proszę uprzejmie o wyliczenie zdolnośći i raty kredytu

[przemas8787]

Witam

 

Proszę uprzejmie o wyliczenie raty kredytu i zdolności z poniższych parametrów;).

 

Wysokość kredytu. 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 335000/ wkład własny 33500

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 47m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 11438 /23129

Źródło uzyskiwania dochodów :umowa o pracę na czas nieokreślony w dużej firmie w branży IT

Okres trwania umowy w tył/okres - OD 17 MIESIĘCY UMOWA NA CZAS NIEOKREŚLONY WCZEŚNIEJ PRZEZ 4 LATA W TEJ SAMEJ FIRMIE UMOWA O PRACĘ.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe. nie ma

Historia w BIK. ok SCORING bardzo dobry .

 

 

Pozdrawiam

 

Przemek

[lzalewski]

Jaka jest forma własności mieszkania?

[przemas8787]

spółdzielcze własnościowe ale nie wiem Proszę Pana czy z kw czy bez...to blok z 1999 roku, proszę w razie czego o dwa wyliczenia i podanie problemów w tym przypadku bez kw...chodź wydaje mi się, ze raczej z kw;)

[Doradca Lubuskie]

Dochód który podałeś to nie jest średnia miesięczna tylko podsumowanie za 3 i 6 miesięcy, tak?

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,84%

- prowizja 1,75%

- rata 1562zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 911zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.

 

Opcje dodatkowe to Eurobank i DB.

W DB zdolność do potwierdzenia - potrzebne dodatkowe informacje:

- czy posiadasz samochód?

- z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie. Jeśli występuje pensja podstawowa i premia, to podaj poszczególne składniki.

 

PS. W przypadku PEKAO S.A. kwotę kredytu należy obniżyć do 299k. W przypadku kredytu 300k wymagane byłoby 20% wkładu własnego.

[przemas8787]

tak posiadam samochód, ale rata strasznie kiepska to już rok temu była niższa o 62 zł w dodatku bez żadnych dziwnych ubezpieczeń, niski wkład 10 %? proszę w takim razie o info ile ma być tego wkładu, aby oferta była lepsza bez dodatkowych opłat. Różnica wynika z tego, iż czasem premia jest o 300 zł większa a czasem jest trochę mniejsza podstawa 3000 brutto i zawsze jakieś 60% podstawy +500% odpowiedzialność, zawsze płatne;) do tego zwykle te 300zł lub 150..różnie ;) , razem zawsze jakieś 3700 -4000 Proszę o info jak obniżyć tą ratę..wycena nieruchomości na większą wartość obniży coś ? ile ma być wkładu własnego...mogę dać jeszcze z 10 tys jak ma to coś zmienić.

[lzalewski]

Aby otrzymać lepszą ofertę musiałbyś mieć wkład własny na poziomie 20%.

Dziwnych ubezpieczeń tutaj nie ma. Występuje standardowej ubezpieczenie niskiego wkładu, które ma większość banków w przypadku kredytów z LTV >80%. Ubezpieczenie nieruchomości występuje zawsze przy kredycie hipotecznym.

W DB zdolności zabraknie.

[przemas8787]

Rozumiem;), czyli nawet jak bym dał te 10 tys dodatkowo to nie polepszy to oferty odejmując sprawę niskiego wkładu? Ile takie ubezpieczenie nieruchomości może kosztować ?

 

PS. W przypadku PEKAO S.A. kwotę kredytu należy obniżyć do 299k. W przypadku kredytu 300k wymagane byłoby 20% wkładu własnego -tu nie ma pomyłki ? 1000 zł różnicy i zmiana oferty ?

[lzalewski]

Koszt ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem PEKAO to 300zł/rok. Na wolnym rynku da się znaleźć taniej.

 

Co do kwoty kredytu w PEKAO. Nie wynika to z regulacji banku, a z doświadczenia. W przypadku kredytów >300k wnioski nie są rozpatrywane na poziomie oddziału, a na poziomie centrali. Wówczas pojawia się właśnie wymóg posiadania 20% wkładu własnego.

[przemas8787]

Kurcze, zapomniałem jeszcze o istotnej kwestii z której bierze się scooring dobry , nie przekopiowałem tego do formularza- karta kredytowa limit 1000 zł miesięcznie bez tego nie byłoby scooringu dobrego. Kartę mógłbym przenieść oczywiście do tego banku w którym brałbym kredyt. W przypadku DB oferta będzie podobna? 1)Proszę jeszcze o ogólną informację co do zdolności ...2)I czy wybrał Pan ten bank z uwagi na najlepszą ofertę do mojej sytuacji, czy po prostu jest dobra sama w sobie?? W zeszłym roku miałem podobną ofertę w milennium...Proszę mi też powiedzieć,3) ile z doświadczenia trwa procedura przyznania kredytu od złożenia wniosku, bez żadnej zwłoki w przypadku kompletacji.

 

---------- Post dodany o 15:25 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:24 ----------

 

podsumowanie za 3 i 6;)

[lzalewski]

Oferta najlepsza dla podanych parametrów.

W przypadku DB marża w pierwszym roku wyniosłaby 1,2%, kolejnych 1,79%, prowizja 0%. Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz PSO lub ubezpieczenie na życie. Jednak niestety brakuje zdolności.

Zdolność w PEKAO jest na ok. 360k, ale po wprowadzeniu wniosku może okazać się niższa (niestety kalkulator PEKAO doskonałym nie jest).

 

Oferta Millennium to marża 2,09% i prowizja 2%. Możliwa jest negocjacja marży, ale tylko na okres 3 lat, później wraca do poziomu wyjściowego.

[przemas8787]

Rozumiem, jakie parametry bym musiał przyjąć do kredytu w DB? Wspomniane 20% ?

 

---------- Post dodany o 16:04 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:42 ----------

 

i jeszcze jedno pytanie czy pekao sa nie jest zbyt betonowym bankiem, chodzi mi o możliwość jakiejkolwiek negocjacji na + i np. jak to z doświadczenia wygląda w kwestii np. wcześniejszej spłaty kredytu, chodzi mi tutaj o opcję nadpłacania np. po 2-3 latach co miesiąc, i np. po 5-6 latach bum 70 tys.. czy liczą wtedy prowizję za wcześniejszą nadpłatę kredytu ? Mam złe doświadczenia jeśli chodzi o prowadzenie zwykłego konta w tym banku ;) wkurzały mnie wszelkie prowizje za bankomaty i inne usługi, które wszędzie są bezpłatne, przez to zamknąłem tam ror;),ale hipoteka to co innego. Proszę o info.

[lzalewski]

Zdolność w DB na spokojnie policzę jutro do południa.

W przypadku PEKAO prowizja za wcześniejszą spłatę obowiązuje w całym okresie kredytowania i wynosi 2%. Co roku bez prowizji można nadpłacić 10% kwoty kredytu.

O jakiego typu negocjacje pytasz?

[przemas8787]

chodzi mi o marże ;) i właśnie możliwość np nadpłacania w dowolnym momencie bez prowizji po np: 3 latach , ta opcja co roku jest w miarę ok..ale wolałbym tutaj większą "wolność" i pytanie czy do 10% , cz równo 10% bez prowizji raz na rok?

[lzalewski]

Teoretycznie marżę w PEKAO negocjować można. Skutek negocjacji nigdy nie jest pewny. Możesz nadpłacić równo 10% bez prowizji.

[przemas8787]

ok dzięki, jak będziesz znał dokładnie zdolność DB to czekam na info;)

[lzalewski]

Niestety w DB zdolności brak.

Rezerwa to wspomniany wcześniej Eurobank z marżą 1,77% i prowizją 2% lub marżą 2,07% i prowizją 0%. Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis.