Witam - Kredyt na zakup mieszkania 138.000 zł Chełm woj. lubelskie

[jagsulek]

Witam

 

To mój pierwszy post na tym forum zatem na wstępie chciałbym się przywitać.

Moje plany w nowym roku to kupno mieszkania w Chełmie na rynku wtórnym w starej kamienicy, we wspólnocie mieszkaniowej 45m2 3 pokoje z kuchnią w aneksie. Jestem w trakcie realizacji kredytu w Raiffaisen Polbank z racji posiadania tam rachunku i wpływów z wynagrodzenia oraz kredytu konsolidacyjnego. Jestem trochę zirytowany, bo procedura trwa już 1,5 miesiąca i mimo w miarę korzystnej oferty pojawiają się kolejne problemy. Może ktoś pomógł by mi znaleźć alternatywną ofertę.

 

1. Kredyt standardowy

2. Waluta kredytu - PLN.

3. Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat.

4. Wysokość kredytu - 138.000 PLN.

5. Wartość nieruchomości / wkład własny - ok. 160.000 PLN/22.000 PLN.

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny - rynek wtórny.

7. Rodzaj nieruchomości - mieszkanie.

8. Metraż nieruchomości - 45 m2.

9. Lokalizacja nieruchomości - Chełm.

10. Stan zaawansowania inwestycji - mieszkania z rynku wtórnego, gotowe do wprowadzenia się.

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoba.

12. Wiek kredytobiorcy - 35/30 lat.

13. Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt konsolidacyjny na 8 lat, 81.000 zł rata 1.200 zł + raty do 03.2016 - 90 zł + karta kredytowa 1.000 zł

14. Historia w BIK - pozytywna - kilkanaście kredytów i zakupów ratalnych spłaconych przez ostatnie 15 lat (część przed terminem).

15. Umowa o pracę / średni miesięczny dochód netto - umowa na czas nieokreślony - 3.600-4.100 (w zależności czy z 3/6/12 m-cy oraz czy z dodatkami itp.) + plus jakieś 600 zł u żony (niestety na umowie 1/2 etatu od najniższej krajowej)

16. Okres trwania umowy - 12 lat doświadczenia zawodowego, w obecnym miejscu pracy od 3 lat.

17. Miesięczne wydatki - 800 PLN

18. Inne informacje - mile widziane dodatkowe środki na mały remont - 10.000-15.000 zł; posiadam wycenę - operat szacunkowy na 159.600 zł

 

Jeśli jest jeszcze coś o czym mógłbym napisać, to proszę o info i oczywiście jakieś propozycja / porady.

Dziękuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Podaj dokładny średni dochód z 3 i 6 miesięcy.

Rozdziel dochód podstawowy i dodatki. Z jakiego tytułu są dodatki?

[jagsulek]

Zapomniałem dodać że mój dochód jest z dwóch umów o pracę (praca w kopalni). Obie na czas nie określony.

Dziś brałem zaświadczenia w trzech opcjach:

 

1. Uniwersalne - śr. netto z 3 m-cy bez dodatków 2805 zł + 1059 zł = 3864 zł

 

2. Druki Pekao S.A. - śr. stałe brutto z 3 m-cy 3923 zł (+ wyszczególnione dodatkowo nagroda 2162 zł wypłacona w listopadzie oraz premia 4597 zł wypłacona w grudniu) + 1485 zł = 5408 zł

 

3. Druki PKO BP S.A. - śr. netto z 12 m-cy 3386 zł + 886 zł = 4272 zł

[lzalewski]

Czym są dodatki? Jaka będzie średnia z 6 miesięcy?

[jagsulek]

2162 zł z listopada to nagroda roczna

4597 zł z grudnia to barbórka

Nie wiem jaka będzie średnia z 6 m-cy na druku, bo za każdym razem wyliczają inaczej. Inaczej na ich zakładowych i inaczej na bankowych.

Najmniej z 6 m-cy netto bez dodatków będzie 3600 zł z dwóch moich zakładów pracy + 600 zł z żony umowy

[lzalewski]

Jaka jest forma własności nieruchomości?

[jagsulek]

Blok to wspólnota mieszkaniowa, a ja kupuję od właścicielki mieszkania - kupiła 6 lat temu też na kredyt, także jest tam jeszcze 90.000 jej kredytu do spłaty.

[lzalewski]

Mieszkanie jest własnościowe?

[jagsulek]

Tak jest własnościowe

[lzalewski]

Operat szacunkowy uwzględnia wartość bieżącą, a nie po ewentualnym remoncie?

[jagsulek]

Operat uwzględnia obecną wartość.

Operat wykonany przez rzeczoznawcę zleconego przez Raiffaisen.

Rzeczoznawca w centrali Raiffaisen wycenił nieruchomość na 140.000 zł i weryfikator uznał, że da nie więcej jak 104.000 zł kredytu.

Jest to dla mnie nie do przyjęcia dlatego szukam lepszej oferty.

Dodatkowe pieniądze na remont nie są konieczne.

[lzalewski]

mBank Hipoteczny 153000zł/30 lat (uwzględniając remont):

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 701zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4% od kwoty kredytu, w kolejnych doliczane jest 4% do raty. Brak dodatkowych wymogów.

 

Konieczne byłoby uwzględnienie w operacie wartości nieruchomości po remoncie lub bez kwoty na remont i kredyt 138k.

[jagsulek]

Dziękuję bardzo