Kredyt 350tys. zł. na zakup domu do wykończenia

[anka8022]

Witam.

Podaję parametry:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania.20-25lat

Wysokość kredytu. 300000

Wartość nieruchomości/350000 cena sprzedającego, prawdopodobnie wycena przez rzeczoznawcę będzie wyższa

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.dom w stanie sz do wykończenia

Metraż nieruchomości.240m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Kamienna Góra

Stan zaawansowania inwestycji. stan surowy zamknięty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 41/35

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK. wcześniejsze kredyty spłacane regularnie

Umowa o pracę na czas nieokreślony (żołnierz zawodowy i księgowa): Średnio 5500 netto

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.czas nieokreślony od 22 lat

Inne istotne informacje:

- posiadamy mieszkanie własnościowe, które mamy zamiar sprzedać a uzyskane środki przeznaczyć na dokończenie domu,

- posiadamy wspólne konto w PKO S.A,

 

 

Bardzo proszę o oferty na kredyt potrzebny na zakup nieruchomości 350000zl.

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Jakie środki własne posiadacie?

 

Dom jest gotowy do zamieszkania czy jest w stanie deweloperskim?

[anka8022]

Posiadamy ok. 50tys. środków własnych.

Dom jest w stanie deweloperskim.

[lzalewski]

Środki własne najlepiej wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostanie obniżone LTV.

 

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1771zł/20 lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata. Oferta ważna jest tylko do końca roku. Do tego czasu trzeba przynajmniej wpisać się na listę, a dokumenty złożyć do końca stycznia.

[PlanFinance]

1. Wartość transakcyjna

 

2. Wysokość kredytu

 

3. Jakimi środkami dysponujecie na zakup?.

 

4. Jakimi środkami dysponujecie na wykończenie?.

 

5. Jak osoba mająca 35 lat może mieć umowę od 22 lat?.

 

6. To jest zakup od developera czy osoby prywatnej?.

[anka8022]

1. Wartość transakcyjna - 350tys.zł.

 

2. Wysokość kredytu - 300tys.zł.

 

3. Jakimi środkami dysponujecie na zakup? - ok. 50tys.zł.

 

4. Jakimi środkami dysponujecie na wykończenie?. po sprzedaży mieszkania ok. 200tys.zł.

 

5. Jak osoba mająca 35 lat może mieć umowę od 22 lat? - mamy na myśli starszego kredytobiorcę. Młodszy (od 2011r.)

6. To jest zakup od developera czy osoby prywatnej?. - osoba prywatna

[anka8022]

Jesteśmy po wizycie w trzech bankach.

Zaskoczeniem było dla nas to, że banki nie chcą finansować samego zakupu domu do wykończenia, bez zabezpieczenia w postaci dodatkowych środków na jego dokończenie. Oczywiście zrobiono nam symulację na odpowiednio większą kwotę niż pierwotnie chcieliśmy.

Czy da się to obejść? Wolelibyśmy dokończyć budowę z własnych środków po sprzedaży mieszkania, które jest już w mediach.

 

 

ING - odpada. Wkład własny min. 20% a tyle nie mamy.

 

 

PKO S.A. (bank w którym mamy wspólne konto)- nie dostaniemy 350tys. lecz proponowano kwotę np. 450tys. (przyjmując ogólnie że 100tys. wystarczy na dokończenie budowy)

Tłumaczono, że po sprzedaży mieszkania możemy nadpłacić kredyt.

 

 

Bank Millenium - doradca twierdził że dadzą 350tys. i nie musimy im udowadniać że mamy z czego go dokończyć. Jednak sam nie był w 100% pewien że tak będzie.

 

 

 

Wiem że najlepszą opcją byłaby najpierw sprzedaż mieszkania a potem zakup domu. Lecz wiadomo jak jest na rynku nieruchomości a ten dom nie będzie na nas czekał wiecznie.

 

Co byście doradzili?

[lzalewski]

ING - odpada. Wkład własny min. 20% a tyle nie mamy.

Wedle podanych wyżej informacji macie 20% wkładu - 50000zł przy zakupie + 50000zł na wykończenie.

[anka8022]

Nie.

Posiadamy 50tys. zł. a na wykończenie dopiero będziemy mieli.

Tak pisałam.

[lzalewski]

Wpis odebrałem inaczej. ING w takim przypadku odpada.

mBank Hipoteczny:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1765zł

Wymagane ubezpieczenie PBS - składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez okres min. 5 lat.

[anka8022]

Ok, w poniedziałek idziemy do mBanku. Rozumiem że dostaniemy od nich kwotę 300tys. na zakup domu bez potrzeby dobierania dodatkowych środków na wykończenie?

[RobertIND]

Moim zdaniem nie dostaniecie. Bank będzie chciał zwiększyć kwotę kredytu o środki na dokończenie budowy. Tak będzie w większości banków. Również w Millennium.

[lzalewski]

Robert ma rację. Banki będą wymagały środków na dokończenie budowy.

W oddziale mBanku otrzymacie ofertę z marżą 1,8%. mBank Hipoteczny, to nie to samo, co mBank.

[PlanFinance]

Zwyczajnie weźcie większy kredyt tak by kwota kredyt uwzględniała zakup + wykończenie do stanu developerskiego. Policzcie ile mniej więcej może to wynosić. Realizowałem już takie transakcje i czasami trzeba było niewielkich środków. Nawet jeśli to będzie trochę więcej niż "niewiele" to zawsze można po sprzedaży nieruchomości nadpłacić kredyt. Spłaca się sam kapitał + ewentualnie prowizję za wcześniejszą spłatę. Niestety w bankach są pewne zasady, których nie przewalczycie. Ta jest jedną z nich.

 

W kilku bankach możecie się bawić w zakup + wykończenie tylko części nieruchomości(np. tylko parteru). Część banków(Eurobank, Millennium, BPH, ING) dopuszcza kredytowanie nieruchomości od której będą docelowo wymagać częściowego odbioru technicznego.

[anka8022]

Masz rację.

Najważniejsze że mamy zdolność kredytową na większą kwotę niż chcieliśmy oraz będziemy mieli ok. 200tys. po sprzedaży mieszkania.

Ale kiedy to mieszkanie się sprzeda to już inna kwestia.

 

Dom na zewnątrz jest wykończony, wewnątrz posiada wszelkie instalacje więc tak naprawdę brakuje w nim pieca, kaloryferów.

Działka jest ogrodzona i uprzątnięta po budowie.

 

W przyszłym tygodniu dostaniemy papiery od obecnej właścicielki więc być może coś więcej się wyjaśni, bo coś czuję że ten dom może już być w stanie deweloperskim.