Negatywna decyzja

[chef85]

Witam,

jestem w trakcie kupna mieszkania (mieszkanie z garażem + remont - 285 tys). Złożyłem wnioski do Detusche, PKO SA i PKO BP. Wnioski złożone na początku grudnia 2014. Z Detusche do dziś nie ma inf. na temat decyzji. Z PKO SA dostałem decyzję pozytywną do czasu przeprowadzenia wyceny przez pracownika banku i - decyzja negatywna. Prawdopodobnie wycenił na sporo mniej bo owszem kredyt zaproponowali, ale na samą wartość mieszkania. W tej sytuacji nie będę miał go za co wykończyć. Z PKO BP też mi obniżyli do 260 tys., ale u nich znowu strasznie wysokie oprocentowanie, a odsetek prawie tyle co kredytu:( Jaka w mojej sytuacji jest najlepsza opcja? Wziąć w SA i dobrać potem na wykończenie? Czy raczej zdecydować się na BP?

[lzalewski]

Post jest napisany tak chaotycznie, że ciężko z niego cokolwiek wywnioskować. Praktycznie brak jakichkolwiek danych.

Jeśli banki wyceniają nieruchomość poniżej jej wartości transakcyjnej, to może warto byłoby się zastanowić, czy za nią nie przepłacasz.

[chef85]

No przepłacać raczej nie. Ceny takie jak u większości developerów. Wydaje mi się, że banki uważają, że potrzebuję za dużo pieniędzy na remont (50 tys.)

[lzalewski]

W przypadku PKO BP na wykończenie nie dostaniecie więcej niż 10% ceny transakcyjnej.

[PlanFinance]

Gdyby bank wycenił mieszkanie niżej niż zakup + wykończenie o dostałbyś środki na wykończenie, ale musiałbyś dopłacić więcej do mieszkania.

[chef85]

Wygląda na to, że zdecyduję się na kredyt na samo mieszkanie, a później będę kombinował z jakąś pożyczką hipoteczną na wykończenie. Zdolność mamy na prawie 600 tys, dziwi mnie trochę to wszystko.

[Mr Tomek]

niech cię nie dziwi

banki mają swoje wytyczne co do kwoty jaką można przeznaczyć na wykończenie

zaczynają również coraz mocniej patrzeć na wyceny nieruchomości

Może w końcu zaczną wyceniać nieruchomości zgodnie z prawdą a nie tak żeby pasowało do kredytu

 

Czy mieliście duży wkład własny ? Podejrzewam że to też miało znaczenie

[chef85]

Wkład własny 5% - 12.500 zł

[Mr Tomek]

No właśnie - to jest tak naprawdę przyczyna

Jeśli mielibyście więcej wkładu własnego na etapie zakupu - nie było by takiego problemu z kredytem na wykończenie

 

Jeśli policzyłbyś wkład własny od całej inwestycji (285tys) to wychodzi że było go coś ok 4,3%

Jeśli kredytowaliście prowizję lub ubezpieczenie to realnie było go jeszcze mniej

 

Może DB coś jeszcze poradzi?

Mi ostatnio zabezpieczyli się na mieszkaniu i garażu (to były 2 odrębne KW) ze względu na to że wartość mieszkania nie wystarczała na wnioskowany kredyt

 

Trudno coś powiedzieć więcej na temat warunków jakie dostałeś bo ich nie podałeś

Pekao SA będzie wymagało ubezpieczenia niskiego wkładu - czy sprawdziłeś jaka to kwota ?

PKO BP nie ma w tej chwili super warunków ale na bezrybiu....

 

Przy długi okresie kredytowania niestety tych odsetek będzie dużo i temu nie ma co się dziwić

Jeśli będziesz się rozglądał za kredytem gotówkowym to zobaczysz jakie tam są koszty na przestrzeni kilku lat zaledwie

 

Może uda się wam uzbierać 10% wkładu własnego ? Wtedy można by było coś pomyśleć wśród aktualnych ofert

[chef85]

Na DB liczyłem najbardziej, ale u nich cisza, miałem inf. że analityk pomylił się w dochodzie, potem sprawę miał prostować i czekamy. W PKO SA ubezpieczenia niskiego wkładu 2,418 zł, prowizja 4,702. W PKO BP proponują mi w sumie 262 tys więc jak DB nic nie wskóra w najbliższym czasie, zdecyduję się na BP ale w porównaniu z SA to warunki duuużo gorsze. Kredyt na 262 tys a 226 tys odsetek.

[chef85]

Na aktualne oferty nie mam już czasu, w zasadzie z developerem jestem umówiony, że do końca stycznia sfinalizujemy wszystko. Na szczęście człowiek jest w porządku i w razie jakichś "problemów" poczeka, dlatego liczę jeszcze, że DB w końcu ogarnie ten wniosek, chociaż sądząc po ich opiniach marne są szanse.

[Mr Tomek]

jak się nie ma co się chce to się bierze co dają

zatem jeśli masz w PKO decyzję pozytywną to bierz - koszty rezygnacji z mieszkania mogą być wyższe niż "lepsza oferta" Pekao SA

Jeśli macie taką zdolność to i dochód pewnie też dobry

Odłóżcie trochę kasy i pomyślcie o refinansowaniu tego kredytu

PKO ma dosyć dobre warunki wcześniejszej spłaty - przez pierwsze 3 lata 1,5% potem bez opłat

2% za wcześniejszą całkowitą

Jeśli tak byście do tego podchodzili - jako kredytu przejściowego - to lepsza by była opcja PKO z ubezpieczeniem. Po całkowitej spłacie kredytu byście odzyskali nie wykorzystaną część ubezpieczenia. Przy opcji z prowizją - niestety ona przepada

Którą opcję wybraliście ?

[chef85]

Jeszcze nic nie wybraliśmy, przez cały czas liczyliśmy na wybór PKO SA, teraz dopiero będziemy "dopinać" sprawy z BP.

[Mr Tomek]

chodzi mi o to którą opcję w PKO wybraliście

czy z prowizją czy z ubezpieczeniem?

[chef85]

Na szczęście dziś przyszła decyzja z DB, pozytywna, tak jak wnioskowałem.

[Mr Tomek]

No widzisz. Czasem nawet DB daje rade