Wzór na wysokość raty w kredycie mieszkaniowym z dopłatami

[keda]

witam,

mam problem, może ktoś mi pomoże..

 

szukam wzoru na obliczenie wysokości raty kapitałowej i raty odsetkowej w kredycie mieszkaniowym z doplatami...

 

znalazlem kilka, lecz zaden mi sie nie zgadza...

 

wiecie jak banki to obliczają?

 

prosze o przyklad na cyferkach ....

bede wdzieczny za pomoc.

[expert]

równe czy malejące? bo to jest różnica... proszę pobawić się funkcjami finansowymi w Excelu. Różnica może być w kwestii zaokrąglenia.

[keda]

raty malejace

 

jakimi funkcjami? moge prosic o jakies konkrety?

 

zalozmy ze kredyt 100 000

liczba lat: 30

pierwsze 8 rat bez kapitalu....

orpcentowanie to marza 1,45 + wibor 3M

 

bede wdzieczny za pomoc

[expert]

rata kapitałowa to kapitał podzielony przez liczbę rat...

rata odsetkowa to kapitał, który pozostał do spłaty pomnożony przez sumę marży i WIBORu dostosowany do okresu miesięcznego.

[keda]

na podstawie mojego harmonogramu "doszedlem" jak to moj bank oblicza...

z dokladnoscia do kilku zlotych tyle mi starczy...

 

teraz jak to wg mnei wyglada:

 

rata odsetkowa = kredyt * oprocentowanie / (ilosc dni w roku/ ilosc dni pomiedzy poszczegolnymi datami zapadalnosci rat)

 

a teraz konkretniej:

na twoim przykladzie

kredyt: 98000

oprocentowanie: 5,98

liczba dni w roku: 365 ( u mnie tyle jest)

zapadalnosc rat: 30 dzien miesiaca

wazne jest ze jezeli 30 strafi sie dniem wolnym to data przesuwana jest do nastepnego dnia roboczego

 

wyniki

2009-11-30

2009-12-30 98 000,00 5,98% 30(ilosc dni pomiedzy 2009-12-30 - 2009-11-30) odsetki: 481,68 zł

 

2010-02-01 98 000,00 5,98% 33(ilosc dni pomiedzy 2009-02-01 - 2009-12-30) odsetki: 529,84 zł