Kredyt na zakup nieruchomości- nietypowy case!

[Mr. MJ]

Drodzy!

Czy ktoś z was może robił podobny case?

 

Mam firmę, która 9 m-cy temu sprzedała nieruchomość o wartości ok 2 mln zł za 400tys zł z prawem pierwokupu. Firma miała chwilowy problem z płynnością finansową i musiała zrobić taki zabieg aby pozyskać środki do dalszej działalności operacyjnej. Chodziło o pożyczkę prywatną, która sfinalizowana jako sprzedaż nieruchomości.

 

Teraz firma chce odkupić swoja nieruchomość od wierzyciela za 500tys zł (odsetki od pożyczki).

Firma ma dobre wyniki finansowe. Obrót na poziomie 5 mln zł i dochód na poziomie 400tys zł.

 

Czy ktoś wie jaki bank sfinansuje taką transakcje?

 

 

Pozdrawiam,

 

MJ

[Doradca Lubuskie]

A co to za nieruchomość?

[Mr. MJ]

Nieruchomość- to działka przemysłowa 1,5ha + budynki (biuro, hala produkcyjna)

[Mr. MJ]

Od kiedy dokładnie istnieje spółka? ok 60 m-cy

Jakie jest główne pkd działalności?

Co to jest za budynek dokładnie? Kamienica, Hala przemysłowa dom jednorodzinny? Nieruchomość- to działka przemysłowa 1,5ha + budynki (biuro, hala produkcyjna)

Kiedy został zrobiony operat szacunkowy i jaką metodą? operat z października 2014- metoda dochodowa

Czy prezes spółki ma pozytywny BIK? BIK na dobrym poziomie w okolicach 480 pkt

Czy spółka ma jakieś zobowiązania bankowe? kilka leasingów i dwa kredyty po kontrakty.

[Mr. MJ]

leasingi są operacyjne. Kredyty pod kontrakt: jeden 400tys zł kończy się 09.2015, drugi 550tys zł kończy się 05.2016.

 

Rozumiem, że skupiacie się na analizie spółki, ale tu problem jest w samej transakcji. Spółka finansowo, stażowo, bikowo się spina.

[Mr. MJ]

De facto nieruchomość jest warta więcej. Spółka nie ma kasy na wkład własny.

Zależy nam banku który przyjmie wycenę z operatu, a nie cenę transakcyjną.