Mieszkanie w Warszawie

[Piotrrek]

Witam, proszę o pomoc w znalezieniu najlepszej oferty dla mnie.

 

Kredyt mieszkaniowy

Waluta kredytu - PLN.

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 500000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 550000 zł / 10% wkładu własnego wartości kupna

Rynek pierwotny/rynek wtórny - Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - około 88m/2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - mazowieckie - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - Ukończone

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 dorosłe + 1 dziecko

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/32

Aktualne obciążenia kredytowe - 1000 zł (inny kredyt mieszkaniowy)

Historia w BIK - czysty BIK, wszystkie poprzednie kredyty pospłacane

Dochód kredytobiorców:

Kredytobiorca 1: umowa na czas nieokreślony od września 2010, średnia pensja 6800 netto

Kredytobiorca 2: umowa na czas nieokreślony od sierpnia 2011, średnia pensja 4300 netto

Umowa zlecenie/o dzieło:- brak

Działalność gospodarcza** - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Jaka jest forma własności mieszkania?

[Piotrrek]

Spółdzielcze własnościowe z wydzielona KW, grunt uregulowany

Interesowały by nas rownież pieniądze na remont (podniesienie standardu)

[Doradca Lubuskie]

Interesowały by nas również pieniądze na remont (podniesienie standardu)

 

A jaka kwota by Was interesowała?

[Piotrrek]

mieszkanie kosztuje 520 tysiecy z czego mamy 52 tysiace na wkład - czyli 468000 plus potrzebujemy na remont do 60 tys

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża w 1 roku 1,2%

Marża w kolejnych latach 1,69%

Rata nr 1 2176 PLN

Rata w kolejnych latach 2309 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu Podwyższenie marży + 0,2 p.p do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Do wyboru:

1) PSO składka 450 PLN/mc płatna przez min. 7 lat, do wypłaty po 10 latach. Składka za pierwszy rok płatna z góry.

2) Ubezpieczenie na życie składka za pierwsze 2 lata z góry 9000 PLN 1,8% wartości kredytu, po 2 latach składka miesięczna w wysokości 0,042% salda kapitału przez min. 3 lata

Konto(12 PLN) + wpływ z wynagrodzenia, kata kredytowa - wymagane przez min. 5 lat. PSO/Ubezpieczenie na życie

 

Sugerowałbym skrócenie okresu kredytowania do min.20 lat. Rata niewiele wzrośnie a odsetki spadną znacznie.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[Piotrrek]

Dziękuję za wyliczenie.

Rozumiem, że odnosi się do pierwszego mojego postu i kwoty 500k PLN oraz, że podwyższenie marży o 0,2 p.p. nie jest uwzględnione w przedstawionych kalkulacjach rat?

 

Czy są jakieś opcje bez ubezpieczeń/inwestycji ze składką płatną z góry?

Jakieś inne banki?

[PlanFinance]

Tak dokładnie. Wyliczenia odnoszą się do kwoty kredytu 500k PLN choć tak naprawdę powinienem wyliczyć na 495k PLN.

 

Wszystkie koszta są odseparowane od siebie. Podwyższenie marży + 0,2 p.p będzie oznaczało wzrost raty o ok. 60 PLN/mc

 

Eurobank

Marża 1,97%

Rata 2421 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 1500 PLN/rok, składka 0,3% od salda kredytu, składka malejąca

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyższenie marży + 0,15 p.p do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV

Wycena 260 PLN lub wycena zewnętrzna

Wcześniejsza spłata 3% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Konto + wpływ wynagrodzenia 70% dochodu osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa + 1 transakcja w miesiącu na min. 5 lat