Kredyt 400000 Warszawa

[jotkas]

Witam

Bardzo proszę o wyliczenie zdolności:

 

Mamy odłożone w sumie 50000 zł ale chcemy kupic garaz za 30000, a resztę nie wiem czy lepiej przeznaczyć na wkład czy na wykończenie ?

 

Wysokość kredytu 400 000 PLN

Wartość nieruchomości : mieszkanie w stanie surowym kosztuje w promocji 390 tys, inne podobne oferty to okolo 420 tys

Wkład własny: max 20 000

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 58 m

Lokalizacja nieruchomości Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie, termin oddania lipiec 2016

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3mce: 6144 netto; 6m-cy: 5960 netto

Źródło uzyskiwania dochodów – umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: jedna osoba umowa na czas nieokreślony od 04.2014, druga osoba umowa o pracę na 5 lat od 09.2013

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26/28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe – 0 zł

Historia w BIK - nigdy nie brane kredyty

 

Jeżeli nie będzie zdolności to poproszę o informację na ile możemy liczyć

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 10%. Garaż stanowi tą samą inwestycję?

[jotkas]

Racja, przepraszam, zagubiłam się już w tych przeliczeniach.

Garaż podziemny w tej samej inwestycji.

Pieniądze na garaż ewentualnie możemy pożyczyć od rodziców.

[lzalewski]

Ile środków potrzebujecie na wykończenie?

[jotkas]

ok. 25-30tys.

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie? Jeśli występują premie, to proszę rozdzielić pensję podstawową i prowizję.

[jotkas]

Wynagrodzenie jednej z osob zgodnie z umowa o prace jest uksztaltowane nastepujaco :

zasadnicze 3500 brutto + premia uznaniowa do 2000 brutto,

w praktyce wynagrodzenie nigdy nie spadło poniżej 3500 netto, a najczesciej wynosi 3800 netto

[lzalewski]

Druga osoba ile ma netto dochodu?

[jotkas]

Obecnie od wrzesnia 2013 r. jest to stala kwota 2200 zl netto. Ale oficjalnie obiecana przez kierownika podwyzka o ok 800 zl netto w ciagu 2 najblizszych m-cy

[lzalewski]

DB 400000zł:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,69%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1739zł

- rata nr 13 - 1848zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 4320zł, w kolejnych 360zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 46zł.

 

PS. Za 25-30k nie dacie raczej rady wykończyć mieszkania.