Własna działalność - ile dochodu i jak długo wykazywać

[Bobee]

Jak w temacie, chciałbym odwrócić równanie:

ilośc osób 2,

żona umowa o pracę na czas nieokreślony 1700 netto miesięcznie,

nieruchomość dom (do wykończenia, remontu) cena załóżmy 300 tys.

wkład własny 100 tys,

obciążenia : karta kredytowa,

historia: kredyt samochodowy spłacony w terminie, Mam kredyt hipoteczny na mieszkanie , które zamierzam sprzedać by spłacić kredyt.

Pytanie ile i jak długo powinienem wykazywać (KPiR) działalność od 2007 roku.

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[Bobee]

Ja wszystko rozumiem, ale ostatnio jak brałem kredyt mieszkaniowy to z kalkulatora wychodziło że nie ma problemu żeby dostać 300 000 a w rzeczywistości formalności przy 160 000 trwały tyle (3 mies) że trzy razy przedłużałem umowę przedwstępną. Więc z góry chcę wszystko zaplanować , by analitycy byli zadowoleni. Dlatego chcę znać mechanizmy wyliczania zdolności przy własnej DG , bo ostatnio żądano ode mnie pitu za trzeci rok wstecz, a póki co za 2013 mam stratę. Myslę że poniższa formułka niczego nie rozjaśni, ale wypełniam ją:

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania/ 20-30

Wysokość kredytu/200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000 / 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji. stan surowy zamknięty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 37/ 33

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK:

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1700/1700

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza** ??

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Każdy bank ma inne wymagania. W większości banków 2013 pokazywać nie będziesz musiał, o ile rozliczysz już 2014. Jaki dochód miałeś za rok 2014?

[PlanFinance]

Bobee

Schemat wymaga podania konkretnych danych od działalności. Nie poznasz mechanizmów wyliczania zdolności kredytowej bo to jest bardzo różnicowane i sam nie będziesz potrafił tego złożyć w jedną całość. Podaj kompletne dane a podpowiemy co i jak.

[KierownikFinansowy]

W przypadku hipotek i DG nigdy nie wiesz o jakie dokumenty i ile okresów rozliczeniowych wstecz bank będzie brał pod uwagę.

[Bobee]

Ale cóż ja mogę dodać, skoro jeszcze nie mam konkretnej nieruchomości? Dom w stanie surowym zamkniętym 140 m2 na działce 800 m2 województwo WLKP?. Dochód za 2014 tylko w ostatnim kwartale, ale mam jeszcze możliwość manewru jego wysokością. Dlatego m. in. pytam, bo muszę niedługo rozliczyć ten ostatni kwartał. Chciałbym tylko w przybliżeniu wiedzieć:

-jaki okres jet na ogół brany pod uwagę albo które banki najmniej zaglądają wstecz, bo muszę zaplanować kiedy będę mógł ubiegać się o kredyt

-przy założeniach które podałem i maksymalnym okresie kredytowania, jaki średniomiesięczny dochód nalezałoby wykazać dla własnej DG (w przybliżeniu) aby uzyskać podaną kwotę kredytu?

-a jakby to wyglądało jakby w najbliższej przyszłości pojawił się nowy członek rodziny?

 

liczę trochę na odpowiedź typu: wykazuj 2500 co miesiąc, a jak chcesz mieć dziecko to 3200 i idź po kredyt w połowie 2016....

 

wiem że to trochę wróżenie z fusów, więc z góry dziękuję za cierpliwość..

[INTMEX]

jeżeli zakładasz że będziesz chciał 200tys kredytu, to dochód netto z DG miesięcznie powinien wynieść około 2500zł, z czego wynikała strata w 2013r?

[RobertS]

zanim dziecko się nie pojawi nie "obciąża" zdolności kredytowej (wyższe koszty utrzymania), a dochód wykaż jak najwyższy tylko żeby to sensownie wyglądało, a nie że w całym 2014 r. zarobiłeś 50000 zł netto z czego w grudniu było to 30.000 zł

[PlanFinance]

jeżeli zakładasz że będziesz chciał 200tys kredytu, to dochód netto z DG miesięcznie powinien wynieść około 2500zł, z czego wynikała strata w 2013r?

 

Ciekawe...

 

2,5k PLN na 2 osoby. Może gdzieś się uda, ale ten poziom w sensownych bankach nic nie daje.

 

Dochód powinien mniej więcej wynosić 3,5k PLN - 4k PLN by spokojnie sobie szukać banku.

 

Banki owszem biorą średnią, ale jak bank zobaczy stratę cały rok i wspomniane kilkadziesiąt tysięcy w ostatnim kwartale to duża szansa na negata. Musiałbyś działach w branży w której jest to cykliczne i wynika to z charakterystyki np. producent kalendarzy

 

Także działaj z dochodem, ale z rozwagą. Potrzebujesz stabilnego dochodu na poziomie mniej więcej wskazanym.

[INTMEX]

przyjąłem dochód 2500, ponieważ żona zarabia 1700zł co wynika ze schematu

[Bobee]

przyjąłem dochód 2500, ponieważ żona zarabia 1700zł co wynika ze schematu

dokładnie.

Strata wynika z tego że po pierwsze był słabszy rok a do tego inwestycje, a poza tym każdy stara się jak najmniej oddawac fiskusowi - nie łamiąc oczywiscie litery prawa. Dziękuję za zainteresowanie

[INTMEX]

w jakiej branży działasz? jaką masz formę rozliczania karta podatkowa, KPiR, ryczałt?

[PlanFinance]

dokładnie.

Strata wynika z tego że po pierwsze był słabszy rok a do tego inwestycje, a poza tym każdy stara się jak najmniej oddawac fiskusowi - nie łamiąc oczywiscie litery prawa. Dziękuję za zainteresowanie

 

To jest Twój biznes. Banku to nie interesuje. Dla banku musisz mieć dochód i tyle. Niestety kombinacje podatkowe dla prowadzących działalność odzywają się w momencie chęci zaciągnięcia kredytu.