Kredyt na dom bez adaptacji poddasza

[submerse]

Witam,

Mam pewien problem, ponieważ chciałbym otrzymać kredyt na budowę domu i kupno działki.

1/ Jeden z problemów to fakt, że z 2014r. dochód miesięczny wynosił 2500zł/mc netto z PIT.

Dodatkowo mam kredyt studencki do zapłaty 9 000zł.

Aktualne środki własne 12 000zł.

Rozpocząłem działalność 6.01.2014 (ponad 12 msc.), na samym początku były trochę mniejsze dochody, ale w 2015 średnio miesięcznie mam 3000-3500zł.

 

Moja Żona nie pracuje aktualnie, w 2014 pracowała na umowę na czas określony.

 

Teraz chcielibyśmy wziąć kredyt z wkładem własnym 10% na zakup działki, a za kilka mc jak się zwiększy dochód to na budowę domu.

 

Chcielibyśmy wziąć kredyt na poziomie 170 tys zł na budowę domu.

Parter 51m2 + pom. techniczne 10m2

Piętro użytkowa 20m2 + strych 20m2

 

W sumie użytkowej tak jak to liczy bank jest 51+10+20+20=101m2 *2200 = 222 000zł

 

2/ Jedynym rozwiązaniem jest napisanie oświadczenia o adaptacji poddasza w przyszłości i akceptacji go przez bank.

 

3/ Kredyt studencki mogę wpłacić tylko w przypadku, gdy na budowę domu bank nie będzie mi kazał pokazać 10 wkładu własnego wbudowanego lub w gotówce. Jak to jest?

 

Jedyny bank z 4 w którym wyrażono zgodę na kredyt to PKOBP.

 

Proszę o informację, który jeszcze bank mógłby wchodzić w grę.

Ing 20% wkład; WBK powyżej 200tys. 24msc firma, Deutsche bank 30msc firma

 

Wysokość kredytu: 60 000 + 170 000zł

Wartość nieruchomości: ok 260 000zł

Rodzaj nieruchomości: Dom jednorodzinny z poddaszem

Metraż nieruchomości: 101 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): woj. Wielkopolskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 2500-3500zł / średni dochód z 3miesiecy

Źródło uzyskiwania dochodów: własna działalność, pełna książka przychodów i rozchodów; 13 miesięcy

Wiek kredytobiorcy :25,24lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 300zł ale mogę spłacić

Historia w BIK: czysta

 

Reasumując:

1/ Bank musi wziąć na budowę domu kilka miesięcy z PIT i kilka miesięcy z tego roku. Firma 12 msc.

2/ Dozwolone oświadczenie o nie adaptowaniu poddasza

3/ Brak dokumentowania wkładu własnego na budowę domu.

4/ Ewentualna dozwolona konsolidacja kredytu zakupionej działki z innego banku

 

Dziękuję za odpowiedzi

Damian

[INTMEX]

proponuje najpierw kupić działkę, załatwić wszystkie pozwolenia itd a następnie ubiegać się o kredyt na budowę, w między czasie starać się o jak najwyższy dochód z DG i uzbierać jak najwięcej środków własnych, czy macie kogoś kto ewentualnie mógłby przystąpić z Wami do kredytu?

[PlanFinance]

1. Bank nie będzie wymagał byś adaptował poddasze. Niby po co miałby zrobić?.

 

2. Wkład własny jest wymagany. W każdej opcji min.10%. Czysto teoretycznie jeśli znajdziecie nieruchomość niedoszacowaną to niektóre banki to zaakceptują jako wkład.

 

3. Na chwilę obecną w 2015 nie minął jeszcze ani jeden miesiąc rozliczeniowy.

 

4. Masz decyzję kredytową czy opinią doradcy?.

 

5. Dobrze by było gdyby żona znalazła pracę.

[INTMEX]

napisz jeszcze jaką masz formę rozliczania KPiR, ryczałt...?

[submerse]

W lutym chcemy kupić działkę na kredyt a w maju dostać kredyt na budowę po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

 

Nikt dodatkowo nie przystąpi z nami do kredytu.

Odnośnie pytań:

1/ Jeśli wymagana adaptacja poddasza (BZWBK) to 101m2 *2200 = 220 tys wymagane. 10% wkład więc kredyt 200 tys.

Jeśli nie wymagana to 60*2200=132 tys więc bez problemu możemy wziąć 170 tys kredytu

3/Na budowę chcemy wziąć w połowie roku, na zakup działki na początku lutego

4/Opinia doradcy

 

Pełna książka KPiR

 

Podczas składania wniosków o kredyt na działkę chciałbym już mieć pewność, że bank wstępnie pozwoli na kredyt na budowę domu, jeśli będziemy mieć zdolność. Kredyt na działkę chcemy złożyć w 3 bankach, a na razie mamy tylko 1.

[INTMEX]

co robiłeś przed założeniem DG? dużo zależeć będzie od wyceny nieruchomości którą masz zamiar nabyć, alternatywą dla PKO może być Alior