kredyt mieszkaniowy a wkład własny

[sladob9]

Razem z żoną staramy się o kredyt mieszkaniowy na kwotę 160 tys. zł. Wartość mieszkania to 237 tys. zł. Różnicę tj. 77 tys. zł chcielibyśmy sfinansować sami. No właśnie i tu powstaje problem. Otóż sytuacja wygląda nastepująco:

Tata mojej żony zamierza jej przekazać w darowiźnie działkę budowlaną. Na dzień dzisiejszy sprawa nie została jeszcze załatwiona notarialnie. No bo gdyby został sporządzony akt notarialny, wtedy żona stałaby się właścicelką nieruchomości, co dyskwalifikuje nas jako potencjalnych kredytobiorców kredytu z dopłatą rządową.

Załóżmy jednak, że rezygnujemy z wzięcia kredytu z dopłatą i decydujemy się na "zwykły" kredyt hipoteczny. Czy w tej sytuacji aby móc go uzyskać należy przed podpisaniem umowy z bankiem sporządzić akt notarialny. Oczywiście po akcie notarialnym i założeniu księgi wieczystej chcielibyśmy możliwie jak najszybciej sprzedać tę działkę, aby tym samym uzyskać środki na wkład własny. No ale nie wiadomo jak długo zejdzie się z tą sprzedażą... A chętnych na te mieszkania, które nam się podobają, jest wielu. Czy jest jakieś sensowne wyjście z tej sytuacji?

[PlanFinance]

Ustawowe warunki udzielenia kredytu

 

*

Osoba ubiegająca się o kredyt preferencyjny składa pisemne oświadczenie, że nie przysługuje jej tytuł prawny do lokalu, na który ma być udzielony kredyt preferencyjny.

[michal_sz]

Posiadanie działki nie uniemożliwia wnioskowanie o kredyt RnS.

A czy nie łatwiej, aby ojciec sam sprzedał działkę i Twojej żonie przekazał żywą gotówkę?

Jeśli obecnie nie posiadacie innych środków, to po prostu wnioskujecie o kredyt na pełną wartość nieruchomości.

Pozdrawiam

[finezja]

Można tak zrobić, ale nie ma gwarancji, że ktoś by szybko ją kupił a tak jak było napisane w pierwszym poście jest dużo chętnych na to mieszkanie, więc czas trochę goni.

A co do odpowiedzi PlanFinance to wydaje mi się, że skoro człowiek kupuje mieszkanie to po to, żeby być jego właścicielem a nie się tego zrzekać.

[michal_sz]

Jak czas goni, to nie kombinujcie za długo. Składacie wnioski do 2-3 banków i czekacie.

[finezja]

To nie jest wszystko takie proste . A gdybyśmy wzięli np zwykły kredyt hipoteczny na 160tyś przy wartości tego mieszkania równej 237tyś i gdybym miała tą działkę której wartość pokryłaby resztę ceny mieszkania to nie trzeba by było założyć hipoteki również i na tą działkę?

[PlanFinance]

A co do odpowiedzi PlanFinance to wydaje mi się, że skoro człowiek kupuje mieszkanie to po to, żeby być jego właścicielem a nie się tego zrzekać.

 

Moja odpowiedź była w odniesieniu do teorii jakoby nie można posiadać ziemi aby ubiegać się o kredyt RnS.

 

Powiedzmy że był to zadanie na myślenie

[finezja]

Zamiast takich quizów wolałabym, żeby ktoś inny pomyślał i coś nam podpowiedział :?

[PlanFinance]

1.Czy działka to lokal?.

 

2.W jakim banku chcecie wziąć RnS?.

 

3.Może warto wziąć kredyt na wyższą kwotę,sprzedać działkę i spłacić część kredytu?.

[PlanFinance]

A gdybyśmy wzięli np zwykły kredyt hipoteczny na 160tyś przy wartości tego mieszkania równej 237tyś i gdybym miała tą działkę której wartość pokryłaby resztę ceny mieszkania to nie trzeba by było założyć hipoteki również i na tą działkę?

 

 

Skąd taki pomysł?.Absolutnie nie!!!!

[finezja]

1.Czy działka to lokal?.

 

2.W jakim banku chcecie wziąć RnS?.

 

3.Może warto wziąć kredyt na wyższą kwotę,sprzedać działkę i spłacić część kredytu?.

1. Nie, działka to działka

2. Najwięcej informacji zasięgaliśmy w PKO BP

3. Nie wszystkie banki patrzą przychylnie na wcześniejsze spłacanie, bo im się to nie opłaca.

[PlanFinance]

35000 wartość działki.

 

załóżmy 1% prowizji od większego kredytu w tym wypadku 350 PLN

 

+

 

wcześniejsza spłata 1% w tym wypadku 350 PLN

 

=700 PLN

 

Czy 700 PLN są warte kombinacji względem wymarzonego mieszkania?.

[finezja]

Nie bardzo rozumiem, ja potrzebuję łopatologicznie :mrgreen:

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

 

Proszę mi to wszystko dokładnie opisać.Dzięki temu będę mógł wskazać jakieś rozwiązanie.

[sladob9]

Wys. kredytu 100% wartości mieszkania, tj. 237 tys. zł

Mieszkanie na rynku pierwotnym.

Inwestycja zostanie ukończona pod koniec 2010r. Obecnie stan zerowy.

Waluta PLN, bo chyba na CHF nie ma co liczyć za bardzo.

Okres kredytowania to 20 lat.

3 osoby w gospodarstwie (2 dorosłe+1 dziecko)

M-czny dochód na 1 osobę po odliczeniu stałych wydatków, w tym kredytów wynosi 700 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - stała praca na czas nieokreślony (oboje małżonkowie)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - tego nie kapuję

Obciążenia kredytowe 259 zł (spłata przez ok. 1 roku)

Historia w BIK - b. dobra

[PlanFinance]

Panie Slabdo proszę wypełnić schemat bez upiększania

[expert]

wcześniejsza spłata 1% w tym wypadku 350 PLN

 

Michał, to jest kredyt konsumencki...

[PlanFinance]

Krzysiek kredyt konsumencki jest do 80 000 PLN...Tutaj analizowaliśmy znacznie wyższe opcje.

[expert]

szczerze mówiąc, totalnie nie rozumiem całego wątku... przeczytałem go ponownie, ale chyba dziś mam gorszy dzień ;( mają Państwo działkę, którą Państwo chcą sprzedać, by kupić nową i rozpocząć budowę? zupełnie nie wiem, o co chodzi z tą nadpłatą 35 tys. zł... przecież przy kredycie z RnS to nawet na lokacie może uda się zarobić. Poza tym jeżeli mają Państwo 2100 dochodu netto, zakładając jakieś koszty - mają Państwo z 3000 zł? nie wiadomo, czy w ogóle mają Państwo zdolność kredytową...

[finezja]

Panie Slabdo proszę wypełnić schemat bez upiększania

Dane są prawdziwe. Żadnych propozycji?