Kredyt na 350-400 tys na wykończenie domu SSO

[Lukaszny]

Waluta kredytu: PLN

Okres kredytowania: 20-30 lat

Wysokość kredytu około 350.000 zł - najlepiej według faktycznych potrzeb przy budowie domu.

Wartość nieruchomości: 200.000 zł - działka 20ar + dom w stanie surowym otwartym

Rynek pierwotny

Metraż nieruchomości: 150 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Szczytno (warmińsko-mazurskie)

Stan zaawansowania inwestycji: SSO

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 34/34

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hipoteczny MDM (rata kredytu 1.600 zł miesięcznie, pozostało do spłaty 140.000 zł, wartość mieszkania około 360.000 zł)

Historia w BIK: brak historii

Działalność gospodarcza - wolny zawód, około 10.000 zł miesięcznie, 6 lat działalności, brak zadłużenia ZUS/US.

Umowa o pracę na czas nieokreślony (11 lat), wynagrodzenie netto 3.300 zł

 

Zakupiliśmy nieruchomość z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego. Stan surowy otwarty. Poszukujemy środków na sfinansowanie wykończenia budynku. Hipoteka nieruchomości czysta. Preferowane oferty skierowane do konkretnej grupy zawodowej (adwokaci/radcy prawni).

[lzalewski]

**Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

[Lukaszny]

KPiR:

2012: 119.991,47 zł

2013: 146.919,91 zł

11 miesięcy 2014r. 179.065,25 zł

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2066zł/20lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata. Oferta ważna jest tylko do końca roku. Do tego czasu trzeba przynajmniej wpisać się na listę.

[Doradca Lubuskie]

KPiR:

2012: 119.991,47 zł

2013: 146.919,91 zł

11 miesięcy 2014r. 179.065,25 zł

 

Podane wartości to przychód czy dochód?

[Lukaszny]

Jest to przychód.

[lzalewski]

Podaj dochód.

[Pistolero]

od jak dawna są uprawnienia z tyt. wykonywania wolnego zawodu?

czy działalność też jest prowadzona w Szczytnie?

[Lukaszny]

Działalność prowadzona w Szczytnie. Uprawnienia od 2008r.

 

Dochód:

2014 (11 miesięcy:) 29.967,54 zł

2013: 36.872,82 zł

2012: - 10.649,95 zł

[Pistolero]

na jakich warunkach jest kredyt MDM? (jaki bank, okres, marża, kiedy udzielony)

 

Przy obecnej racie MDM i dochodach z DG (nawet z estymacji bo między 2012 i 2013 jest spora dysproporcja) brak zdolności na zakładaną kwotę kredytu

[lzalewski]

Czy występuje amortyzacja?

[Lukaszny]

Księgowość prowadzi zewnętrzna firma. Nie wiem czy jest amortyzacja - raczej nie.

 

Kredyt MDM w PKO BP SA. Data zawarcia: 4.01.2010r. Kwota udzielonego kredytu 196.500,50 zł do 1.01.2024

[Pistolero]

RnS

 

proszę sprawdzić jeszcze marżę tego kredytu, a mając już umowę w ręku wczytać się w zapisy dotyczące

a) prowizji za wcześniejszą spłatę (czy występuje po 5 latach czy nie)

b) opłaty za aneks do umowy

[Lukaszny]

Marża 3.06 p.p

a) prowizja 2% za wcześniejszą spłatę

b) aneks 150 zł.

 

I dokładna data końca kredytu 1.01.2022 (a nie 2024)

[lzalewski]

Ta marża to na pewno jest prawidłowa?

[Lukaszny]

Wygląda, że tak:

Stawka referencyjna: 4,18%

Marża 3.06 pp

Oprocentowanie 7,24%

Rzeczywista roczna stopa 7,4846%

[PlanFinance]

Ta marża to na pewno jest prawidłowa?

 

W 2010 w RnS takie marże bywały. Nie tylko w PKO BP.

[RobertIND]

Jeśli dochody które podałeś są kwotami netto (po składkach i podatku) to zdolność - na styk - wychodzi we wspomnianym wcześniej ING i będzie to bardzo dobra oferta.

Jeśli wyniki będą gorsze, kwoty są brutto to można próbować w BZ WBK na estymację dochodów dla radców prawnych. Warunki będą gorsze, ale zdolność powinna wyjść bez problemu.