wadliwa promesa - czyj to problem banku czy klienta??

[pawleeq]

witam,

 

PEKAO odrzucił mój wniosek o skredytowania zakupu mieszkania dla mnie. uzasadnił to tak:

 

-->

 

Promesa wierzyciela hipotecznego nie do zaakceptowania. Wierzyciel obiecuje bezciężarowo wydzielać lokale do nowych KW, pod warunkiem podpisania umowy przenoszącej własność lokalu. Skoro klient ma najpierw podpisać umowę przenoszącą własność, to lokal zostanie wyodrębniony z obciążeniem hipotecznym

 

 

pytanie teraz czy ryzyko wynikające z takiego uzasadnienia leży po stronie banku czy po stronie klienta (mnie). bo jeśli to problem banku to ok - szukam innego banku i niech oni się martwią. jeśłi ryzyko jest moje to niestety gorzej.

 

pozdrawiam

p.

[PlanFinance]

Bank ma rację. Promesa powinna być uzależniona tylko i wyłączenie wpłatą całości umówionej kwoty na wskazane w umowie konto. Nie spotkałem się z takim przypadkiem. Co to za bank, jakiś spółdzielczy?.

[RobertS]

miałem taką sytuację, promesę wystawił Raiffeisen Polbank

[pawleeq]

dzięki za szybką rakcję. pytanie (a właściwie odp.) jakie mnie interesuje to: gdzie jest ryzyko dla mnie? to jest mój problem czy to jest problem banku jaki mnie ma kredytować? mam się bać czy raczej szukać innego banku kredytującego mój zakup?

 

pozdrawiam

p.

 

---------- Post dodany o 19:45 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:42 ----------

 

bingo, ten bank to Krakowski Bank Spółdzielczy.... jaki interes ma bank w dokładaniu takiej klauzuli ??

[RobertS]

w akcie notarialnym będziesz miał wpis, że na nieruchomości ciąży hipoteka np. ileś milionów złotych, zanim bank tego nie wymaże Twój bank nie będzie mógł się wpisać do KW na pierwszym miejscu

 

ps

w każdym banku ta promesa zostanie tak samo potraktowana, zwyczajnie takiego zapisu banki nie akceptują; kupujesz od dewelopera? zapytaj jak inni klienci kredytowali zakup...

[PlanFinance]

Tak myślałem że bank spółdzielczy.Tam trafiają się różne dziwy.

 

Czy masz podpisaną umowę developerską?.

[pawleeq]

kupuje od developera. o dziwo na podstawie takiej promesy sprzedał on już sporo mieszkań. co to za rożnica z mojego punktu widzenia czy hipoteka zostanie wyczyszczona zanim podpiszę umowe czy zaraz po podpisaniu umowy? czy jeśli znajdę inny bank którego nie wystraszy ta promesta to dla mnie temat jest skończony (martwić się może bank) i mogę spać spokojnie?

 

---------- Post dodany o 19:59 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:58 ----------

 

jeszcze umowy dev nie podpisałem.

[PlanFinance]

Możesz napisać dokładną treść promesy?.