130000 zł - na dokończenie budowy domu - oferta oraz małe pytanie

[draknifares]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat (aby rata wyniosła 800 zł)

Wysokość kredytu. 130 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 340 000 / 210 000 zl (Wartość liczę jako 2000 zł x 170 m2 - wkład własny jako działka 30 ar + budynek 170 m2 pow. użytkowej zadaszony wraz z instalacją elektryczną oraz tynkami, stolarka okienna, ogrodzenie działki, podłączone wszystkie media oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 170m2 pow. użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). okolice Białegostoku podlaskie

Stan zaawansowania inwestycji. budynek 170 m2 pow. użytkowej zadaszony wraz z instalacją elektryczną oraz tynkami, stolarka okienna, ogrodzenie działki, podłączone wszystkie media oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29/29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4200netto/miesięczne - 12600netto/3mc ; 25200/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - n/d

Działalność gospodarcza** n/d

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

ja - umowa na czas nieokreślony od 09.2015 (administracja samorządowa)

żona - druga umowa na czas określony do końca 2017 (ZOZ Szpital)

Inne istotne informacje:

Witam, wraz z żoną chcielibyśmy uzyskać kredyt na dokończenie budowy domu. Stan robót opisałem powyżej i chcielibyśmy otrzymać kredyt dosłownie na kilka prac takich jak C.O.(piec i instalacja podłogówki i grzejników) ocieplenie wraz z elewacją, wylanie posadzek wraz ze styropianem, stolarka drzwiowa zew. i zakup bez montażu wew., wykonanie tarasu oraz ocieplenie poddasza. I tu pada moje pierwsze pytanie czy bank pozwoli na taki kredyt (stan deweloperski bez okładzin, malowania i bez wyposażenia łazienek i kuchni)? Z tego co wiem to pozwolenie na użytkowanie od nadzoru budowlanego otrzymam. Proszę również o oferty z banków.

Pozdrawiam

[lzalewski]

W części banków będzie można doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego.

 

Umowa na czas nieokreślony jak rozumiem już trwa, a nie ma się zacząć?

[draknifares]

Oczywiście, że trwa. Nawet od 09.2005r a nie jak napisałem 2015;) Upsss

 

A jakie banki wychodzą w grę? I czy w nich będą obowiązywać zasady inspekcji czy faktur? Zależy mi na inspekcjach ponieważ budujemy dom sposobem gospodarczym.

[Mr Tomek]

bardzo mało banków wymaga faktur w tej chwili

 

czy te 130tys pozwoli wam na wykończenie nieruchomości ? analizowaliście to już ?

Moim zdaniem lepiej od razu brać tyle aby spokojnie skończyć budowę i się wprowadzić

 

Czy jest szansa na promesę zatrudnienia u żony ?

[draknifares]

130 tys. na malowanie nie starczy ale starczy aby oddać budynek do użytkowania.... Potrzebujemy kredytu do stanu deweloperskiego ponieważ mamy mieszkanie które chcemy sprzedać aby z uzyskanych pieniążków wykończyć dom (jak on nie wykończy nas).

U żony jest szansa na promesę.

[Mr Tomek]

jeśli macie mieszkanie to oceńcie proszę czy nie lepiej je wynająć i zyski z tego przeznaczyć na spłatę części raty kredytu

Moim zdaniem zawsze dobrze mieć dodatkową nieruchomość na niepewne czasy (chyba że się spodziewacie że ceny nieruchomości będą jednak spadać)

Poniżej kilka ofert:

eurobank - ma tak naprawdę 2 oferty, z niższą marża i prowizją lub z zerową prowizją ale za to wyższą marża

Opcja nr 1 - zerowa prowizja

marzą 1,73pp

prowizja 0%

rata ok 775zł

Opcja nr 2 - marża promocyjna

Marża 1,43pp

Prowizja 2%

 

Do każdego z wariantów konieczne będzie ubezpieczenie na życie - najsensowniej wychodzi opcja z ubezpieczeniem 0,3% kwoty kredytu rocznie bo składka roczna maleje wraz z ubywaniem kapitału kredytu (w pierwszym roku zatem 390zł), do tego ROR z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa. Bank w każdym z tych wariantów daje ubezpieczenie nieruchomości na 3 lata gratis

Korzystniej z tych dwóch wypada opcja z prowizją - łącznie ok 2tys kosztów mniej niż w opcji nr 1

 

PKO BP - ulubiony bank wielu kredytobiorców i dla wielu bank pierwszego wyboru (nie wiedzieć dlaczego)

Opcja z ubezpieczeniem od utraty pracy na 4 lata

marzą 1,79pp

ubezpieczenie 3,25%

prowizja 0%

Rata ok 802zł

Opcja z prowizją

Marża 2,09pp

prowizja 1,8

Rata ok 812 zł

Tutaj tańszą opcją w ogólnym rozliczeniu wychodzi opcja z ubezpieczeniem od utraty pracy

 

Jeśli macie już papiery gotowe to można jeszcze złożyć do ING

Oferta ważna do końca stycznia

Marża 1,65pp

Prowizja 0%

Rata ok 768zł

Oferta zatem zbliżona do Eurobanku

Wymagane konto z wpływem min 2000zł/mc i ubezpieczenie na życie koszt roczny to 0,3% rocznie (ale płatne w miesięcznych ratach malejących co miesiąc wraz ze spłatą kapitału - trochę zatem taniej niż w Eurobanku)

 

BGŻ

bank moim zdaniem dość słaby na budowy, ale bez faktur tez u nich da się budować

Marża 1,4pp

Prowizja 1%

Rata ok 758zł

Ale wymagają konta (którego koszt aktualnie to 25zł/mc) i ubezpieczenie nieruchomości u nich (tutaj już normalne warunki)

Mimo dobrej marży koszt konta zabija tą ofertę

[draknifares]

Wielkie dzięki ale czemu sądzisz, że BGŻ jest słaby na budowy??? Jak tam jest z obsługą kredytów. Są na zasadach inspekcji? Jak odbywają się inspekcje? Bez problemów?

[PlanFinance]

Inspekcja kosztuje 172 PLN.

 

Jak zbudujesz tak jak mówiłeś to wszędzie jest bez problemów

[Mr Tomek]

BGŻ jakoś słabo "czuje się " w hipotekach

Proces jest dość słabo ułożony (choć szybki), ale obsługa po udzieleniu kredytu jest znacznie gorsza

Ciężko coś u nich załatwić jakieś zaświadczenie

To oczywiście moja subiektywna ocena ale sądzę że nie odosobniona

 

Wierz mi dobre warunki kredytowania to nie wszystko - ważna też jest współpraca z bankiem

 

Stawiałbym na Eurobank.

 

Nie podałem poprzednio oferty ING

Marża 1,65

Prowizja 0%

do tego ubezpieczenie na życie wymagane przez min 3 lata składka 0,3% rocznie płatna miesięcznie od salda zadłużenia więc maleje z każdą ratą

Oferta tylko do końca miesiąca