Kredyt na mieszkanie we Wrocławiu i na spłatę kredytów konsumpcyjnych

[Batoto]

Zamierzam kupić mieszkanie we Wrocławiu, rynek pierwotny, wartość mieszkania 380 000 + 60-70 na wykończenie. Dostanę darowiznę 200k PLN, a jednocześnie mam 2 kredyty konsumpcyjne na sumę około 90k PLN. Jak to najlepiej rozwiązać żeby w dokumentach dotyczących kredytu nie było wzmianki o spłacie z darowizny tych 90k (bo chyba tak byłoby najlepiej). Czy wystarczyłoby zdolności przy wkładzie własnym 200k PLN i zobowiązaniu 90k? Pytam, ponieważ nie koniecznie chcę żeby osoba od której dostaję darowiznę wiedziała konkretnie jakie zobowiązania posiadam..

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu. 190 000 + o ile to możliwe 90 000 na spłatę kredytów konsumpcyjnych

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 380 000 / 190 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 73

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. wybudowane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe. 90 000

Historia w BIK. wszystko spłacane terminowo, 2 kredyty na kwotę powyżej od 1-2 lat.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3 600 / 3 600

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód od lutego 2014 na czas nieokreślony

 

Bardzo proszę o poradę jak najlepiej rozwiązać taką sytuację.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Ile wynoszą raty kredytów?

[Batoto]

No właśnie to chyba będzie największy problem bo raty łącznie to około 1550 PLN. Mógłbym spróbować to jakoś skonsolidować wcześniej..

[lzalewski]

Z tak dużym obciążeniem nie masz szans na kredyt.

[Batoto]

Rozumiem. Czyli jakie wyjście byłoby najlepsze/mozliwe, tańsze mieszkanie, spłata obciążeń z darowizny, jakaś konsolidacja?

 

Mając 200k, potrzebuje z zasadzie dodatkowych 300 pod hipotekę, to powinno być możliwe?

[RobertIND]

Częściowa lub całkowita spłata aktualnych zobowiązań a reszta na wkład własny (ok. 73 tys. zł z dopłatą MDM) i wykończenie (60 tys. zł). Mieszkanie powinno być nieco tańsze, żeby kwalifikowało się do programu MDM.

Do policzenia zdolność na ok. 310 tys. zł. Ewentualnie, spłata jednego kredytu, zwiększenie wkładu własnego, rozciągniecie w czasie drugiego kredytu gotówkowego.

W dokumentach kredytowych nie wpisuję się wzmianek o darowiznach.

[Batoto]

Dziękuję za odpowiedź. A czy istnieje taki twór jak kredyt hipoteczno-konsolidacyjny, np w jednym z banków w którym mam obecnie kredyt (DB)? Na zasadzie wartość mieszkania 300k (tańsze niż wyżej) + 50k wykończenie + moje zobowiazania 90k = ~450k, wpłacam 200, bank spłaca obecne kredyty i kredytuje mieszkanie. Chodzi mi o to czy w dkoumentach kredytowych będzie wpisane 100k (po spłacie moich zobowiązań) czy 200k jeśli o wkład własny chodzi?

[Doradca Lubuskie]

Taki kredyt istnieje ale musisz pamiętać żeby suma wszystkich celów kredytowania nie przekroczyła 90% wartości nieruchomości

[Batoto]

Taki kredyt istnieje ale musisz pamiętać żeby suma wszystkich celów kredytowania nie przekroczyła 90% wartości nieruchomości

 

Dziękuję za informację. Czyli w powyższym przykładzie jest to spełnione, kredyt na 250k (450 - 200) to 83% z 300k, dobrze to rozumiem? W jakim banku starać się o taki kredyt, będzie na gorszych warunkach niż standardowy hipoteczny przy wpłacie 100k i bez żadnych zobowiązań? Mógłbym prosić o symulacje?

[Doradca Lubuskie]

Moim zdaniem za dużo tu kombinacji.

 

Lepiej spłacić pozostałe kredyty, otrzymać zaświadczenia o ich spłacie. Jednocześnie starać się o kredyt na zakup. Pytanie tylko czy szukasz kredytu w ramach programu MDM czy ,,normalnego,,

[Batoto]

W takim razie proszę o przykładową kalkulację w oparciu o poniższe dane:

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu. 270 000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 310 000 + wykończenie 60 000 / własne 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 60

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. Budynek obecnie realizowany, termin zakończenia inwestycji październik 2015 r

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. wszystko spłacane terminowo. 2 kredyty poprzednio

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3 600 / 3 600

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód od lutego 2014 na czas nieokreślony

[Doradca Lubuskie]

Tylko przy kredycie w ramach MDM nie dostaniesz środków na wykończenie, tylko na zakup

[Batoto]

W takim razie nie doczytałem, mój błąd. A kalkulacja bez MDM? Będzie zdolność?

[Doradca Lubuskie]

Tak będzie np. ING - kwota 270tys okres 30 lat

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1242,76zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc, karta do konta płatna 7zł, 0zł pod warunkiem płatności min. 200zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 0,025% kwoty kredytu. Produkty trzeba utrzymać przez min. 3 lata

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu