Duży kredyt dla małego przedsiębiorcy

[Waku]

Szanowni Państwo,

 

Jest to mój pierwszy post na tym forum.

Sądzę, że fachowcy oraz ludzie, którzy przebrnęli przez podobną sytuację chętnie podzielą się informacjami i posłużą dobrą radą, ponieważ sam nie mam doświadczenia z bankami.

 

Poniżej przedstawiam wypełniony formularz:

 

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: 2 mln brutto

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość komercja

Wartość zabezpieczenia: min. 150% obecnej wartości nieruchomości

Województwo: -

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdłuższa

PKD przeważające działalności: PKD 46.43.Z Sprzedaż hurtowa elektrycznych artykułów użytku domowego

Przychód/ Dochód/ amortyzacja z 2011,2012,2013: kolejno w tys. zł: 480/190, 500/200, 520/220, brak amortyzacji

Obroty na rachunku 6/12m: 540tys za ostatnie 12m

Jak długo jest prowadzona działalność: od 2006r.

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: -

Zaległości US/ZUS: brak

 

 

Pojawiła się możliwość zakupu nieruchomości komercyjnej w centrum miasta za kwotę 2 mln. zł brutto.

Nieruchomość jest w trakcie budowy, więc jest to zakup od dewelopera obiektu w trakcie budowy (deweloperem jest duża firma i pewna firma z wieloletnim doświadczeniem i referencjami).

Docelowo nieruchomość ma być pod wynajem, za który bez problemu będzie można spłacić ratę kredytu i jeszcze zarobić.

Zależy mi na jak najniższej racie miesięcznej - czyli na jak najdłuższym okresie kredytowania przy minimalnym wkładzie własnym.

 

 

Spółka celowa chyba nie wchodzi tutaj w grę, ponieważ obiekt jeszcze nie jest oddany do użytku (zakończeni budowy planowane jest na lipiec 2016), natomiast cena w tym momencie jest bardzo atrakcyjna i dużo niższa od wartości transakcji w tym obszarze (wg rzeczoznawcy).

 

1. Czy macie Państwo jakieś pomysły na sfinansowanie takiego przedsięwzięcia?

2. Czy moje wyniki finansowe w ogóle pozwolą na otrzymanie kredytu tej wysokości.

3. Czy lepiej postarać się o kredyt na zakup tego lokalu nie jako firma, tylko jako osoba fizyczna, być może wspólnie z inną osobą? Jak wtedy wygląda możliwość zwrotu podatku vat?

 

Z góry dziękuję za wszystkie porady.

 

Pozdrawiam serdecznie,

W

[DoradcaKrak]

Proszę jeszcze o podane PKD Pana działalności.

[Waku]

Post został edytowany - uzupełniono PKD.