Kredyt mieszkaniowy, hipoteczny 125 tyś.

[tomi503]

Wartość domu: 140 tyś

Wkład własny: 15 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: Dom do remontu rok budowy 1960

Metraż: 110m2

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 bądź 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Forma opodatkowania: Ryczałt 3%

Przychód brutto za 2013 119tyś

Przychód brutto za 2014 130tyś

Rodzaj umowy: Własna działalność (handel detaliczny)

Okres trwania działalności: 2 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Ilość kart kredytowych: 2

Województwo:Małopolskie

Miasto: Fałkowice

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 36 LAT

 

Witam serdecznie.

Mam do Państwa prośbę o wyliczenie zdolności kredytowej. Czy mam realne szanse na uzyskanie takiego kredytu?

 

Jeśli tak to jakie dokumenty będą mi potrzebne od sprzedającego i w jakiej kolejności muszę się za to wszystko zabierać.

 

Posiadam konto w mbanku i jeśli była by korzystna oferta właśnie tam to chętnie bym skorzystał.

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam.

[RobertS]

masz dochód z ryczałtu i w dodatku tego najsłabszego (3%), najlepiej zdolność liczy ryczałtowcom Alior i tam w pierwszej kolejności powinieneś się udać

 

dom jest do remontu, ale w jakim stanie? z jakich środków będziesz go remontował?

[tomi503]

Dom jest w stanie średnim i na upartego można byłoby się wprowadzić i remont robić sukcesywnie i wtedy robiłbym to z bieżących dochodów. Plusem jest to, że większość rzeczy mogę wykonać samemu.

Zastanawiałem się też na dobranie trochę gotówki i zrobić remont od ręki, ale to wszystko zależy od zdolności kredytowej.

 

Zdaję sobie sprawę, że mogę nie dostać takiego kredytu, ale to będę się martwił jak tak będzie.

 

Sentinel75 dzięki kolego za sugestie z Aliorem na pewno sprawdzę.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o ofertę to mi wychodzi że zdolność będzie w Mbank Hipotecznym. Kwestia czy dane które Pan podał są prawidłowe

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 2% (często po negocjacjach jest 0zł)

- rata - 573zł na 30 lat i 637zł na 25 lat

- bez konta

- ubezpieczenie Pakiet bezpieczna spłata - 1 750 PLN. Zakres ubezpieczenia: poważne zachorowanie, operacja, pobyt w szpitalu w wyniku choroby lub NW. Składka 1,4% na pierwsze dwa lata. Od 25 miesiąca składka w wysokości 4% raty kredytowej(23zł lub 25zł na dzień dzisiejszy). Istnieje możliwość kredytowania składki ubezpieczenia.

- ubezpieczenie pomostowe - zwiększa marżę 0 1% do czasu wpisu hipoteki do KW - 106zł/msc

- brak opłat za wycenę

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

[tomi503]

Doradca Lubuskie bardzo dziękuję za odpowiedz. Czekam jeszcze na wyliczenie tutaj na miejscu, ale jeśli będzie mniej korzystne to na pewno się zgłoszę do Pana

[Doradca Lubuskie]

Proszę zauważyć że Mbank zwyczajny to nie Mbank Hipoteczny

[tomi503]

Mam takie pytanie dalszego ciągu mojego tematu. Czy takie warunki są korzystne?

 

Bank PEKAO SA

 

Kwota kredytu 156.060,- ( CPI 3.060,-) do wypłaty 153.000,- ( na zakup 120.000,- + 33.000,- na remont)

 

Okres kredytowania 360 miesięcy,

 

oprocentowanie 3,92 % (stopa bankowa 2,03+marża 1,89%) +1% do chwili wpisu hipoteki do KW

 

prowizja 1,75 % tj. 2.793,47

 

rata równa 736,48

 

kontrola nieruchomości 168,-

 

ubezpieczenie brakującego wkładu własnego 616,70

 

ubezpieczenie na życie SU 40.000,-

 

ubezpieczenie nieruchomości SU 157.000,-

 

Wkładu własnego jak wyżej było 15000 nieruchomość wynegocjowana na 120000.

Czy szukać czegoś jeszcze? Ewentualnie gdzie może być korzystniej?

[lzalewski]

Po co ubezpieczenie CPI?

Oferta gorsza niż wskazana mBanku.

[Doradca Lubuskie]

Ale czy nie zauważyłeś że moja oferta jest lepsza?

 

CPI w Pekao jest nieobowiązkowa

 

Musisz mieć tutaj ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie niskiego wkładu

[tomi503]

CPI jest sugerowane ze względu na fakt, że prowadzę jednoosobowe gospodarstwo domowe.

 

Nigdy nie miałem styczności z takim kredytem stąd moja niewiedza co jest korzystniejsze.

 

Jak myślicie czy da się to jeszcze negocjować czy faktycznie uderzyć do mbank?

[lzalewski]

CPI jest sugerowane ze względu na to, że to bardziej opłaca się doradcy w banku.

[Doradca Lubuskie]

Jedynie co jest przymusowe w przypadku jednoosobowego gospodarstwa to ubezpieczenie na życie - min. 25% kwoty kredytu