Jakie szanse na kredyt hipoteczny?

[zsakul]

Witam wszystkich,

 

Czy mogę prosić o ocenę zdolności kredytowej i podpowiedź do którego z banków najlepiej "uderzyć",

biorąc pod uwagę poniższe fakty:

 

1. Dochody:

a) etat na czas nieokreślony od kilku lat ( 4500 netto/m-c )

b) umowa zlecenie ( od > 6 m-cy, średnio 2000 netto/m-c )

c) działalność gospodarcza ( tutaj niestety strata: w 2013 i 2014 roku po kilka tyś zł. )

 

2. BIK: pusta historia, brak kredytów w ostatnich 3,4-latach. Obecnie tylko 2.000,- debetu na koncie ( nie wykorzystywane ). Kiedyś kredyt na kilka lat, spłacony 2x wcześniej.

 

3. Wkład własny: 150 tyś. zł.

 

4. Wartość planowanej do zakupu nieruchomości: 450-550 tyś. zł.

 

5. Kredytobiorca: 1 osoba, >30 lat.

 

Czy, (gdzie) i jakie są szanse na kredyt? ( mam nadzieję że są )

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi i podpowiedzi.

 

Pozdrawiam.

[GPO Finanse]

Na pierwszy rzuk oka zdolności mocno brak ponieważ:

ad. b). zbyt krótki okres trwania umów

ad. c). strata z działalności obniży dochód z umowy o pracę.

 

Podaj dane za 2013 i 2014 rok: przychód, dochód, składki ZUS społeczne, rodzaj opodatkowania.

[Doradca Lubuskie]

Ale umowa o pracę jest od kilku lat, nie zauważyłeś?

[GPO Finanse]

Zauważyłam, ale zbyt krótki okres kredytowania dotyczy umowy zlecenie.

[zsakul]

Odp b) - Dlaczego zbyt krótki? czytałem że jest kilka banków, w których >6 m-cy z umowy zlecenie jest wystarczające...?

Odp c) - Na razie mam tylko wyniki za 2013: przychód 113 tyś, dochód: 0 ( strata -8,5 tyś ). Za 2014 będzie "na zero".

 

Nawet przy nieruchomości wartej 450 tyś. i 30% wkładu ( 150 tyś. ) bank nie da kredytu ?!?!?

 

Czy gdybym zawiesił działalność w jeszcze w styczniu, a papiery do banku złożę w lutym, to coś to zmieni "na plus"?

[Doradca Lubuskie]

Ale z umową o pracę będzie zdolność na ok. 350tys przy okresie 30 lat.

 

Jedno zasadnicze pytanie do zsakul - czy masz już wybraną nieruchomość

[GPO Finanse]

Ale z umową o pracę będzie zdolność na ok. 350tys przy okresie 30 lat...

 

Uwzględniając stratę z DG?

[zsakul]

Prawdę mówiąc - nie mam, ale szukam i oglądam nieruchomości z podanego wyżej przedziału cenowego ( 450-550 tyś. ).

 

Łatwej będzie "szukać" ( czytaj. dopasować "wymagania" do "możliwości" ), gdy dowiem się na jaki kredyt mam szansę - właśnie po to się tu zarejestrowałem.

 

Dziękuję za czas poświęcony na udzielane odpowiedzi.

[GPO Finanse]

Prawdę mówiąc źle odczytałam pierwszego posta.

Biorąc pod uwagę kwotę kredytu 300 tyś, wartość nieruchomości 450 tyś, biorąc pod uwagę dochód z umowy o pracę i stratę z DG zdolność wychodzi w kilku bankach:

 

BPH 300 tyś na 30 lat:

 

marża 1,45%

prowizja/ubezpieczenie 2,9%

kwota kredytu brutto - 309.129 zł uwzględniona w racie - wynika to z polityki banku, wszystkie koszty są w kredycie

rata ok 1350 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa.

 

DB 300 tyś na 30 lat:

 

marża 1,2% w pierwszym roku/ 1,59% w kolejnych latach

rata ok 1310 zł/1370 zł

prowizja/ubezpieczenie 1,8% (ub. na życie za 2 lata)

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa i ub. na życie - 1,8% płatne z góry przy uruchomieniu kredyty, później 0,042% od salda zadłużenia.

Produkty dodatkowe wymagane do utrzymania przez 5 lat.

 

Oferta ważna na dziś - biorąc pod uwagę, że nieruchomość jest dopiero szukana nie wiadomo jak to będzie gdy już będzie znaleziona.

[zsakul]

Dziękuję za odwołanie pierwotnie "dobijającej" odpowiedzi...

 

 

Po dokładnym zweryfikowaniu dane do zdolności są następujące:

 

1) Z uwzględnieniem premii średnie wynagrodzenie z umowy o pracę:

-> za 3 m-ce wyszło 5800

-> za 6 m-cy wyszło 4900

 

 

2) Z działalności za 2013 wyszło mi 8,5 tyś straty, a po pełnym podliczeniu za 2014 jestem minimalnie na plusie ( 600 zł podatku do zapłaty za PIT-5 ). Czy w związku z tym jest szansa, że strata z 2013 nie będzie brana pod uwagę?

 

3) Z umowy-zlecenie średnie wynagrodzenie ( umowa od III/2014 )

-> za 3 m-ce wyszło 2900

-> za 6 m-cy wyszło 2100

 

 

Pytanie 1: Jak te wyniki wpłyną na zdolność ( liczą się dochody za 3, czy 6 m-cy?) i w jakich bankach warto złożyć wniosek? ( przypomnę że wkład własny będzie 150 tyś, a nieruchomość max za 550 tyś ).

Pytanie 2: Czy dochody z umowy-zlecenie będą brane pod uwagę?

Pytanie 3: Za jaki okres trzeba przedstawić ( bo chyba trzeba? ) wyciąg z konta?

 

Jeszcze raz dziękuję za poświęcony czas.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli nie masz straty to dobrze.

Umowa zlecenie nie zostanie zaakceptowana ale również nie musi bo masz wystarczający dochód z umowy o pracę.

 

Dodatkowo mogę zaproponować ofertę ING - obowiązująca do końca miesiąca

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1377zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc, karta debetowa płatna 7zł, 0zł pod warunkiem płatności kartą min. 200zł/msc. (karta nie jest obowiązkowa) oraz ubezpieczenie na życie 0,025% kwoty kredytu. Oba produkty trzeba utrzymać przez okres min. 3 lat

- wycena - 300zł

W ING będzie potrzebne zaświadczenie z ostatnich 3msc z umowy o pracę i jeżeli wynagrodzenie przekazywane jest na rachunek bankowy to nie potrzebne są wyciągi.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy

[zsakul]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

 

Proszę jeszcze tylko o potwierdzenie, do jakiej "realnej" kwoty kredytu jest zdolność kredytowa jeśli bierzemy pod uwagę tylko umowę o pracę.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o ING to wychodzi ok 360-380tys

[Idd]

Dodatkowo mogę zaproponować ofertę ING - obowiązująca do końca miesiąca

 

Witaj

od jakiegoś czasu śledzę*co zmienia się w ofertach, czekając na PNB nie zakładam nowego tematu z wyliczeniem, ale staram się znać oferty i wiedzieć gdzie i do kogo uderzyć, i tu odnośnie ofert które podajesz, bo nie do końca mi się*to zgadza że oferta w ING obowiązuje do końca miesiąca, dziś rozmawiałem z Panią z banku odnośnie tej oferty i mówi że do końca miesiąca jest dla ludzi powyżej 35 roku życia, a przed jest do odwołania i nie zapowiadają do kiedy będzie (jeśli się mylę proszę o sprostowanie)

[Doradca Lubuskie]

dziś rozmawiałem z Panią z banku odnośnie tej oferty i mówi że do końca miesiąca jest dla ludzi powyżej 35 roku życia, a przed jest do odwołania i nie zapowiadają do kiedy będzie (jeśli się mylę proszę o sprostowanie)

 

Soory ale nie bardzo rozumiem to co jest napisane

[zsakul]

Witam,

 

Dziękuję za info.

Chodziło chyba o BNP Paribas, czy coś pokręciłem?

Mają mieć jakąś "super" ofertę?

[Idd]

Chodzi o czas trwania promocji w ING że trzeba się zapisać*do końca stycznia,

[Doradca Lubuskie]

W ING są obecnie dwie promocje i oferty standardowe:

- Jedna dla osób które zapisały się na listę do końca grudnia 2014 i mogę do końca stycznia złożyć wniosek o kredyt (brak ograniczeń wiekowych) - Noworoczna wyprzedaż kredytów hipotecznych

- Kolejna odsłona promocji Mieszkań bez kompromisów (z ograniczeniem wiekowym jednej z osób) - gdzie max. do 31.01 2015 należy złożyć kompletny wniosek. Kwota min. 100tys

- Oferta standardowa oraz oferty: zerowa prowizja i mniejsza marża.

 

Wyjaśniłem wszystko?

[Idd]

W ING są obecnie dwie promocje i oferty standardowe:

- Jedna dla osób które zapisały się na listę do końca grudnia 2014 i mogę do końca stycznia złożyć wniosek o kredyt (brak ograniczeń wiekowych) - Noworoczna wyprzedaż kredytów hipotecznych

- Kolejna odsłona promocji Mieszkań bez kompromisów (z ograniczeniem wiekowym jednej z osób) - gdzie max. do 31.01 2015 należy złożyć kompletny wniosek. Kwota min. 100tys

- Oferta standardowa oraz oferty: zerowa prowizja i mniejsza marża.

 

Wyjaśniłem wszystko?

chyba tak, bo ja dostałem takie info że ta fajna promocja co była w grudniu i jest dalej w styczniu trwa dalej i nie muszę*się*na żadną listę*wpisywać, że dalej te warunki atrakcyjne będą.

[Doradca Lubuskie]

Na dzień dzisiejszy oferta obowiązuje do końca stycznia dla kompletnych wniosków złożonych u np. doradcy z forum