Kredyt hipoteczny 100000 mieszkanie - własna działalność

[prze_cinek]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

hipoteczno remontowy

Waluta kredytu.

PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.

120 miesięcy

Wysokość kredytu.

100000 (75000 hipoteka 25000 remont)

Wartość nieruchomości / wkład własny.

115000 - wkład własny wynosi więc 15 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Wtórny

Rodzaj nieruchomości.

Mieszkanie własnościowe z własną księgą wieczystą

Metraż nieruchomości.

43,5m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Gliwice Śródmieście

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

25

Aktualne obciążenia kredytowe.

Brak

Historia w BIK.

Brak - pierwszy kredyt w życiu ;)

Działalność gospodarcza

Księga przychodów i rozchodów - aktualnie dochód 50 tyś w zeszłym roku 11 tyś (kwoty netto) - przychody 60 tyś i 14 tyś - amortyzacja 85 zł miesięcznie (środek trwały samochód)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

14 miesięcy

Inne istotne informacje:

 

Przeszedłem się po paru bankach w "oldschoolowy" sposób sprawdzając co mi są w stanie zaproponować pracownicy

 

Alior - zaproponowano mi kredyt o marży 1.7 jednak dodatkowo doliczono do kredytu 11 tyś złotych ubezpieczenia na życie płatne za całe 10 lat z góry (przyznam, że nieco zbiło mnie to, bo ubezpieczenie na życie w średniej jakości ubezpieczalni to w przypadku mojego wieku i kwoty jakieś 350 zł tymczasem te ubezpieczenie alioru nie daje mi nic dodatkowego - tylko cesja w przypadku zgonu na bank). Rata 1121 zł.

 

PEKAO SA - powiedziano mi że kredyt nie byłby mi przyznany i tak bo w banku bierze się niższy dochód z 2 ostatnich lat ( w moim wypadku 1 rok prowadzenia działalności czyli w moim wypadku 3 miesiące) i dzieli przez 12 co daje dość marny dochód.

 

Bank Milienium - tu wzięto moje dochody za 14 miesięcy prowadzenia działalności i podzielono je na 24 miesiące co spowodowało że minimalny okres spłaty jaki mógł mi zaproponować bank to 144 miesięcy - marża 2.2 czyli nic szczególnego rata 897 zł.

 

Bank PKO BP - dość miło i sprawnie marża na poziomie 2.1 % ubezpieczenie jedyne 3 tyś i finalnie rata jakieś 1059 zł

[Doradca Lubuskie]

W przypadku DG podaj również przychód i jak jest to amortyzację.

 

W PKO BP jakie ubezpieczenie Ci zaoferowano?

 

Za jaką kwotę kupujesz nieruchomość?

 

Ile masz swoich środków które możesz przeznaczyć jako wkład własny?

[prze_cinek]

^^

Podałem zarówno przychód jak i amortyzacje

 

Ubezpieczenie na życie - okres 4 lat cesja na rzecz banku - brak dodatkowych profitów

 

Kwota nieruchomości była podana w wypisce 115 tyś

 

Jako wkład własny przeznaczam 15 tyś - 10 tyś w formie zadatku zostało wpłacone - dodatkowo mam 25 tyś złotych na remont więc chce je wpłacić pod hipoteke (stąd kwota 75 tyś) i dodatkowo wziąć z banku 25 tyś na remont by zwiększyć wartość nieruchomości i zmniejszyć LTV.

[Doradca Lubuskie]

Może inaczej

- kwota zakupu to 115tys - 15tys (wkład własny) dodatkowo masz 25tys które mógłbyś przeznaczyć żeby zwiększyć wysokość wkładu własnego, tak?

Od banku chciałbyś kredyt 75tys na zakup plus 25 tys z przeznaczeniem na remont, tak?

 

W przypadku PKO BP to nie jest tak że zaoferowano Ci ubezpieczenie od utraty pracy a nie ubezpieczenie na życie?

[prze_cinek]

Już tłumacze

 

Kwota zakupu nieruchomości

115 tyś złotych

Kwota jaką mam w gotówce

40 tyś złotych

Kwota jakiej chce uzyskać kredyt

100 tyś złotych

 

Zamiast brać 100 tyś na hipotekę i 15 tyś przeznaczyć na wkład własny i dodatkowo wyremontować te mieszkanie za swoje 25 tyś chciałem

 

W ramach kredytu hipoteczno remontowego wykorzystać 75 tyś pod hipotekę i w dniu podpisywania aktu notarialnego ze swoich pieniędzy wpłacić 30 tyś złotych oprócz 10 tyś złotych zadatku, które zostały wpłacone w ramach zadatku dodatkowo oczekuje od banku, że wypłaci mi 25 tyś złotych na remont a ja obiecuje bankowi że po roku moja nieruchomość będzie warta 140 tyś złotych (po wykonaniu remontu oczywiście) - co zyskuje - pokazuje, że faktycznie wartość nieruchomości się zwiększy po remoncie który i tak muszę przeprowadzić - w przeciwnym wypadku ja miałbym mieszkanie więcej warte (co oczywiście cieszy ) ale bank by tego nie widział .

 

Pani w PKO BP zapewniła mnie, że to ubezpieczenie na życie - choć sprawdziłem ulotki jakie mi dała - rzeczywiście jest to ubezpieczenie od skutków utraty pracy interrisk na 4 lata (choć w sumie jak we własnej działalności można utracić pracę ?)

[Doradca Lubuskie]

Pani w PKO BP zapewniła mnie, że to ubezpieczenie na życie - choć sprawdziłem ulotki jakie mi dała - rzeczywiście jest to ubezpieczenie od skutków utraty pracy interrisk na 4 lata (choć w sumie jak we własnej działalności można utracić pracę ?)

 

Właśnie sam sobie odpowiedziałeś - po co Ci ubezpieczenie od utraty pracy jak masz własną DG.

Ofertę pracownika PKO BO pozostawię bez komentarzy

 

Proponuję aby kredyt wyglądał następująco:

- kwota zakupu 115tys

- całkowity wkład własny 40tys

- kredyt rozdzielony na dwie części - 75tys na zakup oraz 25tys na remont

 

Od kiedy dokładnie masz DG?

[prze_cinek]

Działalność gospodarczą prowadzę od 1 października 2013 (co niestety spowodowało, że dla Pekao SA byłem bezwartościowy, bo ich oferta sylwestrowa wyglądała nawet dobrze)

[Doradca Lubuskie]

Tylko tak jak pisałeś Pekao S.A. przyjmuje niższy z dochodów.

 

Czyli można przyjąć że w 2013 roku przez okres 3 miesięcy miałeś dochód ok. 3,5tys a w tym roku ok. 4tys, tak?

 

Prowadzisz KPiR?

[prze_cinek]

Tak moje dochody netto kształtują się tak jak napisałeś - należy jednak pamiętać, że w zeszłym roku działalność trwała tylko 3 miesiące co przy kalkulatorów banków dzielących przez 12 daje mi kiepskie parametry ;).

 

Tak prowadzę księgę przychodów i rozchodów - aktualnie płacę tak zwany mały zus, a z US rozliczam się za pomocą progu 18% - podatek dochodowy płacony w terminie.

[Doradca Lubuskie]

W taki razie jeżeli przychylasz się do moje propozycji w sprawie kredytu proponuję ofertę ING - kwota 100tys okres 15 lat

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 724,74zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc, karta do konta płatna 7zł, 0zł pod warunkiem płatności min. 200zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 0,025%/msc kwoty kredytu. Konto i ubezpieczenie trzeba posiadać przez okres min. 3 lat

 

Ze względu że nie wyrobisz się już ze złożeniem dokumentów w tym roku, proponuję abyś zapisał się na w/w promocję w ING do końca roku. Wniosek wtedy trzeba będzie złożyć w styczniu.

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

[prze_cinek]

Czy nie da się obniżyć czasu kredytu do 10 lat tak jak wypisałem w moich założeniach ? Nie chciałbym się z bankiem wiązać na 15 lat.

[Doradca Lubuskie]

Wtedy rata będzie wynosiła - 998,25zł

 

Pamiętaj że wszystkie wyliczenie zrobione są z danych które podałeś. Po dostarczeniu danych dokładnych, czyli PIT za 2013 oraz KPiR za 2013 oraz 2014 można będzie wtedy dokładnie określić Twój dochód

 

Pozdrawiam