance]

Z tego co się dowiedziałem na infolinii nie trzeba się rejestrować do końca grudnia. Promocja obowiązuje do końca stycznia, ponadto ma być (jakby to nie brzmiało) "wyprzedaż kredytów" (piszę o ING cały czas), więc jest jeszcze chwilka czasu.

 

Na forum pisaliśmy setki razy że infolinia to się nie nadaje do niczego.

 

Poniżej najważniejsze warunki skorzystania z oferty:

 

- okres rejestracji: 8 - 31 grudnia 2014 roku (włącznie) - zapisów można dokonać poprzez przygotowany formularz internetowy, w którym należy podać imię, nazwisko, numer PESEL oraz adres email klienta

[PlanFinance]

A owo zapisanie nalezy dokonać w grudniu czy styczeń również jest dobry? Dziwne wymagania

 

Zajmie Ci to całe 15 sekund. Nie szukaj problemu tam gdzie go nie ma.

[davidoff9]

Nie chcę zaśmiecać wątku, lecz nie potrafie znaleść formularza do rejestracji. Chyba że jest tak jak pisze Doradca Lubuskie i należy się zarejestrować przez osobę z branży?

[Marcinrr]

dziękuję za wszelką pomoc oraz porady... mam jeszcze jedno pytanie - pieniądze dostaje się w transzach tak? jak wygląda sprawa rozliczania się z bankiem żeby otrzymać kolejną transzę , tzn jestem trochę zorientowany słyszałem że trzeba czasami robić zdjęcia czasami przedstawiać faktury itp. jak to wygląda z ING ? jest to dość istotne dla mnie gdyż nie mam ciśnienia żeby szybko się wprowadzić, mogę spokojnie budować. W planach miałem wprowadzić się na wakacje 2016r a kredyt brać na samo wykończenie i umeblowanie, ale boję się że nie będę miał jak udokumentować tych prac na kwotę kredytu którą zamierzam zaciągnąć dlatego pomysł by zostawić sobie swoją gotówkę na meble i sprzęt a kredyt załatwić teraz na prace wykończeniowe w budynku tylko kolejne stwierdzenie które usłyszałem od znajomych co mają kredyt że jeśli wezmę kredyt to najlepiej szybko oddać dom do użytku bo dopiero wtedy zaczyna się spłacać kredyt, czy to prawda ?

[PlanFinance]

Sprawa obowiązkowe karencji czyli okresu w którym spłacasz same odsetki od wypłaconej kwoty jest uzależniona od banku.

 

W większości banków wypłata ostatniej transzy powoduje przejście na system spłat rat kapitałowo-odsetkowych. W ING w umowie będziesz miał wyjściowo inaczej - będzie to w okresie trwania budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Jednocześnie w umowie będzie zawarta informacja o możliwości rozpoczęcia spłat rat kapitałowo-odsetkowych po wypłacie całego kredytu, ale będziesz musiał złożyć odpowiedni wniosek w oddziale.

 

W ING budowę rozliczasz na podstawie zdjęć. Nie trzeba faktur ani inspekcji. Jest szansa że w tym banku dostaniesz 100k PLN w jednej transzy.

 

Nie dostaniesz kredytu na meble poza meblami wbudowanymi.

 

ps. Nie słuchamy znajomych i rodziny. Myślą że mają wiedzę na temat hipotek(podobnie się znają jak na prawie, medycynie i piłce nożnej) a jedyne co mogą zrobić to Ci namieszać w głowie.

[Marcinrr]

czyli jeśli miałbym szczęście i otrzymał jednorazowo 100tyś zł tyle ile zamierzam zaciągnąć kredytu to po złożeniu odpowiedniego wniosku będę mógł rozpocząć spłatę rat kapitałowo-odsetkowych ? dobrze rozumiem ?

[PlanFinance]

Teoretycznie tak.

[davidoff9]

Mój znajomy dostał w ING kredyt 240k w dwóch transzach po 120k więc jeżeli nie ma specjalnych obostrzeń co do ilości transz to pewnie wypłacą. Co do mojego pytania, proszę o odpowiedź:

 

QUOTE=davidoff9;478108]Nie chcę zaśmiecać wątku, lecz nie potrafie znaleść formularza do rejestracji. Chyba że jest tak jak pisze Doradca Lubuskie i należy się zarejestrować przez osobę z branży?

[lzalewski]

https://e.ingbank.pl/7893

 

Proszę, aczkolwiek warto skorzystać z usług osoby doradcy, najlepiej z forum:)

[Marcinrr]

wszystko wygląda przejrzyście i jasno, jedyna kwestia która mnie obecnie powstrzymuje to czy to odpowiedni moment na kredyt. Mam gdzie mieszkać, nie muszę szybko się wyprowadzać, mógłbym co najmniej jeszcze z 10 miesięcy realnie odkładać pieniążki na dom, nie spieszy mi się dom jest zamknięty, obecnie przerwa z pracami do wiosny... w momencie gdy decyduję się na kredyt te moje miesięczne oszczędności w większej połowie szły by na spłatę raty . tylko niewiadomą jest jak będzie z kredytami za rok.

[PlanFinance]

Umowa z ING jest ważna 6 miesięcy od momentu podpisania. Wystarczy że wypłacisz jakąkolwiek kwotę by była ważna jeszcze dłużej. Możesz podpisać umowę dla bezpieczeństwa, w razie zmiany warunków na lepsze skorzystasz z innego banku(oczywiście przed ewentualną wypłatą). Nie ma żadnych konsekwencji. Warunki są bardzo dobre więc warto zabezpieczyć się.

[Marcinrr]

czas płynie dalej a ja kredytu jeszcze nie wybrałem... czytając o promocji "Mieszkanie bez kompromisów" w ING postanowiłem się zdeklarować do końca miesiąca.

 

czyli pozostaje kwota kredytu 100,000zł na okres kredytowania 10lat. Co możecie Państwo zaproponować na chwilę obecną, dalej ING? czy jest jakaś lepsza oferta.

[lzalewski]

Możecie pomyśleć jeszcze o Eurobanku: marża 1,3% i prowizja 2% lub marża 1,6% i prowizja 0%. Wymagane jest konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Przy krótkim okresie kredytowania zdecydowanie lepiej wypadnie opcja bez prowizji.

[Marcinrr]

ile wyniesie wtedy rata kredytu ? trochę mnie zniechęca ta karta kredytowa... dla mnie zbędna rzecz.

[GPO Finanse]

Dla marży 1,3% w Eurobanku rata ok 565 zł, a w ING dla 1,65% - 582 zł (przy zastosowaniu tej samej wartości wiboru).

Jeżeli KK nie jest Ci potrzebna to skorzystaj z ING - według mnie oferta lepsza.