Kredyt mieszkaniowy na 200 000 zł na zakup działki budowlanej

[paszczakowy]

Dzień dobry,

 

Planuję zakup działki budowlanej, miałbym uprzejmą prośbę o pomoc w znalezieniu najlepszego kredytu. Moja sytuacja jest dość specyficzna ze względu na zróżnicowanie źródeł przychodów, nie wiem jak banki podchodzą do takiej sytuacji. Czy taki wkład własny wystarczy, czy potrzebuję więcej?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 200 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 230 000 / 30 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana (czekam na WZ)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt mieszkaniowy rata 600-700 zł

Historia w BIK: scoring ok. 570

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2800 zł, ale: umowa od kilku lat, ale wynagrodzenie w tej kwocie dopiero od niedawna (wcześniej sporo niższe)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: 3200 zł powtarzalna od ponad roku z tym samym pracodawcą

Działalność gospodarcza: zasady ogólne, stała umowa na 3500 zł - dopiero rozpoczęta, wcześniej przez długi czas umowa o dzieło + umowa zlecenia z tym samym podmiotem (na niższą kwotę), wolny zawód

[Doradca Lubuskie]

Tylko jedna osoba pracuje w rodzinie?

 

Wyższa pensja od niedawna - tzn. od kiedy?

 

Umowa zlecenie na jaki okres obowiązuje?

 

Czy czasami DG nie jest kontynuacją wcześniej wykazanej umowy zlecenie, czy to zupełnie inny pracodawca?

 

Jaki wykonujesz zawód?

 

Czy wkład w wysokości 20% jest osiągalny?

 

Kiedy zamierzasz się budować?

[paszczakowy]

Pracują dwie osoby (to 3200 z umowy o dzieło przypada na drugą osobę), wyższa pensja od dwóch miesięcy, moja umowa zlecenia od dwóch lat, DG jest kontynuacją tej umowy (to ten sam pracodawca), zawód - radca prawny, 20% uciułamy;-), budowa będzie możliwa dopiero na wiosnę 2016.

[lzalewski]

Umowa zlecenie jest odnawialna co pewien okres czy ma charakter umowy bez ram czasowych?

[Doradca Lubuskie]

Umowa o dzieło drugiej osoby na jaki jest okres do przodu?

[paszczakowy]

Powtarzalna od roku z tym samym pracodawcą od roku (właściwie to już nawet nieco dłużej niż rok)

[lzalewski]

mBank Hipoteczny:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (najczęściej negocjowalna do 0)

- rata 916zł

- Ubezpieczenie PBS 1,4% za okres 2 lat, w kolejnych 4% doliczane do raty.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu. Ubezpieczenie wymagane jest przez okres 5 lat. Prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę wynosi 2% w ciągu 3 pierwszych lat. Częściowa spłata bez prowizji.

[paszczakowy]

Bardzo serdecznie dziękuję za pomoc!

 

Miałbym jeszcze jedno pytanie - ponieważ budowę domu pewnie też chciałbym skredytować, najchętniej wziąłbym wtedy duży kredyt konsolidacyjny, którym spłaciłbym dotychczasowy kredyt mieszkaniowy i ten na działkę - więc ta prowizja za wcześniejszą spłatę by bolała:-)

 

Czy na rynku jest podobna oferta, ale bez prowizji za wcześniejszą spłatę?

[lzalewski]

Prowizję da się przeskoczyć i ją zminimalizować. Kwestia odpowiedniego poprowadzenia refinansowania. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[PlanFinance]

Prowizję da się przeskoczyć i ją zminimalizować. Kwestia odpowiedniego poprowadzenia refinansowania. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

 

Możesz to opisać bo nie rozumiem?.

[lzalewski]

Wypłata kredytu refinansowego w dwóch transzach, aby prowizja za całkowitą spłatę była jak najmniejsza.

[PlanFinance]

Wypłata kredytu refinansowego w dwóch transzach, aby prowizja za całkowitą spłatę była jak najmniejsza.

 

W każdym banku masz takie możliwości?.

[paszczakowy]

Chciałbym odświeżyć temat. Z planowanego zakupu nic nie wyszło, ale w tej chwili przymierzam się do drugiej transakcji. Podaję zaktualizowane parametry.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 200 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 250 000 / 50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana (jest WZ - do przeniesienia)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt mieszkaniowy rata 600-700 zł

Historia w BIK: scoring ok. 570

Umowa o pracę (pierwsza osoba):Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3100 zł

Umowa zlecenie (druga osoba):Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: 2800 zł powtarzalna od ponad roku z tym samym pracodawcą

Działalność gospodarcza (pierwsza osoba): zasady ogólne, stała umowa na 4200 zł - rozpoczęta pod koniec ubiegłego roku, wcześniej przez długi czas umowa o dzieło + umowa zlecenia z tym samym podmiotem (na niższą kwotę), wolny zawód

 

Które banki na dziś oferują najlepsze warunki? Z góry bardzo dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,55%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 865zł

Wymagane ubezpieczenie PBS - składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty.