Kredyt hipoteczny w kwocie 100/80 tyś. PLN

[leowrobel]

Witam serdecznie,

 

Uprzejmie proszę o pomoc w wyborze banku.

 

Wkład własny: połowa wartości mieszkania otrzymana w darowiźnie (wartość całości 190 tyś ustalona przez rzeczoznawcę) + ewentualnie 15 tyś. w gotówce

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie: odrębna własność w spółdzielni mieszkaniowej wraz z KW

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 - małżeństwo + dziecko

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5300 zł

Rodzaj umowy: praca u obecnego pracodawcy od 1.1.2014 roku w tym na czas nieokreślony od 08.2014 roku

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2300 zł

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 7600 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 56 m2

Województwo: łódzkie

Miasto: Łódź

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 31 lat

Punkty BIK: drobne kredyty (do 3000zł )na zakup AGD - wszystko spłacone terminowo

Finalizacja kredytu: styczeń/luty br.

 

Po wnikliwej lekturze forum zauważyłem, iż polecane jest wzięcie kredytu (przy zakładanej kwocie blisko 100 tyś.) przy niektórych bankach początkowo na wyrost czyli 100 tyś, a później spłacenie górki bezpośrednio po wzięciu kredytu. Całość operacji w celu osiągnięcia lepszych warunków kredytu.

Czy bank, może robić problemy przy tego typu operacjach np. po pierwszej nadpłacie nie będzie np. chciał obniżyć raty a zgodzi się na opcje skrócenia czasu kredytu? Czy jest to określone w jakiś regulaminach bankowych czy jest to widzimisię banku? Czy są jakieś wzory wystąpień do banku przy nadpłacie i chęci obniżenie wysokości raty?

 

Wydaje się być to rozsądny pomysł, a może się mylę...

 

Pozdrawiam,

Paweł

[RobertS]

połowę mieszkania już masz, od kogo chcesz odkupić resztę?

 

w większości banków masz wybór czy chcesz mieć niższą ratę (ten sam okres kredytowania) czy taką samą ratę (przy skróconym okresie kredytowania)

[leowrobel]

Wspólnie z małżonką odkupujemy od siostry mojej żony (od dostała druga połowę udziału od swoich rodziców)

[RobertS]

ING:

- marża 1,65%*

- prowizja 0%

- rata 590 zł (dla 100kzł)

+ konto z wpływem min. 2000 zł oraz ubezpieczenie na życie 25 zł miesięcznie (składka malejąca)

 

*jest to promocja "Mieszkaj bez kompromisów", obowiązuje dla kredytów od 100.000 zł; w pierwszych 3 latach możecie nadpłacić do 50% kwoty kapitału bez prowizji

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

[leowrobel]

Chciałbym jeszcze zapytać o kredyt w BPH opcja II czy nie wyjdzie korzystniej niż w ING? Czy mogę prosić sprawdzenie.

[Doradca Lubuskie]

Opcja druga posiada opcję:

- zakupu ubezpieczenia na życie (0,7% za 1 rok) i ubezpieczenia ryzyka utraty pracy (2,2% za 2 pierwsze lata) W przeciwnym razie prowizja wynosi 2,9%

 

- marża standard - 1,75%

- z kontem Maksymalnym - 1,45% (koszt miesięczny obsługi tego konta - 19,99 pln, przy czym wszystko- przelewy, wypłaty jest za darmo przy odpowiednim wpływie tj. 7,5 tys. pln netto - za darmo)

- z kontem Maksymalnym oraz kartą kredytową - 1,35%

[RobertS]

Chciałbym jeszcze zapytać o kredyt w BPH opcja II czy nie wyjdzie korzystniej niż w ING? Czy mogę prosić sprawdzenie.

 

no i jak oceniasz BPH?

 

dużą zaletą ING jest prostota oferty: niska marża, brak prowizji, bezpłatne konto + ubezpieczenie na życie ze składką malejącą...

[leowrobel]

O BPH już zapominam...

Faktycznie chyba nic sensowniejszego nie znajdę na chwilę obecną...tak jak pisze Kolega Sentinel75 oferta ING wydaje się być klarowna - jasne warunki.

 

Na ING "Mieszkaj bez kompromisów" zostało już niewiele czasu - teraz dylemat czy składać bezpośrednio w banku czy z pomocą któregoś z Was Doradcy

 

---------- Post dodany o 22:39 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:09 ----------

 

Przed chwilą powstała jeszcze jedna opcja: będę miał 25 tyś gotówki (pożyczka dłuuuuuuugoterminowa od mojej siostry).

Zatem lepiej wziąć w programie "Mieszkaj bez kompromisów" 100 kpln i zaraz wpłacić 25 kpln celem obniżenia kapitału, a tym samym raty czy lepiej skorzystać z pozostałych ofert ING (typu 0 prowizji itp.) lub też jest inny sensowniejszy bank i wziąć 75kpln. Wszystko w okresie 20 lat.

[RobertS]

a siostrze kiedy będziesz musiał oddać te pieniądze?

 

dla mnie sensowniejsze jest skorzystanie z promocji w ING, następnie masz prawo nadpłacić kredyt (nadpłata do 50% w pierwszych 3 latach bez prowizji) lub pieniądze przeznaczysz na inny cel np. odświeżenie mieszkania, zakup mebli lub AGD (nie wiem co masz i co potrzebujesz)

 

a to czy wolisz sam wszystko załatwiać czy przez doradcę to już Twoja decyzja, wniosek i tak finalnie trafi do analizy do Katowic...

[leowrobel]

siostra całe życie siedziała w mojej kieszeni, więc teraz ja posiedzę w jej..to już rodzinne rozrachunki...

 

podrąże temat: czy swoje przemyślenia możesz poprzeć konkretnym przykładem liczbowym na przykładzie ING?