Kredyt na mieszkanie rynek pierwotny 213 000 zł

[bajkav2]

Witam serdecznie,

 

mamy już ofertę z Pekao sa, ale myślę, że jest bardzo przeciętna, proszę o opinie czy mogę liczyć na coś lepszego:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 213000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 207000/24000 (chcemy 30 tys na wykończenie)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Jelenia Góra

Stan zaawansowania inwestycji. termin oddania 04/2015

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 360 m-cy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3200

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 6 lat na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. dobra scoring 517 pkt

 

oferta z PEKAO SA:

prowizja 1,95 % niestety płatna gotówką bank nie chce jej skredytować

marża przez 24 miesiące 1,44% , później 2,19 % ,

ub. niskiego wkładu, nieruchomości lub karta, ubez. na życie, konto z wpływem,

 

dziękuję i pozdrawiam

[GPO Finanse]

...

oferta z PEKAO SA:

prowizja 1,95 % niestety płatna gotówką bank nie chce jej skredytować

marża przez 24 miesiące 1,44% , później 2,19 % ,

ub. niskiego wkładu, nieruchomości lub karta, ubez. na życie, konto z wpływem,

 

Skąd macie tę ofertę? Aktualnie obowiązująca jest inna: marża 1,44% (24/miesiące) później 1,84%.

Prowizja 1,95% może być skredytowana pod warunkiem, że LTV na to pozwoli - w Waszym przypadku nie pozwala.

 

To jest bardzo dobra oferta.

[bajkav2]

witam,

 

składaliśmy wniosek jeszcze w grudniu 2014, nic mi nie wiadomo o marży na poziomie 1,84%,

[GPO Finanse]

Generalnie macie marżę 1,84% natomiast w ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża jest podniesiona o 0,35%, co daje 2,19% Wszystko się zgadza.

Jaką bank przyjął wartość nieruchomości?

[bajkav2]

skoro mam zapłacić ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, to dlaczego podnosi ono wysokość marży? jeszcze nie wiem na jaką wartość bank wycenił nieruchomość- na razie jestem na etapie uzupełniania dokumentacji przez dewelopera- bank nie uznał nam umowy czasowej rezerwacji i chce umowy deweloperskiej noatrialnej

[GPO Finanse]

skoro mam zapłacić ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, to dlaczego podnosi ono wysokość marży? ..

 

Źle się wyraziłam - to +0,35% marży stosowało się w przypadku gdy LTV było większe niż 90%. UNWW to zupełnie inna sprawa.

Dlatego zapytałam na jaką kwotę została wyceniona nieruchomość, bo z w/w danych wynika, że LTV jest mniejsze niż 90%.

Dopytaj w banku jak to zostało policzone. Jeżeli to LTV rzeczywiście przekracza 90% to zwiększyłabym wkład własny.

[sznajdi]

Jakim cudem LTV moze pzekraczac 90% czyto winika z faktu skladania wniosku w grudniu gdzie moglo byc max 95%?

[GPO Finanse]

Tak, właśnie z tego.