Kredyt na zakup mieszkania, rynek pierwotny.

[htk]

Witam,

 

chciałbym zorientować się, na jakie warunki możemy liczyć w 2015.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 280 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 417 000 / 137 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 56 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7000 / 7000 zł

Inne istotne informacje:

Planowany termin ukończenia budowy to przełom I i II kwartału 2016.

Jesteśmy parą bez ślubu, planujemy go na lipiec.

Ja mam umowę o pracę na czas niekreślony, zatrudniony w 1 firmie od 6 lat.

Narzeczona 5 miesięcy temu zmieniła pracodawcę i w lutym kończy się jej umowa na okres próbny. Spodziewamy się podpisania umowy o pracę na czas nieokreślony prawdopodobnie z wyższym wynagrodzeniem.

Rozważamy skrócenie okresu kredytowania do 20 lat.

[PlanFinance]

Ile Ty zarabiasz?.

[htk]

3500 zł.

Generalnie średnia wyjdzie wyższa niż podałem, ale bezpieczniej będzie jak podam najniższe wynagrodzenie z 2014.

[PlanFinance]

ING/25 lat

Marża 1,65%

Rata 1432 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 70 PLN składka malejąca 0,025% od salda kapitału, na min. 3 lata

Wycena 300 PLN

Produkty dodatkowe konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie. Produkty na min. 3 lata

 

mBank lub mBank Hipoteczny(zależy od zgody developera na wpis roszczenia do KW)/25 lat

Marża 1,5% lub 1,7%

Rata 1409 PLN lub 1440 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata, po 2 latach przez min. 3 lata 4%

Wycena 0 PLN

Brak produktów dodatkowych

 

W trakcie transz spłacasz tylko odsetki od kwoty wypłaconej.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[htk]

Uważasz, że oferta tych banków jest aktualnie najlepsza?

Czy współpracujesz z PKO BP? Mam tam ROR od wielu lat i może byłby to jakiś "+" ?

[Doradca Lubuskie]

Przedstawione oferty przez kolegę, uwierz mi, są zdecydowanie lepsze niż obecna obowiązująca w PKO BP. To że masz tam konto nic nie znaczy i nie jest to w żaden sposób plus dla Ciebie

[htk]

OK. Dzięki za wyjaśnienie.

Z waszego doświadczenia: ile może potrwać rozpatrzenie wniosku w ING i mBank?

[Doradca Lubuskie]

ING ok. miesiąca

 

Mbank Hipoteczny i Mbank - trochę krócej

[PlanFinance]

Jedyne co może być lepsze w PKO BP to czas oczekiwania. Wynika to tylko i wyłącznie z jakości oferty. Zazwyczaj korelacja jest bardzo prosta. Im lepsza oferta tym dłuższy czas oczekiwania i im gorsza tym krótszy.

 

W przypadku ING dodatkowo dochodzi jeszcze lepsze ubezpieczenie pomostowe - podwyżka do czasu wpisu do hipoteki 0,3 p.p co jest najtańsze na rynku.

 

W przypadku mBank wyjątkowo dobre warunki wcześniejszej spłaty. Możliwość darmowej częściowej nadpłaty w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach wszystko za darmo. Wcześniejsza spłata daje możliwość skrócenia okresu kredytowania lub obniżenia raty. Możliwość wcześniejszej spłaty w formie elektronicznej.