Kredyt na mieszkanie i remont. Ile dostanę max na remont?

[Damian S]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu - 160 000 zł + remont

Wkład własny - brak ( mieszkanie jest bez remontu warte ok 210 tys. zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - Mieszkanie własnościowe - odrębna własność

Metraż nieruchomości - 89,7m2

Lokalizacja nieruchomości - łódzkie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (ja, żona i syn)

Wiek kredytobiorcy - 26 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe - Brak

Historia w BIK - Zakupy ratalne zawsze spłacone terminowo i przed terminowo

Umowa o pracę i dochody: Ja 2853,97zł netto; 4000zł brutto (umowa o pracę na czas nieokreślony od 01.11.2014), żona 1280zł netto - najniższa krajowa (umowa o pracę na czas nieokreślony wrzesień 2007)

 

Ja wcześniej pracowałem u innego pracodawcy uległem w kwietniu 2014 wypadkowi i byłem na zwolnieniu do sierpnia w tym czasie wygasła moja umowa o pracę z poprzednim pracodawcą. Po zakończonym zwolnieniu nie mogłem jeszcze podjąć pracy ze względów zdrowotnych.

 

Pytanie moje brzmi: czy dostanę kredyt na mieszkanie i ile mogę dostać maksymalnie na remont tak abym nie musiał mieć wkładu własnego.

[Doradca Lubuskie]

Żeby można uwzględnić Pan dochód musi być min. 3 msc zatrudnienia, czyli dopiero po 1 lutego.

 

Jedynym bankiem który uwzględnia różnicę pomiędzy wartością nieruchomości a ceną zakupu jest PKO BP.

 

Jaką kwotę chcesz na remont?

[Damian S]

chciałbym ok 80/90 tys. pytanie czy jest szansa aby tyle dostać od banku jeśli tyle nie to ile?

[Doradca Lubuskie]

Jest szansa, jednak do tematu możemy wrócić w lutym

[Damian S]

Jasna sprawa, obecnie robię wycenę romontu żeby zrobić kosztorys remontu. Chciałbym tylko wiedzieć czy we wniosku starać będziemy się o 90tys. co jeśli bank stwierdzi że to zadużo? Zaproponuje mi jakąś kwotę na remont? Jeśli tak to czy będę musiał się wtedy zgadzać na taki kredyt czy będę mógł odmówić. No i czy będzie konieczny wtedy wkład własny? przy założeniu że dostaje kredyt 160tys na zakup i 90tys na remont. Jeśli można by było to chciałbym wiedzieć jaka była by rata kredytu i czy można by było zrobić tak iż pierwszą ratę zacznę spłacać dopiero 3miesiące po wzięciu kredytu, tak żeby spłatę odroczyć o 3miesiące.

[Doradca Lubuskie]

Bank zrobi wycenę i ustali wartość nieruchomości po przeprowadzonym remoncie na podstawie również kosztorysu remontu który zostanie przedstawiony razem z wnioskiem.

 

Część banków przyjmuje wyceny klientów.

 

Jednak nie zawsze jest tak że wydana kwota na remont np. 90tys podwyższy wartość nieruchomości o tą kwotę. Może być że wartość po zakończonym remoncie będzie wyższa lub może być nawet niższa.

 

Jeżeli chodzi o odroczenie terminu zapłaty raty kapitałowo-odsetkowej to przy składaniu wniosku kredytobiorca ustala na jaki termin chce aby bank odroczył płacenie pełnej raty. Płaci się tylko ratę odsetkową.

 

Przykładowa rata dla kwoty 250tys i okresu 30 lat wynosi - ok. 1190zł, przy 25 latach ok. 1300zł

 

Pozdrawiam

Michał

[Damian S]

Znajomi kupili mieszkanie w identycznym budownictwie 2 ulice dalej i rzeczoznawca mieszkanie 74,18 m2 wycenił na 166tys ( bez poddasza). ja chce kupić mieszkanie 89,7 m2 + strych poddasze ( na tą chwilę jest nie używane ale będę chciał w przyszłości je zagospodarować ) ok. 45 m2. Kolega który się zajmuje wyceną mówił mi że warte jest przynajmniej 210tys.

Mieszkanie już dawno nie było remontowane zakres prac remontowych to:

- Założenie C.O. ( obecnie jest elektryczne )

- Wymiana Okien ( obecne są w opłakanym stanie ) + parapetów na aglomarmurowe + rolety wewn. dzień/noc

- Wymiana Drzwi Wejściowych i Wewnętrznych

- Kapitalny remont Łazienki i Kuchni - wymiana instalacji wodno-kanlizacyjnej, glazury, sanitaria itd. W kuchni meble na wymiar ( AGD i RTV wbudowane w meble ) podłoga glazura, ściana panel szklany

- W pokojach zerwanie tapet, wyrównanie ścian, konstrukcje K-G, podłoga położona w panelach.

- Do tego dochodzi garderoba i korytarz.

 

Wydaje mi się, iż zakres prac jest dość duży i podniesie wartość mieszkania po remoncie. Nie wiem czy to ważne ale sprzedawany będzie udział w działce ok 6 arów. A budynek to kamienica 2 rodzinna. A dlaczego remont może obniżyć wartość nieruchomości.

[Doradca Lubuskie]

Nie jestem rzeczoznawcą ale wiem że tak jest.

 

Wyliczenia matematyczne mogą nie pokryć się z wyliczeniami zrobionymi przez rzeczoznawcę.

[Damian S]

a czy mogę się nie zgodzić z rzeczoznawcą z banku jeśli będę uważał że wartość mieszkania jest wyższa i poprosić o wycenę neutralnego rzeczoznawcy?

[Doradca Lubuskie]

Ale możesz zrobić własną wycenę i przedstawić ją razem z wnioskiem kredytowym.

Tylko musisz wiedzieć w którym banku będziecie chcieli złożyć wniosek bo tak jak wcześniej pisałem, część banków przyjmuje operaty klientów a część nie i robi własne.

[Damian S]

Chcieli byśmy w PKO BP

[Doradca Lubuskie]

PKO BP już nie przyjmuje operatów od klientów