Kredyt mieszkaniowy 233 000 zł

[Pan_alter_ego]

Witam,

 

Bardzo bym prosił o przedstawienie najbardziej korzystnej oferty banku dla poniższych parametrów kredytu:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Wysokość kredytu. 233 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260 000 / 27 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie własnościowe.

Metraż nieruchomości. 32 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe do odbioru, stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. (nie znam, regularnie spłacana karta kredytowa, nigdy wcześniej żadnych innych zobowiązań)

Umowa o pracę: umowa na czas nieokreślony

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4400/4400

Działalność gospodarcza: brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: 3 lata/nieokreślony

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny lub mBank standardowy(zależy od możliwości wpisu roszczenia w KW)

Marża 1,6% lub 1,8%

Rata 1369 PLN lub 1394 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS 3262 PLN składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 0 PLN

Brak produktów dodatkowych

[PlanFinance]

Czy masz środki na wykończenie?.

[Pan_alter_ego]

Dziękuję za odpowiedź. Posiadam środki na wykończenie mieszkania, w pierwszym poście zadeklarowałem jedynie wkład własny na poczet kupna nieruchomości.

[PlanFinance]

W jakiej wysokości masz środki na wykończenie?.

[Pan_alter_ego]

30 tys zł, czy ma to jakieś znaczenie dla parametrów kredytu?

[PlanFinance]

Tak zdecydowanie. Dokładasz 1k PLN i masz lepszą ofertę.

 

Środki na wykończenie angażujesz jako wkład na zakup a 30k PLN bierzesz z banku na wykończenie nieruchomości. Dzięki temu podnosisz docelową wartość nieruchomości do 290 000 PLN. Kredyt pozostaje w takiej samej kwocie.

 

Wartość transakcyjna 260 000 PLN

Wartość wykończenia 30 000 PLN'

Wartość docelowa nieruchomości 290 000 PLN

Wkład własny-20% - 58 000 PLN

Kredyt 233 000 PLN

 

ING

Marża 1,65%

Rata 1375 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 58,25 PLN/mc składka 0,025% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata Darmowa pierwsza nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, kolejne 2% min.200 PN, Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

[Pan_alter_ego]

Dziękuję za odpowiedź, jednak nie wiem, czy dobrze zrozumiałem - aby móc skorzystać z tej oferty, po przeznaczeniu wszystkich oszczędności na wkład własny powinienem wziąć kredyt gotówkowy na 30 tys zł?

[PlanFinance]

To jest kredyt hipoteczny tylko składający się z 2 celów:

 

Wartość transakcyjna 260 000 PLN

Wartość wykończenia 30 000 PLN'

Wartość docelowa nieruchomości 290 000 PLN

Wkład własny-20% - 58 000 PLN

Kredyt 232 000 PLN

Zakup 202 000 PLN

Wykończenie 30 000 PLN

[Pan_alter_ego]

Jakbyś mógł jeszcze sprecyzować, w jaki sposób dokładnie miałbym od razu wziąć te 30 tys zł od banku z powrotem? Mówiąc szczerze, nie do końca rozumiem jak to działa, bo przecież wówczas LTV kredytu od razu ulegnie zmianie. Może masz jakiś link do artykułu, który opisuje taką sztuczkę, chętnie poczytam?

[PlanFinance]

Do wniosku dostarczasz kosztorys z deklarowanymi pracami, zaznaczasz odpowiednią opcję we wniosku kredytowym i tyle.

 

Dokładnie Ci rozpisałem na liczbach jak to wyjdzie.

 

LTV dzięki temu spadnie do 80%.

 

To nie jest sztuczka a standardowe rozwiązanie.

[eRzecznikBIK]

Historia w BIK. (nie znam, regularnie spłacana karta kredytowa, nigdy wcześniej żadnych innych zobowiązań)

 

Dzień dobry,

 

Jeśli nie znasz swojej historii kredytowej, możesz ją sprawdzić na stronie internetowej BIK. Wystarczy, że założysz bezpłatne konto próbne Będziesz miał możliwość skontrolowania wszystkich swoich zobowiązań kredytowych.

 

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK