kredyt hipoteczny przy 20% wkładu - gdzie najkorzystniej?

[njuslerowy]

Dzień dobry,

 

Bardzo proszę o wsparcie kolegów o większym doświadczeniu:

 

Kredyt standardowy

Wartość nieruchomości: 365 000 zł

Wkład własny: 20% -> 73 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny (ale jest to cesja umowy właściciela z deweloperem)

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 6200 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy: 2 lata wstecz, 10 miesięcy w przód

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 7300 zł

Rodzaj umowy: własna działalność prowadzona 1,5 roku

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 13500 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 18 000 zł, rata 320 PLN/m-c

Historia w BIK: brak, obecny kredyt spłacany regularnie od roku

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 43 m2

Miasto: Warszawa

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 28

 

 

 

Moje pytania to:

1. Jaki bank będzie najkorzystniejszy przy powyższych założeniach?

Proszę o porównanie czterech najbardziej korzystnych dla mnie ofert banków oraz podanie podsumowania wszystkich dodatkowych kosztów (obowiązkowe ubezpieczenie/polisy/karty/prowizje/itp).

2. Do ilu banków złożyć wniosek - czy coś ryzykuję składając do wielu?

3. Które banki pobierają opłatę po wstępnej decyzji kredytowej jeśli nie wybiorę ostatecznie ich banku?

3. Jaka jest opinia o banku BPS? Oferta wygląda nieźle, ale od razu pobierają tam opłaty za złożenie wniosku dlatego nie chcę ryzykować.

[PlanFinance]

**Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

[njuslerowy]

KPiR: 2013: 42 000 / 39 556 zł, a w 2014: 72 902,45 / 68 003,10 zł

[njuslerowy]

czy ktoś pomoże, proszę?

[Doradca Lubuskie]

Wcześniej podał Pan że dochód z DG brutto 7500zł/msc a później inne dane, czemu tak jest?

 

Posiadacie środki na wykończenie?

 

- składanie wniosków powinno być odbyć się do min. 2-3 banków i nic się nie ryzykuje

- po wydaniu wstępnej decyzji kredytowej jeżeli nie wybierze się danego banku nic Pan nie płaci

- BPS żądzą się własnymi prawami

[njuslerowy]

Nie mam możliwości edycji pierwszego postu, jeśli chodzi o zarobki: po otrzymaniu zaświadczeń aktualizuję (wcześniej dane podane na oko):

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 6100 zł (śr z ostatnich 3 m-cy)

DG - dochód z PITu drugiej os za 2014: 68 003,10 zł

działalność prowadzona 1,5 roku

 

Tak, posiadamy środki na wykończenie.

 

Czy warunki BPS są akceptowalne czy są tam jakieś haczyki?

Jak wygląda sytuacja w innych bankach?

[Doradca Lubuskie]

Warunków PBS Pan nie podał a ja ich nie znam, więc nie mogę się o nich wypowiedzieć.

 

Dostał Pan już chociaż jakąś od nich ofertę?

[njuslerowy]

Nie, we wtorek podpiszę umowę przedstępną i udamy się do banków, nie wiem jeszcze tylko do jakich.

[njuslerowy]

Jakie banki mają w tej chwili najkorzystniejszą ofertę uwzględniając wszystkie haczyki (produkty dodatkowe)?

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1724zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[njuslerowy]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Czy ubezpieczenie na życie i konieczność posiadania konta dotyczy obydwu kredytobiorców?

 

Jaka jest druga dobra oferta?

 

Czy w decyzji wstępnej otrzymam wszystkie warunki nt. kredytu?

 

I z tematów powiązanych: Gdzie znajdę najkorzystniejsze ubezpieczenie od nieruchomości?

[RobertS]

nie, wystarczy, że jedna osoba się ubezpieczy, konto może być (ale nie musi) wspólne, jeżeli zrezygnujesz z debetówki to będzie zupełnie bezpłatne

 

najkorzystniejsze (obejmujące najważniejsze ryzyka) czy też najtańsze (takie żeby się bank odczepił)?

[njuslerowy]

Poproszę o obydwie opcje: najlepsze w relacji jakość/cena oraz po prostu najtańsze.