Kredyt hipoteczny 250000 dom jednorodzinny

[edytaw]

Witam,

Bardzo proszę o oferty dla poniższych parametrów. Zaczęliśmy budowę domu i chcielibyśmy wykończyć na razie parter, a piętro pozostawić w stanie surowym z instalacjami, posadzkami i tynkami.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania – 20 lat

Wysokość kredytu -250000

Wartość nieruchomości / wkład własny – około 465000/ 60000 fundamenty (działka 400000)

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości – dom jednorodzinny z garażem i kotłownią w bryle.

Metraż nieruchomości – 232 m2 (w tym kotłownia i garaż).

Lokalizacja nieruchomości – okolice Strykowa woj. łódzkie.

Stan zaawansowania inwestycji – zrobione fundamenty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 26 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - ok

Umowa o pracę: 4300

Okres trwania umowy – obie umowy na czas niekreślony

 

 

Z góry bardzo dziękuję za pomoc.

[Doradca Lubuskie]

Wysokość kredytu -250000

Wartość nieruchomości / wkład własny – około 465000/ 60000 fundamenty (działka 400000)

 

Coś się tu nie zgadza

 

Możesz rozdzielić dochody i podać od kiedy są umowy o pracę

[edytaw]

Dochód mój 2000 (jestem na macierzyńskim do 01.08), umowa od 2009. Dochód męża 2300, umowa od 2007.

Jeśli chodzi o kwoty to większość banków każe liczyć po 2000 PLN z m2, a my będziemy wiele rzeczy robić samemu i taka kwota będzie nam potrzebna do zamknięcia inwestycji. Fundamenty policzyliśmy po cenach rynkowych tak jak nam radzowo, bo również w dużej mierze wykonaliśmy je samodzielnie.

[PlanFinance]

Jaka jest powierzchnia użytkowa?.

[PlanFinance]

Jeśli chodzi o kwoty to większość banków każe liczyć po 2000 PLN z m2, a my będziemy wiele rzeczy robić samemu i taka kwota będzie nam potrzebna do zamknięcia inwestycji. Fundamenty policzyliśmy po cenach rynkowych tak jak nam radzowo, bo również w dużej mierze wykonaliśmy je samodzielnie.

 

 

To nie ma żadnego znaczenia. Dla banku inwestycja ma mieć realne podstawy. Miewałem już takich klientów i zdecydowana większość z nich wracała żeby podwyższyć kredyt bo nie przemyśleli dobrze inwestycji. Kredyt na budowę należy wziąć z zapasem. Jak nie będziecie chcieli to nie uruchomicie części środków i będzie po sprawie.

[edytaw]

Ok, czyli poprawna kalkulacja będzie dla kwoty 405000 (465000-60000).

[edytaw]

Przepraszam, powierzchnia użytkowa to 180 m2

[PlanFinance]

Ok, czyli poprawna kalkulacja będzie dla kwoty 405000 (465000-60000).

 

Z tym mógłby być problem ze względu na zdolność kredytową.

 

Cześć banków liczy po powierzchni użytkowej np. Eurobank

 

Eurobank/300k PLN

Marża 1,67% lub 1,97%

Rata 1774 PLN lub 1821 PLN

Prowizja 2% lub 0%

Ubezpieczenie na życie 900 PLN składka 0,3%/rok od salda kredytu, składka malejąca

Wycena 700PLN

Wcześniejsza spłata 3% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe Konto + wpływ wynagrodzenia 70% dochodu osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa + 1 transakcja w miesiącu na min. 5 lat

[Doradca Lubuskie]

Ok, czyli poprawna kalkulacja będzie dla kwoty 405000 (465000-60000).

 

Nie do końca - od tej kwoty trzeba odjąć jeszcze wartość działki 40tys, czyli kredyt na 365tys, tak?

 

Podane przez Pani wynagrodzenie jest wypłacane przez ZUS w takiej wysokości - 2tys zł?

[Doradca Lubuskie]

Czy okres kredytu musi być na 20 lat?

[PlanFinance]

Nie do końca - od tej kwoty trzeba odjąć jeszcze wartość działki 40tys, czyli kredyt na 365tys, tak?

 

Michale chyba się mylisz. Działki się nie liczy w tym sensie jako wkładu własnego.

[Doradca Lubuskie]

Nie doczytałem dobrze pierwszego postu, dzięki za czujność

[edytaw]

Wartość działki to 400 tyś. bo mieszkamy w okolicy atrakcyjnej dla inwestycji.

2000 otrzymuję jako przelew od pracodawcy.

Okres kredytu może być inny.

[Doradca Lubuskie]

Kolega podał wyliczenia z Mbank a ja przedstawię ofertę z ING w opcji promocyjnej Mieszkaj bez kompromisów

Kwota 350tys, okres 25 lat

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1735zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc, karta do konta płatna 7zł, 0zł pod warunkiem płatności min. 200zł/msc (karta nie jest obowiązkowa), ubezpieczenie na życie dla jednego z kredytobiorców - 0,025% kwoty kredytu, malejące wraz ze spłatą kapitału. Oba produkty muszą być utrzymane przez okres min. 3 lat

- wycena - 300zł

- ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,3% do czasu wpisu hipoteki do KW

 

Ostatnio podobny temat bez realizacji wykończenie pietra, poddasza zrealizowałem właśnie w ING

[PlanFinance]

W ING będzie ciężko. Sprawdź sobie limity w kosztorysie budowlanym.

[Doradca Lubuskie]

Michał też tak sądziłem dopóki klienci nie dostali kredytu na kwotę 300tys dom zgodnie z projektem miał ok. 200 m użytkowej. Stan zaawansowania inwestycji był zerowy.

 

Zaryzykowałem z opisem że poddasze będzie w stanie deweloperskim i poszło. Dostali całą kwotę w jednej transzy

[PlanFinance]

Ja wiem że to w ING jest możliwe. Realizowałem taki kredyt w tym banku. Zresztą w przypadku ING będzie wiadomo od razu czy wyjdzie. Analiza zaczyna się od nieruchomości.