Kredyt 360 000 PLN na zakup szeregowca oraz pytanie o środki na wykończenie.

[m4yki]

Witam,

 

Za jakiś 1 lub 2 miesiące chciałbym podejść do kredytu hipotecznego. Pytanie jest następujące - na jakie warunki mogę liczyć zakładając że:

 

Wysokość kredytu. - 360 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 400 000 / 40 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - szeregowiec

Metraż nieruchomości. - 112 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji. - w trakcie budowy, termin oddania IV kw. 2015

Waluta kredytu. - PL

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - ok. 11 000 /msc.

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o prace na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/36

Aktualne obciążenia kredytowe. - dwie karty kredytowe z limitem 1x 3500 PLN i 1 x 5000 PLN. Karty są aktywnie wykorzystywane i spłacane niemal w każdym miesiącu (w związku z podróżami służbowymi).

Historia w BIK. - ja 506 pkt. (w sumie 15 zamkniętych zobowiązań, bez żadnych opóźnień), żona - nie znam scoringu ale w przeszłości był kredyt odnawialny na 22500 PLN, którego już nie ma - spłacany bez opóźnień.

 

 

No i najważniejsze: czy można uzyskać jakieś środki na wykończenie w ramach jednego kredytu hipotecznego? Np. zakładam że koszt wykończenia będzie wynosił 90 000 PLN. Oprócz wkładu własnego (40 000) posiadam jeszcze 40 000 PLN na wykończenie. Więc brakuje 50 000 PLN. Pytanie: czy bank może mi udzielić kredytu na kwotę 450 000 PLN? Oczywiście wtedy wkład własny mogę podciągnąć pod 45 000 PLN. Jeśli tak to na jakich warunkach to się odbywa?

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[RobertS]

wykorzystaj środki na wykończenie w celu zwiększenia wkładu własnego, a wykończenie skredytuj

 

będziesz miał 80.000 zł wkładu własnego i zawnioskujesz o kredyt w wysokości 410.000 zł (w tym 90.000 zł na wykończenie); konieczny będzie kosztorys prac + operat szacunkowy dot. wartości przyszłej (po wykończeniu) nieruchomości

 

ten dochód to stałe wartości czy są w nim też jakieś zmienne (nadgodziny, premie, diety itp...)?

 

ps

czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[m4yki]

Ok, jest to jakieś rozwiązanie. Czy te 20% jest konieczne, czy może 15% wystarczy?

 

Co do zarobków to są to pensje miesięczne w proporcjach 5200/5800 bez żadnych premii itp. Licząc premie to są to stałe kwoty w wysokości 5800 (dla wynagrodzenia 5800) i 3000 (dla wynagrodzenia 5200), wypłacane 1x w roku. Czyli można przyjąć ok. 730 miesięczne do wynagrodzenia.

[RobertS]

przy 20% będziesz mógł uzyskać kredyt w większej liczbie banków + warunki kredytowania będą lepsze

 

aktualnie b.interesująca oferta jest w ING (min. 20% wkład własny), ale do końca miesiąca musisz zostać zgłoszony w banku + złożyć wniosek do 13.02 i wypłacić kredyt do końca marca

 

kiedy zamierzasz podpisać umowę przedwstępną z deweloperem?